Сертификат на жилье: правила получения и использования

Содержание

Какая сумма сертификата в 2021 году?

Сертификат на жилье не имеет единого денежного выражения. В этом, например, его отличие от материнского капитала.

Размер жилищного сертификата рассчитывается в индивидуальном порядке – в зависимости от двух факторов:

  1. Средняя цена кв. метра в регионе – на дату выдачи сертификата. Обязательно с учетом повышающих или понижающих коэффициентов (например, на III квартал 2019 года средняя цена м² по стране – 65 400 рублей);
  2. Состав семьи держателя сертификата – расчеты ведутся в соответствии с общей жилой площадью на человека:
  • одинокому – не менее 32 м²;
  • семья из двух человек – от 42 до 45 м²;
  • трое и более – минимум 18 м² на каждого человека.

Общий момент – перечисление не всей цены за квартиру, а лишь части. Обычно считают в процентном отношении – от 30 до 50%, но в ряде случаев выплаты достигают 100%. Например, переселенцам с Севера или пострадавшим от природных катаклизмов.

Пример:

Возьмем стандартную семью из трех человек – мать, отец и маленький ребенок. Домочадцы вступили в государственную программу «Молодая семья». По условиям программы, семье полагается сертификат на сумму до 40% от цены новой квартиры. Рассчитаем общую жилую норму. Получим, что на каждого члена семьи приходится по 15 м². Значит приобретенное на троих жилье должно быть не менее 45 «квадратов». Средняя цена квадратного метра жилья в Воронеже – около 47 тысяч рублей. Цена квартиры 45 м² с учетом расценок составит около 2,1 млн рублей. Государство гасит 40% от этой суммы, что равняется 840 тысяч рублей. Остаток семье придется выплачивать самостоятельно – с помощью личных накоплений или кредита.

Составление договора

Скачать договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату

При приобретении квартиры по жилищному сертификату, как и при прочих сделках с недвижимостью, необходимо составить договор купли-продажи. В нём должна содержаться такая информация:

  • Порядок произведения оплаты за квартиру – единовременной выплатой всей суммы или отдельными платежами в течение определённого времени. В договоре следует указать точные даты произведения платежей, в соответствии с договорённостью с продавцом.
  • Также в пункте «оплата» составляемого договора необходимо отметить, что расчет производится безналичным способом, с перечислением денежных средств из госбюджета.
  • Номер счёта, открытого на имя владельца жилищного сертификата в банке. С него будет перечисляться оплата за приобретаемую квартиру продавцу.
  • Точные данные о жилищном сертификате – регистрационный номер; дату выдачи; наименование учреждения, выдавшего документ.
  • Когда оплата за покупку производится частями, следует указать, что до момента полной выплаты стоимости, квартира находится в залоге у продавца.

После составления и регистрации договора в нотариальной конторе, банк переводит деньги с расчетного счёта держателя сертификата на счёт продавца жилой недвижимости. До этого данный счёт блокируется в соответствии с требованиями законодательства, и перечисление денег с него возможно исключительно по целевому предназначению, то есть на покупку жилья. Сроки перечисления денег зависят от типа жилищного сертификата и особенностей работы банковской организации. Обычно сумма приходит на счёт продавца нескольких дней, максимум – 2-3 недель.

Переход права владения от продавца к покупателю происходит только после полной оплаты стоимости покупаемой квартиры или дома. До этих пор жильё находится в залоге у продавца, и если денежные средства не поступят в полном объёме в оговорённые сроки, он имеет право расторгнуть сделку. На практике такое возможно только в ситуации, когда владелец сертификата желает купить квартиру, превышающую по стоимости денежный номинал жилищного сертификата, доплатив из собственного кармана.

Бюджетные деньги, лежащие на целевом банковском счёте, перечисляются без особых проблем, при условии предоставления всех требуемых документов на квартиру. Если доплата производится в виде ипотечного займа, то перечисление банковских денег происходит также в срок. Задержки обычно возникают, когда покупатель при заключении договора не ещё имеет необходимой суммы для покрытия разницы в цене. Жилищный сертификат тогда выступает в качестве аванса, а вот с поиском остальной суммы могут возникнуть проблемы. В этом случае, если не удастся договориться с продавцом о продлении срока выплат, деньги, уже переведённые с банковского счёта возвращаются обратно, а неудавшийся покупатель освобождает жильё.

Недостатки

Несмотря на все преимущества, у государственных жилищных программ есть существенный недостаток — долгая реализация.

Постановка в очередь означает, что заявления гражданина или семьи было принято и одобрено, но не означает, что средства будут выделены моментально. Более того некоторые госпрограммы реализуются слишком долго. Так, в Мурманской области в 2016 году жилищный сертификат сотрудникам МВД был выдан только на одну семью, а в очереди таких семей порядка 150. А в Пермском крае в 2018 году жилищные сертификаты по программе «Молодая семья» получили семьи, вставшие на учет в 2007 году. Такое положение дел связано с минимальным выделением средств из федерального бюджета в региональный.

Даже если госпрограмма заканчивается, те, кто состоят на учете и в очереди, и еще не получили средства от государства, продолжают в ней участвовать до тех пор, пока их право не будет реализовано в полном объеме.

Что такое государственный жилищный сертификат

Государственный сертификат на жильё представляет собой документ, наделяющий его получателя правом на финансирование за счёт средств федерального бюджета покупки жилья.

Мечты о собственном жилье стали для многих семей реальностью благодаря жилищным сертификатам

Правовые основы

Рассматриваемая форма господдержки появилась после принятия постановления Правительства РФ от 21.03.2006 № 153, определяющего правила предоставления и использования сертификатов. По причине множества изменений и дополнений Правила были опубликованы в новой редакции в ноябре 2018 года.

Сама идея осуществления поддержки в таком виде изначально была предусмотрена федеральной целевой программой «Жилище», утверждённой в 2001 году. После этого мероприятие по изданию сертификатов переходило в очередные программные правовые акты в жилищной сфере, принимаемые после реализации предыдущих. Актуальной сегодня является государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», рассчитанная на выполнение в 2018–2025 годы.

Суть сертификата

Сертификат подтверждает право на социальную выплату, выделяемую в целях удовлетворения потребности в жилье. Величина пособия рассчитывается индивидуально по каждому заявителю согласно стандартам, установленным в зависимости от таких обстоятельств, как:

  • состав семьи заявителя;
  • действующие нормативы количества квадратных метров;
  • нуждаемость лица в жилье и наличие жилья в собственности или на праве пользования;
  • нормативная стоимость жилья в конкретном регионе.

Для некоторых групп заявителей действуют повышающие коэффициенты.

Срок действия бумаги ограничен: получатель помощи должен подать документ в отделение банка в срок до 3 месяцев после его оформления. Ранее граждане располагали всего 2 месяцами. У банка есть 7 месяцев, чтобы произвести оплату по предъявленному сертификату при условии подачи заявителем соответствующих документов.

Строго обозначенные сроки установлены по причине того, что сертификаты выдаются ежегодно, следовательно, у компетентных органов должна быть возможность планирования бюджетных средств для оказания поддержки.

Сертификат издаётся на бланках строгой отчетности и заполняется на имя каждого получателя

Первые итоги реализации программы подтвердили эффективность этого метода оказания поддержки населению в сфере обеспечения жильём.

Такие данные, а также огромное число нуждающихся спровоцировали дальнейшее совершенствование механизма предоставления помощи и расширение перечня претендентов.

Порядок получения

Независимо от того, какая из целевых подпрограмм госпрограммы «Жилище» будет реализована путем получения сертификата, порядок действий в каждом случае будет единым с одной разницей – в том государственном органе, куда будут подаваться документы о предоставлении такого сертификата.

Основной порядок действий выглядит следующим образом:

  • сбор необходимых документов для подтверждения статуса нуждающихся в улучшении жилищных условий и постановки в соответствующую очередь;
  • подача заявления на включение в списки лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий на основании принадлежности к одной или нескольким очередям по выделенным законодателем основаниям;
  • подготовка документов, на основании которых государство сможет предоставить жилищный сертификат, то есть подтверждающих статус нуждающихся в улучшении жилищных условий (государство может выбрать – предоставить жилье или вручить жилищный сертификат, поэтому для получения последнего необходимо тщательно подготовить документы, которые позволят получить именно материальную помощь, например, в силу того, что предоставляемое жилье находится на существенном удалении от образовательных учреждений, которые посещают дети в семье, а в районе предоставления жилья нет образовательных учреждений, которые смогут ответить возрастным требованиям таких детей);
  • открытие счета в банке для перечисления туда денежных средств с сертификата с целью дальнейшего перевода их на счет продавца жилья;
  • подбор такого варианта квартиры, которая будет соответствовать требованиям потенциального покупателя, а также владелец такого жилья готов будет работать по сделке о купле-продаже квартиры с использованием рассрочки платежа (государство перечислит денежные средства по сертификату только после того, как будет заключен договор купли-продажи, а также оформлено в полном объеме право собственности, но с сохранением обременения за продавцом до момента полного взаиморасчета);
  • заключение договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности на жилье, а также получение всех правоустанавливающих документов, в том числе Выписки из Единого государственного реестра недвижимости;
  • передача документов о сделке в тот государственный орган, который выдал сертификат, для проверки юридической чистоты проведенной манипуляции, а также для оформления перевода денежных средств от покупателя к продавцу посредством специального банковского перевода;
  • обращение в Росреестр для снятия обременения с жилья в связи с полным завершением проводимой сделки.

Типичные ошибки

Ошибка: Обладатель жилищного сертификата собирается продать его, чтобы купить на вырученные деньги квартиру в другом районе.

Комментарий: Продавать жилищные сертификаты запрещено по условия участия в программе. Нарушители могут лишиться права использования сертификата в дальнейшем.

Ошибка: Обладатель жилищного сертификата решил приобрести квартиру не в том регионе, где была оформлена субсидия.

Комментарий: Приобретать жилую недвижимость разрешается только в том субъекте РФ, где был выдан сертификат, поскольку средства на его субсидирование выделяются из бюджета региона.

Как оформляется сертификат?

Выдачей сертификата занимается уполномоченная военная инстанция. В зависимости от региона, это может быть орган исполнительной власти либо воинская часть. Чтобы получить сертификат, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Определить основание для обращения и регион, в котором желают приобрести недвижимость. Обязательно указывайте причину того, почему вы претендуете на субсидию (отсутствие жилплощади, недостаточная квадратура).
  2. Подать рапорт в жилищную комиссию. Она должна быть той, где вы числитесь как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Документ принимается с 1 января по 1 июля.
  3. Документы проходят регистрацию и подаются на проверку. Уполномоченная инстанция принимает решение о выдаче сертификата или, наоборот, не удовлетворяет просьбу.

Если запрос был одобрен, за получением сертификата обращаются в квартирную часть подразделения, где проходит служба контрактника. Процесс довольно длителен и занимает от одного года до двух лет.

Требуемые документы

Рапорт, который должен подавать военнослужащий в жилищную комиссию, составляется по имеющемуся образцу. В данном документе указывается местонахождение недвижимости, а также некоторые особенности, которые связаны со статусом военного.

На заметку! Выбрать место для жительства могут только проходящие службу в российской армии. Отставные военные лишены такого права. Они могут получить сертификат исключительно в регионе проживания.

Наряду с рапортом, направляемым в жилищную комиссию, необходимо приложить следующий пакет документов:

  • выписка с указанием срока службы;
  • военный билет;
  • заявление на сертификат;
  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • документы, подтверждающие личность каждого члена семьи заявителя;
  • выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета, подтверждающая условия, в которых на данный момент проживает семья военнослужащего;
  • документ подтверждения о постановке военнослужащего на учет или приказ об увольнении, если таковой есть;
  • документы на текущую недвижимость (выписка из ЕГРН, технический паспорт, договор купли-продажи, свидетельство на право собственности и так далее);
  • согласие на снятие с очереди на улучшение жилищных условий и выписку из служебного помещения в случае получения сертификата.

Документы должны быть оригиналами, а копии нотариально заверенными. Обязательно надо перепроверять все бумаги, поскольку процесс рассмотрения довольно долгий, а неполный комплект может привести к отказу в получении сертификата.

Причины отказа

Сертификат на приобретение жилья за субсидии от государства предназначен некоторым категориям военнослужащих, поэтому комиссия тщательно проверяет все заявки. Отказать в получении такой государственной помощи могут по следующим причинам:

  • в предоставленных документах указаны ложные сведения;
  • установление факта того, что военнослужащий или другой член семьи уже принимали участие в программе;
  • выявление наличия другой недвижимости в собственности военнослужащего, которая не была указана при подаче заявки;
  • есть другая жилая площадь, которая полностью соответствует существующему нормативу;
  • недостаточная выслуга лет.

Внимательно читайте условия программы. Не подавайте документы, если не соответствуете. Рассмотрение заявки занимает длительное время, поэтому к подаче рапорта следует подходить со всей основательностью.

Программа “Молодая семья”

Программа «Молодая семья» реализуется федеральным Правительством в рамках национального проекта «Демография» начиная с 2018 года. Закон об разработке и утверждении механизма реализации программы составлен в декабре 2017 года. Федеральные власти оставляют право за регионами вносить свои изменения в программы, а также дополнять ее финансирование из средств регионального бюджета.

Кто может стать участником программы

Участником программы «Молодая семья» могут стать семейные пары, а также одинокие родители с детьми, при соблюдении нескольких условий:

  • возраст и мужу и жены не превышает 35 лет;
  • семья, призвана нуждающейся в улучшении жилищных условий, на официальном уровне;
  • у семьи есть собственные средства для оплаты части стоимости недвижимости, или строительства дома;
  • барк между супругами, официально зарегистрирован в ЗАГСе, что подтверждено свидетельством и штампом в паспорте.

Важно! Если семья сразу обратилась за получением преференции, без подтверждения статуса нуждаемости в улучшении жилищных условий, то ей однозначно откажут в предоставлении единовременной выплаты.

Меры федеральной поддержки в рамках программы

Молодая семья, которая стала участником программы, направленной на поддержку граждан, реализуемой в рамках нацпроекта «Демография», может рассчитывать на получение единовременной выплаты в размере 65% от стоимости недвижимости. Субсидия носит целевое назначение и может быть использована по следующим направлениям:

  • приобретение квартиры, дома на первичном или вторичном рынке;
  • внесение основного долга по ипотеке;
  • оплата процентов по жилищному кредиту;
  • первоначальный взнос по ипотечному займу;
  • оформление договора долевого строительства;
  • возведение нового дома при помощи официально зарегистрированной на территории РФ строительной компании.

Иных преференций в рамках проекта Молодая семья не федеральным законодательством предусмотрено. Региональные власти вправе устанавливать дополнительные условия участия в программе.

Меры региональной поддержки в рамках программы

Федеральное законодательство допускает расширение условий проекта Молодая семья региональными органами власти. Они могут увеличить размер субсидии, ввести дополнительные требования к участникам проекта, а также ослабить уже имеющиеся правила. Чаще всего, региональные власти:

  • увеличивают размер субсидии до 60%;
  • оказывают помощь в приобретении строительных материалов, произведенных лесозаготавливающими предприятиями;
  • выделяют земельные участки для постройки домов.

Зачастую, перечень льгот увеличивается в зависимости от наличия и количества детей.

Новости: упрощен порядок оформления субсидии по программе “Молодая семья”

В 2020 году Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление, которое упрощает получение субсидии в рамках программы Молодая семья. Согласно утвержденному нормативно-правовому акту, подать документы на участие в проекте можно дистанционным образом. Для этого необходимо:

  • завести учетную запись на портале Госуслуги;
  • идентифицировать личный кабинет, обратившись в МФЦ или дистанционно при помощи онлайн-банка;
  • заполнить форму на участие в программе;
  • приложить отсканированные копии документов;
  • отправить заявку.

Важно! Электронное заявление на получение поддержки в виде единовременной субсидии на приобретение или строительства жилья, проставляется электронная подпись одного из членов семьи. Условия программы расширяются в зависимости от региона проживания заявителя и наличия несовершеннолетних

Например, семьи с детьми получают субсидию в увеличенном на 5% размере, а точнее в сумме 70% от стоимости жилья или его строительства. Кроме того, в качестве собственных средств, необходимых для участия в проекте, семья может использовать материнский капитал

Условия программы расширяются в зависимости от региона проживания заявителя и наличия несовершеннолетних. Например, семьи с детьми получают субсидию в увеличенном на 5% размере, а точнее в сумме 70% от стоимости жилья или его строительства. Кроме того, в качестве собственных средств, необходимых для участия в проекте, семья может использовать материнский капитал.

Покупка квартиры по сертификату – пошаговая инструкция

Итак, сертификат получен – осталось его использовать. Возьмем пример с покупкой квартиры в новостройке у фирмы-застройщика.

Порядок действий

Последовательность действий выглядит так:

  1. Определиться с банком. О том, какие банки работают с жилищными сертификатами вам должны сообщить заранее. Обычно это известные учреждения: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и другие. Обратитесь в один из вышеназванных банков по месту проживания или месту покупки квартиры.
  2. Открыть ИБЦ счет. Держателю сертификата нужно написать заявление и отдать его сотруднику банка вместе с документами. Сразу после открытия именного целевого счета, банк предоставит его реквизиты. Их нужно переписать или распечатать для дальнейших действий.
  3. Сообщить реквизиты в местную администрацию.
  4. Поиск подходящей квартиры. Желательно знать, какое жилье вы хотите приобрести. Удобнее действовать через АН или риелторов. Так вы сэкономите время и сможете подобрать нужный вам вариант с жильем. Предварительно стоит сравнить предложения застройщиков, район расположения домов, их отделку, отзывы покупателей.
  5. Составить договор купли-продажи квартиры. Оформляется между застройщиком/продавцом и покупателем. Если вы уверены в своих силах, можно не привлекать нотариуса.
  6. Зарегистрировать ДКП в Росреестре. Обратитесь в МФЦ, отдайте договор и документы на регистрацию. Взамен вам дадут расписку о принятии и сообщат, когда документы будут готовы.
  7. Обратитесь в банк. Им нужно предоставить информацию о сделке и написать заявление о перечислении средств продавцу. Дальнейшие расчеты происходят уже без участия покупателя. Риски продавца сводятся к нулю. Денежная сумма будет перечислена в любом случае – обычно на это уходит от 10 до 14 дней.
  8. Банк перечисляет деньги на счет продавца.
  9. Продавец составляет расписку о получении денежной суммы. Одновременно с этим подписывается акт приема-передачи квартиры.
  10. Окончательные расчеты с продавцом. Нужно определиться с выплатой остатка (сертификат не погашает всю сумму). Покупатель может оформить ипотечный заем или потратить личные сбережения (например, от продажи старой квартиры). До тех пор, пока вся сумма не будет выплачена, квартира будет под обременением. Как только продавец получит всю сумму, он обращается в Росреестр и снимает обременение.
  11. Отчет о расходовании средств ЖС. Отправляйтесь в орган, выдавший сертификат, и сообщите о приобретении жилого помещения. Сведения внесут в отчетность для дальнейшего планирования бюджета.

Особых сложностей здесь нет

Важно не запутаться в этапах и своевременно обращаться в государственные органы

Необходимые документы

Список получателей сертификата на жилье – разнообразен. Отсюда и разный состав документов для предъявления. Основная документация не отличается – рассмотрим, что в нее входит:

  • заявления о регистрации сделки;
  • паспорта РФ;
  • сертификат на покупку жилья (оригинал или нотариальная копия);
  • выписка из поквартирной карточки;
  • выписка по лицевому счету из ЕИРЦ;
  • правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру – от продавца;
  • иные документы.

Скачать образец заявления о выдаче государственного жилищного сертификата

Скачать образец ДКП квартиры при участии жилищного сертификата

Сроки

Предугадать, сколько придется ждать выдачи сертификата невозможно. Известно, что на рассмотрение заявки уйдет 30 дней. Остальное время – очередь вместе с другими претендентами. Кто-то ждет 3 года, кто-то 10 лет, а кто-то не один десяток лет.

Если вам повезло и сертификат уже на руках, нужно сразу обращаться в банк – в течение 3 месяцев. Далее, как можно быстрее искать квартиру. Отсчет 9 месяцев на поиск начинается с момента выдачи ЖС.

Регистрация сделки в Росреестре займет около 14-30 дней, а если действовать через нотариуса – 3-7 дней.

Остальные сроки зависят от конкретной сделки. Для того, чтобы стать собственником квартиры придется выплачивать остальную сумму застройщику. Ипотека – дело не быстрое, у кого-то уходит не один десяток лет.

Государственный жилищный сертификат: правила получения социальной выплаты

  • Госу­дар­ствен­ный жилищ­ный сер­ти­фи­кат (ГЖС) — это не цен­ная бума­га. Он выпус­ка­ет­ся в уста­нов­лен­ной фор­ме (в 2018 г. исполь­зу­ют­ся фор­ма и пра­ви­ла запол­не­ния утвер­жде­ны При­ка­зом Мини­стер­ства стро­и­тель­ства РФ N 756/пр от 22 октяб­ря 2015 г.).
  • Обес­пе­чи­ва­ет­ся ГЖС ресур­са­ми феде­раль­но­го бюд­же­та, уста­нов­лен­но­го на теку­щий год, то есть каж­дый год выпус­ка­ет­ся опре­де­лён­ное коли­че­ство сер­ти­фи­ка­тов из бюд­жет­ных средств, выде­лен­ных под эти цели.
  • ГЖС даёт пра­во на при­об­ре­те­ние жилья на вто­рич­ном и пер­вич­ном рынке.
  • Полу­чить жилищ­ный сер­ти­фи­кат мож­но толь­ко еди­но­жды и не в виде налич­ных средств.

Про­грам­ма жилищ­но­го сер­ти­фи­ка­та дей­ству­ет в рам­ках дру­гих программ:

  • Жильё для военных.
  • Жилье для вынуж­ден­ных пере­се­лен­цев, пере­се­лен­цев с Край­не­го Север.
  • Про­грам­мы помо­щи постра­дав­шим от ава­рии ЧАЭС и ПО «Маяк» и т. д.

Поэто­му целе­со­об­раз­нее её назвать подпрограммой.

Сколько действует жилищный сертификат

Общий срок дей­ствия сер­ти­фи­ка­та — 10 меся­цев, но при этом нуж­но соблю­дать сро­ки пода­чи и реализации:

  • в тече­ние трёх меся­цев обла­да­тель имен­но­го сви­де­тель­ства дол­жен подать его в банк;
  • спу­стя 7 меся­цев сер­ти­фи­кат дол­жен быть реа­ли­зо­ван, для чего необ­хо­ди­мо в банк предо­ста­вить дого­вор куп­ли-про­да­жи или доле­во­го участия.

Кто имеет право на жилищный сертификат

В первую оче­редь пра­во на ГЖС име­ют сле­ду­ю­щие граж­дане (при усло­вии, что они нуж­да­ют­ся в жилье):

  1. Воен­но­слу­жа­щие, со ста­жем служ­бы не менее три года (кро­ме участ­ни­ков НИС), в том чис­ле: достиг­шие выслу­ги 20 лет; уво­лен­ные в свя­зи с окон­ча­ни­ем сро­ка кон­трак­та, состо­я­ни­ем здо­ро­вья, семей­ны­ми обсто­я­тель­ства­ми и др. при­чи­на­ми для льгот­но­го уволь­не­ния, про­слу­жив­шие не менее 10 лет
  2. Сотруд­ни­ки ОВД, МЧС, госу­дар­ствен­ной пожар­ной служ­бы, орга­нов уго­лов­но-испол­ни­тель­ной систе­мы, а так­же уво­лен­ные по льго­там сотруд­ни­ки дан­ных орга­нов, про­ра­бо­тав­шие не менее 10 лет.
  3. Сотруд­ни­ки ФНС, вышед­шие на пенсию.
  4. Слу­жа­щие наци­о­наль­ной гвар­дии РФ, в т.ч. уво­лен­ные по льго­там, общий стаж служ­бы кото­рых не менее 10 лет (добав­ле­но в 2018 г.).
  5. Чле­ны семей погиб­ших или умер­ших во вре­мя про­хож­де­ния воен­ной (или штат­ской) служ­бы воен­но­слу­жа­щих, сотруд­ни­ков госор­га­нов, слу­жа­щих нац­г­вар­дии. При этом вдо­вы или вдов­цы име­ют пра­во на жилищ­ный сер­ти­фи­кат до заклю­че­ния повтор­но­го бра­ка (добав­ле­но в 2018 г.).
  6. Пере­се­лен­цы и быв­шие воен­но­слу­жа­щие из закры­тых воен­го­род­ков, вышед­шие на пен­сию и постав­лен­ные на жилищ­ный учёт до закры­тия этих город­ков (при этом важ­но, что­бы дан­ные граж­дане в тече­ние пяти послед­них лет перед пода­чей заяв­ле­ния на пра­во полу­че­ния ГСЖ пред­на­ме­рен­но не ухуд­ша­ло свои жилищ­ные условия).
  7. Постра­дав­шие от ава­рий на ЧАЭС в 1986 г. и ПО “Маяк” в 1957 г. (когда в реку Теча были сбро­ше­ны радио­ак­тив­ные отходы).
  8. Вынуж­ден­ные пере­се­лен­цы без жилья, вклю­чен­ные в спис­ки ФМС и состо­я­щие на жилищ­ном учё­те в ОМСУ.
  9. Выехав­шие из рай­о­нов Край­не­го Севе­ра и при­рав­нен­ных к нему тер­ри­то­рий не позд­нее 1 янва­ря 1992 г.,
  10. Выехав­шие из горо­дов и посел­ков Край­не­го Севе­ра, в т. ч. и закры­тых по реше­нию госу­дар­ствен­ных орга­нов поляр­ных станций.
  11. Пере­се­лен­цы из закры­тых АТО (адми­ни­стра­тив­ных тер­ри­то­ри­аль­ных обра­зо­ва­ний), име­ю­щие пра­во на сер­ти­фи­кат, в соот­вет­ствии со ст. 7 “О закры­том АТО.
  12. Пере­се­лен­цы с Бай­ко­ну­ра (по Ука­зу пре­зи­ден­та N 219 от 18 мая 2018 года).

Что такое жилищный сертификат

ГСЖ – это облигация особого вида, которая выдается уполномоченными государственными органами и подтверждает право гражданина на получение социальной выплаты за счет средств из федерального бюджета. Сертификаты именные и предоставляются конкретным людям, поэтому использовать его другие граждане не имеют права. Передача документа стороннему лицу считается мошенничеством.

Сертификат предоставляется в рамках специальной госпрограммы «Жилище», утвержденной Постановлением Правительства РФ №1050 от 2010 г. В нее входит несколько подпрограмм, которые определяют категории лиц, кто может получить субсидию:

  • Жилье для молодых семей – самый востребованный вариант получения господдержки.
  • Жилье для отдельных категорий граждан, перечень которых устанавливается законодательством.
  • Модернизация жилищной инфраструктуры.
  • Стимулирование строительства.

Последние два варианта ориентированы, прежде всего, на застройщиков. Программа разработана в 2002 г. В 2010 г. ее продлили до 2015 г., а затем до 2020 г. Вполне вероятно, что в будущем году действие программы будет продлено еще на 5 лет.

Что дает сертификат

Сертификат является основным инструментом реализации программы «Жилище» и позволяет его владельцу получить от государства определенную сумму на покупку квартиры или другой жилплощади. При этом деньги не выдаются на руки, а перечисляются продавцу недвижимости, который продает собственность участнику программы. Получить субсидию можно один раз и только на покупку готового жилья. Действие ГЖС на строящуюся недвижимость и не сданную в эксплуатацию жилплощадь не распространяется.

Рекомендуем почитать: Как получить субсидию на улучшение жилищных условий

Кому выдается

Стать участником программы могут лица, которые отвечают требованиям, закрепленные на законодательном уровне.

Сертификаты выдаются:

  • УВ — военнослужащим, сотрудникам МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС (вместе с членами семей).
  • ГУ – лицам, уволенных с военной службы и получающих субсидию в пределах РФ.
  • ПС – гражданам, меняющих место жительства с Крайнего Севера на другой район при условии, что общий трудовой стаж в регионе превышает 15 лет.
  • БС – постоянным работникам комплекса «Байконур», выезжающих на ПМЖ в РФ.
  • МУ – молодым ученым.
  • В – вдовам военнослужащих, погибших при выполнении служебных обязанностей.
  • МЧ – лицам, пострадавших от аварии на ЧАЭС.
  • ВП – вынужденным переселенцам, в том числе лицам из других стран, которые получили гражданство РФ.
  • И – инвалидам 1 и 2 группы.
  • А – гражданам, потерявших жилье вследствие стихийных бедствий, техногенных катастроф и т.д.

Список лиц может меняться при изменениях в законодательстве РФ, а также в нормативных актах, действующих в конкретном регионе.

Вместе с тем, существует ряд нюансов, которые ограничивают отдельные категории граждан в возможности полноценного использования жилищной субсидии.

Например, по программе «Молодая семья» сумма сертификата составляет только 30-40% от общей стоимости квартиры. При этом выбирать можно не любую жилплощадь, а только варианты, соответствующие требованиям программы. Речь идет о первичном рынке и среди застройщиков, которые участвуют в субсидировании. Покупка недвижимости на вторичном рынке не допускается.

Если любой член семьи заявителя занимается строительством собственного жилья либо получал субсидию по другим подобным программам, то сам заявитель из числа получателей ГЖС исключается.

Правила расчета

Расчет суммы выплаты осуществляется с учетом состава семьи. В среднем на одного человека положена жилплощадь, размером 33 кв. м. Для двух человек – 42 кв. м. Семья из трех человек должна иметь по 15-18 кв. м на каждого. Более конкретная цифра зависит от региона покупки квартиры.

Пример. Семья из трех человек становится участником программы. На каждого положено по 15 кв. м. В итоге общая площадь квартиры не должна превышать 45 кв. м. В Белгороде или в Воронеже цена 1 кв. м жилья стоит примерно 35 тыс. р. Полная стоимость недвижимости составит 1,6 млн. р. В рамках программы «Молодая семья» 40% от этой суммы можно получить у государства (640 тыс. р.). Остаток вносит покупатель наличными или через кредит.

Участники других подпрограмм далеко не всегда могут приобрести недвижимость только на государственные деньги. Сумма рассчитывается на основе средней рыночной цены 1 квадратного метра площади по всей стране. Несмотря на то, что в некоторых регионах используются повышенные коэффициенты, средств часто не хватает, чтобы купить квартиру в Москве, Санкт-Петербурге и во многих других крупных городах.

Каким категориям граждан полагается жилищный сертификат?

Выдача жилищных сертификатов началась еще в далеком 1999 году. Это была одна из первых попыток помогать обычным гражданам обзавестись собственным жильем. С каждым годом программу пытаются улучшить, внося множество поправок. Льготная программа сначала задумывалась как помощь военнослужащим, которые пробыли на службе не менее 10 лет.

Но государство поняло, что жилищные сертификаты могут стать выходом из проблемы отсутствия жилья у нуждающихся семей. В итоге их начали выдавать ветеранам, милиционерам, военнослужащим и жителям крайнего севера.

Приобретение жилья по жилищному сертификату – это не только шанс получить собственное жилье, но и при наличии своих денег можно еще больше улучшить свои жилищные условия.

Среди всех категорий граждан, рассчитывать на помощь от государства в виде сертификата могут:

  • военнослужащие, которые прослужили не менее 10 полных лет. При этом они не должны иметь собственного жилья. Для милиционеров точно такие же условия;
  • ветераны боевых действий в Великой Отечественной Войне. Они могут претендовать на жилье общей площадью не более 36 квадратных метров;
  • беженцы. В эту категорию относятся только те граждане, которые были вынуждены бежать из страны из-за преследования для сохранения собственной жизни;
  • «Северяне». Граждане, которые проработали на территории северных регионов не менее 15 лет;
  • участники ликвидации аварии на ЧАЕС.

Если гражданин попадает под категорию из списка, то необходимо подать заявление и ждатьпринятия решения. Каждый имеет право узнать, был ли он внесен в общий список очереди на получение сертификата. В местном государственном ограни управления должен быть обнародован список всех претендентов на помощь.

В первую очередь будут рассматривается кандидаты, у которых вообще нет своего жилья, военным проще всего будет получить военный сертификат на приобретение жилья.

Но для начала нужно собрать необходимый перечень документов. Для каждой из категорий граждан нужно иметь разные справки, но всем сначала необходимо написать письменное заявление на получение помощи от государства по образцу и сдать его в местные или федеральные органы управления.

Обязательно всем претендентам предоставить выписку из домовой книги, ксерокопия счета по месту жительства, и документы, которые подтверждают родство (в случаях, если на получение помощи претендует семья льготника). Для военнослужащих нужно будет дополнительно предоставить документ, который подтверждает сдачу жилья в месте последней службы.

Похожие записи:

Шоколадный бизнес на дому: как организовать производство конфет на продажу? Несколько советов, как взбодриться утром: что пить чтобы бодро себя чувствовать Что такое тестирование программ и зачем оно нужно Где получить mba онлайн: топ-10 программ Как решать кейсы Правила ведения и хранения трудовых книжек