Внж при покупке недвижимости: 27 популярных стран. где проще и дешевле?

ВНЖ Греции

Условия программы. Чтобы получить ВНЖ, достаточно приобрести недвижимость стоимостью от €250 тыс. Статус резидента действует до того времени, пока иностранный инвестор владеет имуществом. Вместе с главным заявителем ВНЖ получают супруга, дети до 18 лет, дети от 18 до 23 лет, которые учатся на дневном стационаре, находящиеся на иждивении родители обоих супругов. Процедура рассмотрения кейса длится 2–3 месяца.

Стоимость. Главные затраты — приобретение недвижимости (от €250 тыс.), сбор за выдачу ВНЖ (€500 за каждого совершеннолетнего заявителя), договор медицинского страхования (от €300 за одного заявителя). Дополнительные расходы — 10% от стоимости купленного имущества (налоги, оформление договора купли-продажи и др.).

Что купить? Можно приобрести один или несколько понравившихся объектов недвижимости.

Актуальная ситуация на рынке недвижимости. С 2008 по 2017 год цены снизились на 42%, а налог на покупку сократили с 10% до 3%. Аналитики предвещают, что в скором времени рынок недвижимости Афин может стать самой горячей точкой Европы по количеству желающих приобрести жилую или коммерческую недвижимость в обмен на греческое ВНЖ.

Какие же страны Европы предлагают вид на жительство, ПМЖ и гражданство за недвижимость в 2021 году?

1. Вид на жительство за покупку недвижимости в Европе предлагают — Португалия, Греция, Испания, Латвия и Турция.
2. ПМЖ в Европе через покупку недвижимости можно получить на Кипре и Мальте.
3. Получение гражданства за недвижимость возможно в Черногории, на Мальте и в Турции.

Что же, давайте теперь посмотрим на условия каждой программы более подробно. Начнём с первой ступеньки получения второго паспорта — вида на жительства. Этот статус получить легче всего. При этом он даёт массу преимуществ настоящего гражданства, начиная от безвизовых перелетов и заканчивая льготами для бизнеса.

ВНЖ за покупку недвижимости в Европе: условия, плюсы и особенности

Вид на жительство идеально подходит для тех, кто хочет стать гражданином ЕС, но готов подождать несколько лет. Как мы уже отмечали выше, сейчас программа получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость действует у Испании, Португалии, Греции, Латвии и Турции.

Первые четыре страны входят в Европейский союз, поэтому их предложения более популярны. Впрочем, Турция не оставляет попыток стать членом ЕС.

Испания

При выборе вида на жительство в Испании, большинство инвесторов предпочитают именно инвестиции в недвижимость, потому что это наименее затратный путь. Минимальная сумму, которую нужно вложить — €500 000.

Через 5 лет объект можно продать, а еще через пять вы сможете получить паспорт страны и стать испанским подданным. Срок оформления вида на жительство занимает 2-3 месяца. Самым главным изъяном испанской программы является тот факт, что для жителей большинства стран не допускается второе гражданство.

То есть, от первого паспорта придется отказаться. С другой стороны, можно пользоваться всеми благами «Золотой визы», ведь их тоже немало. Например, это свобода передвижения по Шенгенской зоне. Вместе с заявителем статус могут получить все члены его семьи любого возраста.

Португалия

Одна из самых популярных программ получения ВНЖ через покупку недвижимости в 2021 году. Причины ажиотажа в очень лояльных требованиях к инвесторам. Желающему получить вид на жительство нужно приобрести объект на сумму от €280 000, что уже довольно демократично.

Кроме того, власти Португалии предлагают 10-летние налоговые каникулы для резидентов и разрешают приобретать коммерческие объекты под управлением застройщика. Подать документы на получение паспорта Евросоюза и продать объект можно через 5 лет.

Единственное, нужно помнить о том, что вид на жительство придется продлевать 2 раза в 5 лет и проводить на территории Португалии минимум 7 дней в году. С другой стороны, это можно воспринимать, как еще один отпуск.

Европейский вид на жительство при покупке недвижимости в Португалии наверняка понравится тем, кто хочет переехать в спокойную страну и заняться развитием своего бизнеса.

Португалия идеально подходит для таких целей, потому что она снова вошла в топ-5 безопасных стран мира, а каждый год в Лиссабоне открывается 600 новых стартапов, поэтому республику уже называют новым цифровым хабом Европы.

Греция

Греческий ВНЖ за покупку недвижимости прославился своей рекордно низкой стоимостью, если сравнивать с другими странами ЕС. Минимальная сумма инвестиций — €250 000.

Почему же тогда греческий ВНЖ через недвижимость не бьёт все рекорды по заявкам? Во-первых, объект должен находится в собственности всё время, пока у вас есть вид на жительство. Во-вторых, этот статус не дает право на работу, а в-третьих, для получения гражданства нужно постоянно проживать в стране.

Сравнение инвестиционных программ

Европейское гражданство за инвестиции

ПМЖ и ВНЖ в Европе за инвестиции

Отдельно нужно уточнить разницу между ПМЖ и ВНЖ. ВНЖ – это вид на жительство. Этот документ разрешает иностранцу находиться на территории страны, приобретать там недвижимость, вести бизнес, трудоустраиваться и получать образование. Он также дает возможность безвизовых перемещений по Шенгену. ПМЖ – это документ, который гарантирует право на постоянное место жительства. В дополнение ко всем преимуществам ВНЖ, он также позволяет получать различные льготы и пособия, бесплатно обучаться и лечиться в стране, которую вы выбрали.

Требование к инвестору, условия программ

В зависимости от страны которую вы для себя выбрали, будут отличаться и условия на которых вы сможете получить заветный ВНЖ, а также требования к вам. Это значит, что не обязательно получать ВНЖ только за покупку недвижимости. Государства предлагают разные варианты, с которыми вы можете ознакомиться ниже.

Чаще всего нужно выполнить одно из условий, либо все вместе:

• Совершить покупку жилой либо коммерческой недвижимости. В каждой стране свой минимальный порог, в более развитых государствах сумма покупки может начинаться с 400 000 евро.
• Сделать прямые инвестиции в компанию страны. Например, для Португалии сумма инвестиций начинается с 1 000 000 евро. Немного усилий и вы соучредитель иностранной компании.
• Создание предприятия и рабочих мест для граждан страны. Работой вы должны обеспечить не менее 10 граждан.
• Определенное время проживать и работать на территории страны. При таком не затратном варианте, предоставляют ВНЖ страны с более низким социально-экономическим уровнем жизни.

Гражданство Кипра

Условия программы. Паспорт можно получить всей семьей, включая супругу/а, детей до 28 лет, родителей обоих супругов, которые находятся на иждивении главного инвестора и приобрели жилье стоимостью от €500 тыс. Срок рассмотрения кейса — 3–6 месяцев. Гражданство дает право легально работать и учиться в ЕС, путешествовать без лишних временных и денежных затрат на оформление виз.

Стоимость. Необходимо инвестировать €2 млн. в жилую/ коммерческую недвижимость или бизнес. Комбинированный вариант позволяет вложить €500 тыс. в гособлигации и €1.5 млн. — в другие активы (например, жилье). Средства должны находиться в экономике Кипра 3 года.

Дополнительные расходы (на 1 заявителя) — уплата 19% НДС (для недвижимости на первичном рынке и коммерческой недвижимости) или налог на переход права собственности (для имущества на вторичном рынке), гербовый сбор (0.15% до €170 тыс., 0.2% от €170.001), €2 тыс. за подачу заявки, €5 тыс. за выдачу свидетельства о натурализации, € 1 тыс. — другие расходы.

Независимого от выбранного варианта, инвестор должен владеть жилой недвижимостью стоимостью от €500 тыс.

Что купить? Выбирать можно любые дома, квартиры, виллы, офисные или складские помещения.

Актуальная ситуация на рынке недвижимости. С января по август 2017 года объем продаж вырос на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кипрская недвижимость — доходный актив. В годовом исчислении (по состоянию на 2016 год) стоимость домов возросла на 1.1%, квартир — на 0.5%, офисов — на 2.8%. Размер платы за аренду квартиры вырос на 4%, за дом — на 4.9%, за офисное помещение — на 5.2%.

Программы получения Гражданства или ВНЖ за покупку недвижимости

Сразу стоит отметить, что возможность получить гражданство иностранного государства есть у каждого финансово состоятельного человека.Тем более сегодня в Европе, для инвесторов цены не самые низкие. В особенности, если речь идёт о нас с вами, людях, которые так или иначе привязаны к рублю.

Многие государства готовы предоставить вид на жительство, если вами совершена покупка недвижимости на определенную сумму. Некоторые, даже готовы вам дать гражданство за покупку недвижимости своей страны.

Вид на жительство позволит вам постоянно проживать в новой стране, без проблем приезжать и уезжать из неё. Безвизово путешествовать и проживать на территории других государств. О том в какой стране проще получить вид на жительство читайте в нашей статье.

ВажноГражданство само собой приравнивает вас к народу страны и наделяет всеми возможными правами.

У жителей СНГ стала очень популярной эмиграция через покупку новой недвижимости в Европе. О том что такое эмиграция, какие преимущества дает переселенца читайте в нашей статье «Что такое эмиграция». Кто-то хочет получить более высокий уровень жизни, кому-то ближе южный климат Испании, а для кого-то зарубежная недвижимость — это «дача», на которую можно слетать в отпуск. Многие страны ВНЖ выдают без права на рабочую деятельность.

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Сложный выбор

Существует довольно много различных программ инвестиционного гражданства и резидентства, каждая из которых имеет свои плюсы и минусы. Данные моменты следует учитывать перед покупкой недвижимого имущества за рубежом, чтобы на этом основании получить ВНЖ или второй паспорт.

Наши эксперты периодически получают вопросы о том, какой иммиграционный маршрут является самым лучшим. Например, читатели хотят узнать, стоит ли покупать гражданство за недвижимость в Турции за ¼ млн. американских долларов или все же отдать предпочтение резидентству на основании покупки жилья Греции, тратя на такой актив аналогичную сумму, но уже в евро.

Подобных вопросов очень много. Ответ в каждом конкретном случае зависит от разработанной собеседником стратегии увеличения благосостояния, его финансовых возможностей и соображений касательно идеального резидентства и гражданства.

Часто имеет смысл отдавать предпочтение хорошим и стабильным инвестициям, а не выбирать идеальный «дом». Особенно если вы не планируете переезд в страну нового резидентства / гражданства в ближайшее время, или если недвижимость рассматривается как основа для «Плана Б».

Испания

Получить разрешение на временное пребывание в Испании можно на основании покупки недвижимости и/или земли, а также других активов на сумму от €500 тыс. Причем инвестиционные объекты можно использовать как в личных, так и в коммерческих целях, например, сдавать в аренду. Дополнительным плюсом ВНЖ Испании является разрешение на работу: не все страны с аналогичными программами предоставляют такое право.

Согласно последним поправкам, вид на жительство можно получить в течение полугода уже на стадии подписания контракта на покупку и уплаты депозита.

ВНЖ в Испании выдается на два года, после чего продляется на пять лет. Через пять лет непрерывного проживания можно подавать документы на ПМЖ, а через десять – на гражданство Испании. Поскольку испанское законодательство не признает двойное гражданство, от основного придется отказаться.

В чем разница между ВНЖ и гражданством?

Приобретение жилого дома или квартиры – один из самых доступных способов легализации в выбранной стране. Правильное проведение сделки не всегда открывает право на гражданский паспорт, а предполагает более простую процедуру его получения.

Страны условно делятся на такие категории:

• предоставляющие статус гражданина сразу после оформления собственности на недвижимость на значительную сумму;
• дающие вид на жительство;
• предоставляющие мультивизу, а покупка даже дорогой недвижимости не становится основанием для легализации.

Вторую группу включает большинство государств. Вид на жительство дает практически равные права с гражданами. Предоставляет возможность не выезжать за пределы страны.

Уже через несколько лет при отсутствии правонарушений и приемлемом уровне владения государственным языком можно подать документы на гражданство. Если же страна сразу предоставляет паспорт, достаточно подать документы и дождаться рассмотрения.

Черногория

Получить гражданство при покупке недвижимости в Черногории можно будет уже осенью этого года. Причем местные власти уже начали предварительный прием заявок на участие в новой иммиграционной схеме, согласно условиям которой, гражданство Черногории при покупке недвижимости будет доступно в случае вложения на сумму не менее 250 тысяч евро.

Местный рынок жилья является достаточно компактным и, как следствие, подверженным волатильности под влиянием внешних факторов, что доказало резкое ухудшение ситуации на данном рынке после ухода русских инвесторов в связи с ослаблением курса рубля. С другой стороны, покупая недвижимость в Черногории, можно оказаться соседом знаменитости.

Программы гражданства через инвестиции

В мире принято считать, что гражданство другой страны могут получить только беженцы, приглашенные на работу специалисты, или вступившие в брак с гражданином. Многие до сих пор уверены, что покупка гражданства – это что-то незаконное. На самом деле, гражданство за инвестиции – это не просто легально, это самый надежный способ приобрести второй паспорт со всеми его преимуществами. Такие инвестиционные программы работают уже много лет, самая старая открылась еще в 1984 году. За это время тысячи людей по всему миру купили паспорт за инвестиции, обезопасив себя, свою семью и свои финансы от десятков возможных проблем и создав для себя надежный план «Б» на случай любой непредвиденной ситуации. В этой статье мы разъясним, как приобрести экономическое гражданство, зачем и кому нужно второе гражданство, какова его цена, льготы и преимущества, которые оно дает, и какие страны предлагают наилучший второй паспорт.

Право сдавать в аренду

Практически во всех странах инвесторам, имеющим ВНЖ на основании приобретения недвижимости, разрешено сдавать жилье в аренду. Приобретенная квартира становится отличным пассивным заработком. Доход от сдачи внаем может составлять приблизительно 5% от стоимости недвижимости в год. Исключением может стать Мальта. Государство полагает, что зарубежный инвестор будет использовать купленное имущество, как место своего проживания, будет использовать его в личных целях.

На заметкуВ некоторых странах есть ограничения на краткосрочную аренду недвижимости, для данного вида аренды у собственника должна быть лицензия. В то время, как для сдачи в долгосрочную аренду ограничений нет.

Как получить вид на жительство в Латвии

Для пребывания в Латвийской Республике более 90 дней в течение полугодия нужно запрашивать ВНЖ. Основаниями для этого считаются:

• родственные связи с гражданином Латвии;
• трудоустройство или ведение бизнеса;
• учёба в аккредитованном учебном заведении;
• лечение в стационарном лечебном учреждении;
• инвестиции в экономику, в том числе покупка недвижимости.

ВНЖ для владельцев недвижимости

Подать заявку на временный вид на жительство может нерезидент Латвии, который купил и владеет «одним застроенным функционально связанным объектом недвижимости стоимостью не менее €250 тыс.», гласит закон. Кадастровая стоимость помещения при этом должна быть не менее €80 тыс. В небольших городах и посёлках Латвии на эту сумму можно приобрести до двух объектов недвижимости.

Важно, чтобы сделка купли-продажи была осуществлена по безналичному расчёту, а 5% от общей стоимости иностранец обязан внести в госбюджет (при получении ВНЖ впервые). Претендент на ВНЖ должен отвечать ещё нескольким требованиям, среди которых, например, отсутствие судимости на родине

Претендент на ВНЖ должен отвечать ещё нескольким требованиям, среди которых, например, отсутствие судимости на родине.

Недвижимость может быть куплена у юрлица, зарегистрированного в Латвии или другой стране ЕС, физлица – гражданина Латвии/ЕС или нерезидента с действующим латвийским ВНЖ.

Не попадают под действие этой программы такие объекты недвижимости, как сельхозземля или участок леса.

Программы получения ВНЖ в Латвии

Латвия

Вид на жительство Латвии за финансовые инвестиции и покупку ценных бумаг

Сроки получения: 3 мес. Расходы от 250 000 €

Латвия

Вид на жительство Латвии при покупке недвижимости

Сроки получения: 2 мес. Расходы от 262 500 €

Вид на жительство для инвесторов

Самый популярный инвестиционный способ получения латвийского ВНЖ – приобретение недвижимости. Но Закон об иммиграции предусматривает и другие основания для получения вида на жительство посредством инвестирования. Среди них – вклад в местную компанию, банковский депозит, который нельзя истребовать в течение пяти лет (субординированный капитал), и покупка беспроцентных гособлигаций.

Минимальные инвестиции в основной капитал предприятия должны составлять от €50 тыс. до €100 тыс., в зависимости от количества сотрудников и годового оборота компании. Также в этом случае иностранец делает взнос в госбюджет в размере €10 тыс.

Вклады в банковские учреждения должны быть осуществлены в виде субординированного капитала в размере не менее €280 тыс. на срок не менее пяти лет. При получении ВНЖ также обязательна уплата госпошлины – €25 тыс.

ВНЖ Латвии также получает владелец беспроцентных «облигаций особого назначения» на сумму €250 тыс. Вместе с этим, если нерезидент получает вид на жительство впервые (а не продлевает его), он должен внести €38 тыс. в государственную казну.

Вид на жительство для предпринимателей

Возможность получить латвийский ВНЖ даётся иностранцам, которые ведут бизнес на территории страны. При этом хозяйственную деятельность можно вести даже без образования юрлица – в качестве индивидуального коммерсанта (аналог российского ИП).

Для этого иностранец первоначально должен внести себя в коммерческий регистр. Затем ему нужно составить бизнес-план, который должен заверить лицензированный присяжный ревизор (аналог аудитора). Следующий шаг – подтвердить наличие средств для ведения бизнеса, а затем – доказать отсутствие задолженностей по налогам.

Коммерческую деятельность в Латвии можно вести будучи «членом правления или совета, зарегистрированным в коммерческом регистре, прокурором, администратором, ликвидатором или агентом-представителем иностранного коммерсанта или самозанятым лицом».

Вид на жительство для пенсионеров

В Латвии нет никакой программы, которая упрощала бы получение вида на жительство для пенсионеров. В большинстве случаев вышедшие на пенсию иностранцы, которые хотят большую часть года проводить в Латвии, оформляют статус по другим основаниям, в частности как владельцы недвижимости.

Гражданство Доминики

Условия программы

Паспорт Доминики за 3-4 месяца может получить вся семья инвестора, включая родителей старше 55 лет и детей до 28 лет. Следует учитывать также необходимость уплаты административных сборов в сумме 50 тыс. за инвестора плюс 20-25 тыс. за каждого дополнительного участника. Также нужно пройти проверку благонадежности Due Diligence (оплатив ее). Это требование действует во всех карибских странах. Жить в стране или посещать ее не обязательно. Продать недвижимость вы сможете уже через 3 года.

Что купить?

Долю в одобренном доминиканским правительством объекте туристической недвижимости. Обычно это отели, комплексы для отдыха и развлечений. Все заботы об объекте берет на себя обслуживающая компания.

Ирландия

ВНЖ Ирландии при покупке недвижимости можно получить при условии вложения в местный рынок капитала в минимальном размере 2 миллионов евро. Причем такие инвестиции необходимо перенаправлять через инвестиционный траст недвижимого имущества (Real Estate Investment Trust; REIT). Затем нужно лишь проживать в стране большую часть года в течение пяти лет, и гражданство Ирландии у вас в кармане.

Особое внимание инвесторам рекомендуется обратить на столичный Дублин, цены на жилье в котором демонстрировали уверенный рост в 2018 году. По данным ирландского портала недвижимости Daft.ie, в Дублине цены выросли на 1,8 процента в период с марта по июнь, а это означает, что средняя цена в столице сейчас почти на 155 000 евро выше, чем пять лет назад, когда рынок находился на минимуме.. Цены на внутреннем рынке страны выросли в целом на 2,7 процента во втором квартале 2018 года в годовом исчислении

Средняя цена по всей стране во втором квартале составила 254 000 евро. По сравнению с самым низким показателем, зафиксированным в 2013 году, цены по всей стране выросли к настоящему моменту в среднем на 54 процента или чуть более чем на 89 000 евро.

Цены на внутреннем рынке страны выросли в целом на 2,7 процента во втором квартале 2018 года в годовом исчислении. Средняя цена по всей стране во втором квартале составила 254 000 евро. По сравнению с самым низким показателем, зафиксированным в 2013 году, цены по всей стране выросли к настоящему моменту в среднем на 54 процента или чуть более чем на 89 000 евро.

Вануату

В настоящее время в Вануату действует самая быстрая программа по оформлению инвестиционного гражданства и паспортов для иностранных инвесторов в мире, позволяющая получить новое подданство примерно за полтора месяца.

И вскоре в рамках этой иммиграционной схемы появится возможность получить гражданство при покупке недвижимости в Вануату. Причем оплатить такую покупку можно будет с помощью криптовалюты. То есть сели решите получить гражданство и недвижимость за биткоины, вам в Вануату. По предварительным данным, порог вхождения будет установлен на уровне 350 000 долларов США.

Этот вариант должен быть особенно интересен крипто-инвесторам, которые, оформляя гражданство при покупке недвижимости за биткоины в Вануату, получают целый ряд ценных бонусов.

Местный рынок недвижимости является крайне компактным, поэтом репрезентативные статистические данные, отражающие его динамику, практически отсутствуют. Насколько сложным является процесс покупки недвижимости в Вануату? Все происходит достаточно долго. Обычно для завершения транзакции и передачи прав собственности требуется около полугода.

Что нужно учитывать, заключая сделку купли-продажи?

Если вы определились со страной проживания и объектом недвижимости, перед заключением сделки необходимо учесть ключевые моменты. Чтобы не столкнуться с дополнительными сложностями, следуйте рекомендациям:

Не отказывайтесь от услуг специалистов по недвижимости. В каждом государстве есть некоторые нюансы, которые невозможно учесть без знания менталитета и последних изменений законодательства.
Учитывайте языковый барьер. Даже при хорошем разговорном уровне можно столкнуться с непониманием.
Уточните правила работы с иностранцами. Они действуют не во всех государствах. Так, в Швейцарии можно купить один дом по стандартной процедуре, а на получение второй недвижимости понадобится отдельное разрешение.
Особенности оплаты за новостройку. Часто она вносится в несколько этапов. В конце строительства возможна доплата, если метраж оказался немного больше.
Адвокаты и нотариусы несут ответственность за достоверность предоставленных данных. А их документы станут весомым доказательством при юридическом споре.
Стоимость недвижимость не включает все расходы

Важно закладывать сопутствующие расходы. Иногда они могут достигать 10% от стоимости недвижимости.
Уточните заранее размер налога и коммунальные платежи за сходные объекты

В противном случае вы столкнетесь с существенными тратами.

Похожие записи:

Недвижимость турции: стоит ли покупать? Как отправить телеграмму через ростелеком: доступная инструкция Андрей дороничев Как продавать на ламоде Приложение 2. организационная структура партии «единая россия» Как написать в резюме о профессиональных планах