Недвижимость турции: стоит ли покупать?

Рабочий ВНЖ

Желающие приехать в Турцию на постоянную работу должны сначала найти вакансию и заключить договор с работодателем. Преимущество будет у тех, кто знает турецкий или хотя бы английский, имеет востребованную квалификацию, может подтвердить диплом.

С трудовым договором уже можно обращаться в консульство за разрешением на работу и въездной рабочей визой. Действующее разрешение на работу в Турции может быть использовано в качестве вида на жительство. Иными словами, дополнительно подавать заявку на икамет не требуется.

Также рабочий ВНЖ получают те, кто намерен вести бизнес в Турции.

Документы

• Договор на работу в Турции.
• Заявление от работодателя.
• Диплом/аттестат, переведенный на турецкий язык и нотариально заверенный.
• Сертификат компании с указанием вида деятельности.

Влияние коронавируса

Жизнь в курортной Аланье налаживается. Отдыхающих много, хотя и меньше, чем в предыдущие года. Куда больше обычного самих турок.

Открыты кафе, рестораны, торговые центры. Отели, напротив, заработали не все: некоторые собственники обоснованно считают, что запускать работу в этом году невыгодно. С января по май 2020-го в Турцию въехало 4,29 млн иностранцев, что на 66,35% меньше, чем в аналогичный период 2019 года.

Правил нахождения в общественных местах, которые действуют в настоящее время, немного: надевать маски в помещениях, обрабатывать руки антисептиком и соблюдать социальную дистанцию в полтора метра. Однако в недавно прошедший праздник Курбан-байрам никто никакой дистанции не соблюдал – пляжи были забиты. В основном турками.

Что следует знать при покупке недвижимости

Согласно официальным данным, во второй половине 2020 года продажи жилой недвижимости смогли показать рост на 4 % по сравнению со второй половиной 2019 года, несмотря на пандемию и соответствующие ограничения.

С января по июнь 2021 года иностранные покупатели позволили рынку закрыть первое полугодие с лучшими показателями в истории: было продано более 20 000 объектов недвижимости. К первому полугодию 2020 года рост — 44 %.

Дешевизна, адаптивность и доступность молодого рынка Турции позволяет ему активно сопротивляться давлению коронавирусной пандемии и кризисных тенденций в мировой экономике.

Стоит отметить и высокую централизацию процесса купли-продажи и аренды. Будь вы инвестор или простой покупатель, любые сделки с недвижимостью всегда проходят через главный регулирующий орган — Управление земельного кадастра (англ. Land Registration Office / тур. Tapu Dairesi).

Без его одобрения никакая транзакция не может считаться легальной. Вам понадобится также оплатить пошлины в 4 % за регистрацию транзакции купли-продажи. 2 % обычно платит продавец и 2 % — покупатель.

Покупая недвижимость, вы должны помнить, что продать ее вам разрешается только через три года.

Вы также сможете получить визу резидента за покупку недвижимости на определенную сумму, и при продаже объекта ее оставляют за вами.

Визы выдаются на срок от года до пяти лет.

Турция не имеет никаких запретов на приобретение недвижимости иностранцами. Однако перед покупкой жилья вам необходимо получить одобрение у муниципальных властей. Разумеется, существуют зоны национальной или стратегической значимости, где купить недвижимость вам не дадут.

Популярней всего жилая недвижимость в Стамбуле — 44 % от всех мигрантов переезжают туда. В Анатолии концентрируется 21 % экспатов. Остальные 35 % распределены по территории всей страны без конкретной локализации.

Стамбул — самый дорогой город на рынке. Средняя стартовая цена покупки недвижимости — около 62 000 долларов. В случае аренды, вы, вероятно, будете выплачивать до 320 долларов в месяц.

Иностранцам разрешено брать кредиты на покупку недвижимости. Можно найти варианты, где депозит по займу не превысит 10 – 12 %.

Рынок Турции динамичен, изменения в количестве и стоимости сделок могут колебаться от 10 – 11 %.

Стоит отметить достаточно низкие налоги. В городской черте вы будете выплачивать налог на недвижимость на уровне 0,2 % от оцененной стоимости объекта. В провинции — 0,1 % от стоимости.

Выплата налогов производится дважды в год.

Все виды жилой недвижимости в Турции можно разделить на четыре основных категории:

• квартиры;
• апартаменты;
• кондоминиумы;
• виллы.

Однако, в самом деле видов и конфигураций намного больше.

Сложно найти дом старше 10 лет

Конечно, дома, построенные 20-30 лет назад, в Анталье и Аланье есть. Просто иностранным покупателям они неинтересны. За 10 лет работы я ни разу такой объект не показывала.

За эти годы технологии строительства в Турции ушли далеко вперед, и здания начала ХХ века морально устарели. Хотя планировки там могут быть интересными: большие квартиры с просторными спальнями, а сейчас застройщики часто экономят на метраже и делают спальни маленькими. Шумоизоляция там тоже неплохая, стены толстые. Но при этом – старые полы и окна, нет бассейнов и другой инфраструктуры – россиянам это не нравится. В таких домах живут только турки, причем не самые состоятельные.

Но главная проблема: у многих этих домов нет техпаспорта (искан). 20 лет назад его получение не считалось обязательным. А по нынешним законам, за такие нарушения – вплоть до сноса. На практике, их никто не трогает. Но мы стараемся иностранцам такое не предлагать, все-таки это риск.

Гражданство для собственников недвижимости

Покупатели жилья стоимостью более $250 тыс. могут рассчитывать на получение гражданства по ускоренной процедуре. Инвестор и его ближайшие родственники смогут получить турецкие паспорта уже через несколько месяцев.

Документы

• ТАПУ (свидетельство о собственности на недвижимость).
• Действующий вид на жительство в Турции.
• Договор купли-продажи объекта недвижимости.
• План развития земельного участка (если планируется застройка).
• Разрешение на строительство.
• Справка о доходах.
• Документ об исполнении финансовых инвестиционных обязательств (uygunluk belgesi) от Главного управления тапу и кадастра

Причина вторая: турецкая экономика испытывает нужду в иностранном капитале

Прогноз для Турции на 2020 год предрекал, что Республика войдёт в ТОП-10 стран планеты, экономика которых развивается быстрее всего. Пандемия коронавируса отменила прогнозы, ударив по экономикам всех стран мира не исключая и Турцию. Однако сразу после отмены карантинных ограничений власти Турции запустили историческую ипотечную кампанию, целью которой стала поддержка не только сектора строительства и недвижимости, но и всей турецкой экономики в целом. К августу 2020 года (т.е за два месяца) суммарный объём ипотечного кредитования в Турции достиг 261 млрд 763 млн лир. Сектор строительства и недвижимости воспрял, попутно помогая минимизировать последствия пандемии еще сотням отраслей турецкой экономики, с которыми прямо или косвенно взаимодействует. Властям Турции удалось заполучить при помощи льготной ипотечной кампании приличную часть накоплений граждан и влить их в экономику, однако национальная валюта продолжает падать. Поэтому в 2020 году Турция особенно заинтересована в привлечении зарубежного капитала. А иностранные инвесторы в турецкую недвижимость могут рассчитывать сегодня на максимально выгодные и заманчивые предложения. 

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим… 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

Процедура приобретения недвижимости

Сделка может быть заключена прямо на месте после окончательного выбора. Для иностранных граждан порядок приобретения недвижимости довольно простой и понятный. Тем не менее, другой менталитет, язык, законы и т.п. накладывают свой отпечаток, и иностранцам бывает непросто разобраться в тонкостях процедуры. Однако это не представляет проблемы, потому что местные агентства готовы предоставить полный спектр услуг по сопровождению. Достаточно составить доверенность, и местные профессионалы рынка возьмут на себя решение всех сопутствующих задач. С их помощью все операции вообще можно провести удалённо. Для клиентов застройщиков и агентств такие услуги часто бывают бесплатными. Таким образом, участие профессиональных риэлторов делает процедуру существенно проще и безопаснее.

Как получить гражданство Турции гражданину России

Многих россиян Турция манит не только своей экзотикой, но и жизненным укладом. Именно поэтому наши с Вами соотечественники часто решаются на переезд в Турцию из России. Как возможно реализовать этот процесс (с пометочкой — для россиян) Вы узнаете далее в представленной публикации.

Пути приобретения гражданства Турции для россиян

Представляем Вашему вниманию актуальные программы, как граждане РФ могут получить гражданство Турции:

• По натурализации;
• Гражданство Турции через брак;
• Через покупку недвижимости, трудоустройство или основание бизнеса в Турции;
• Иные способы специального назначения.

Стандартный срок получения гражданства Турции для россиян составляет 5 лет. В течение этого периода иностранный гражданин должен оформить статус ВНЖ, затем ПМЖ, а на его основании и гражданство. В определенных ситуациях срок может быть уменьшен до 2-х лет.

Какие документы россиянам нужно подготовить для получения гражданства Турции?

В ходе реализации процедуры получения турецкого гражданства, гражданам России понадобится предоставить оригиналы и нотариально заверенные копии (предварительно переведенные на турецкий язык) следующих документов:

1. Заявление, заполненное на бланке специального образца, который выдается в миграционном органе страны.
2. Паспорт гражданина.
3. Свидетельство о рождении.
4. Индивидуальный код налогоплательщика.
5. Копия вида на жительство, по которому Вы ранее проживали в Турции.
6. Информация о поступлении финансовых средств на счет россиянина, проживающего в Турции (или справка о доходах с места работы).
7. Сертификат, подтверждающий знание турецкого языка.
8. Справка об отсутствии инфекционных заболеваний и психических расстройств.
9. Документы, подтверждающие регистрацию на территории страны.
10. Фотографии установленного образца.

В принципе, в вопросе как получить гражданство Турции россиянину, действуют все те же правила, что и для жителей других стран. Каких-либо специальных условий в данном процессе не предусмотрено!

В завершении отметим, что получив гражданство Турции, гражданину РФ не придется отказываться от своего российского паспорта. Турция положительно относится к вопросу двойного гражданства. А вот, когда оформите турецкий документ, рекомендуем в течение 2-х месяцев уведомить об этом факте органы ФМС, чтобы избежать наложения штрафа на Вас!

Вид на жительство в Турции

Основания для оформления ВНЖ

Чаще всего иностранцы получают вид на жительство (по-турецки, икамет) на основаниях, «воссоединение с семьей», «учеба» и «работа» в Турции. С каждым годом растет число ВНЖ, выданных владельцам недвижимости.

Типы видов на жительство в Турции, выданных в прошлом году:

Семейный вид на жительство в Турции

ВНЖ могут получить супруги и несовершеннолетние дети заявителя (гражданина Турции или иностранца с ВНЖ).

Помимо доказательства родственных связей потребуется:

• Проживать в Турции как минимум год (для основного заявителя).
• Иметь ежемесячный доход не менее установленного минимального уровня (на каждого члена семьи должно приходиться не менее 1/3 «минималки»).
• Иметь место для проживания (недвижимость в собственности или в аренде).
• Иметь медицинскую страховку.
• Не иметь опасных инфекционных заболеваний и проблем с законом (отсутствие судимостей за преступления в течение 5 лет – для всех членов семьи).

На документы, выданные в России (например, свидетельство о браке или о рождении ребенка) необходимо будет поставить апостиль.

Интересно, что россияне и украинцы – одни из главных претендентов на семейные виды на жительство в Турции.

Семейные виды на жительство, выданные в прошлом году:

Семейный ВНЖ может выдаваться на срок до 2 лет. Главное, чтобы срок действия разрешения на проживание для главного заявителя был длиннее.

Рабочий вид на жительство в Турции

По новым правилам, действующее разрешение на работу в Турции может быть использовано в качестве вида на жительство. Иными словами, дополнительно подавать заявку на икамет не требуется.

Вид на жительство для собственников недвижимости

Владение недвижимостью в Турции – достаточное основание для оформления краткосрочного вида на жительство. При этом стоимость недвижимости не имеет значения – икамет могут получить, как владельцы элитных вилл, так и дешевых квартир.

Примеры объектов недвижимости в Турции

Квартира в Алании, Турция

89 000 €

Площадь 110 м2, 3 комнаты

HOUSAGE

Пентхаус в Алании, Турция

110 000 €

Площадь 87 м2, 2 комнаты

RestProperty

Квартира в Алании, Турция

125 000 €

Площадь 130 м2, 5 комнат

Liga Real Estate

Квартира в Алании, Турция

120 000 €

Площадь 110 м2, 3 комнаты

Liga Real Estate

Вилла в Кемере, Турция

450 000 €

Площадь 250 м2, 3 комнаты

RestProperty

Квартира в Алании, Турция

62 000 €

Площадь 33 м2, 1 комната

ANTALYA HOMES

Квартира в Алании, Турция

165 000 €

2 комнаты

RestProperty

Апартаменты в Стамбуле, Турция

262 888 €

Площадь 63 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Квартира в Каргыджаке, Турция

125 000 €

Площадь 70 м2, 2 комнаты

Liga Real Estate

Квартира в Алании, Турция

53 000 €

Площадь 65 м2, 2 комнаты

ART CONSTRUCTION

Квартира в Махмутларе, Турция

62 000 €

Площадь 125 м2

Zera Homes

Квартира в Алании, Турция

80 000 €

Площадь 110 м2, 3 комнаты

Maxxproperty. Hekimoglu…

Квартира в Алании, Турция

260 000 €

Площадь 90 м2, 3 комнаты

Maxxproperty. Hekimoglu…

Апартаменты в Алании, Турция

67 700 €

Площадь 75 м2, 1 комната

Basic Apartment

Апартаменты в Алании, Турция

236 500 €

Площадь 190 м2, 4 комнаты

Maxxproperty. Hekimoglu…

Квартира в Махмутларе, Турция

70 000 €

Площадь 120 м2, 3 комнаты

Status Property

Дом в Алании, Турция

107 250 €

Площадь 180 м2

Mayalanya Group

Квартира в Алании, Турция

39 000 €

Площадь 65 м2, 2 комнаты

Red Feniks Turkey

Квартира в Оба, Турция

65 000 €

Площадь 45 м2, 2 комнаты

Remax Art

Квартира в Анталии, Турция

70 000 €

Площадь 70 м2, 2 комнаты

Deniz Estate

Чтобы получить икамет на этом основании, все претенденты должны быть записаны в ТАПУ (свидетельство о собственности на недвижимость). Если же, например, квартира оформлена только на мужа, то жена может получить семейный ВНЖ.

Максимальный срок действия ВНЖ для собственников недвижимости – 1 год. Затем его необходимо продлевать.

Вид на жительство для пенсионеров

Специального «пенсионного ВНЖ» в Турции нет. Обычно иностранные пенсионеры, которые хотят проводить здесь больше, чем 90 дней в полугодие, оформляют ВНЖ на основаниях «владение недвижимостью», «лечение» или «туризм». Если квартиры в собственности нет, можно предоставить договор аренды, заключенный на год. Доказательством финансовой состоятельности может стать также пенсионное удостоверение и справка о пенсионных выплатах.

Другие виды на жительство

Краткосрочный ВНЖ (до года) также выдается тем, кто хочет отдыхать в Турции (туризм), лечится, изучать турецкий язык, повышать квалификацию, начинать свой бизнес, проводить научные исследования.

Какие расходы на ипотеку ждут иностранца в Турции?

Оформление кредита на жильё обойдётся покупателю квартиры примерно в 1200-1500 евро. В эту сумму будут включены все расходы — от оплаты услуг присяжного переводчика и нотариуса, оплаты экспертизы объекта до страховки и банковской комиссии (0,05 процента от суммы кредита).

Экспертиза объекта — обязательная процедура, которая позволяет банку оценить перспективы того или иного объекта недвижимости и определить размер кредита. Экспертиза осуществляется оценщиками из банка и оплачивается получателем ипотечного кредита, стоимость экспертизы в конце 2020 года — 1300 лир (около 140 евро).

Страхование квартиры (от угрозы землетрясений) — также обязательная процедура, которая обойдётся покупателю квартиры 150-250 евро в год.

Анталья, любимица россиян

Напомним, каждое пятое приобретаемое иностранцами жилье находится именно в Анталье. В этой провинции, на территории которой располагается большинство хорошо известных нашим соотечественникам курортов – собственно Анталья, а еще Аланья, Кемер, Белек, Сиде, Манавгат – тоже наибольшим спросом сейчас пользуются отдельные дома. Причем именно с собственным бассейном. Даже не «одним на несколько зданий» (формат, несколько лет назад довольно популярный среди покупателей, располагавших не слишком большим бюджетом, но все равно предпочитавшим пусть маленький, но отдельный домик в мини-сите. Такие до сих пор встречаются на Анталийском и Эгейском побережьях – 2-3-4 дома с небольшой общей плавательной зоной).

Теперь же ориентиры поменялись: в фаворитах – комфортабельные виллы с террасами, просторными балконами и с собственным бассейном. Стоимость аренды подобных домов в Анталье летом 2021 года достигла показателя в 2000 турецких лир (TL) в сутки.

Чем еще привлекательна покупка именно такого объекта: виллы на анталийском побережье далеко не всегда снимают «на постоянку»: чаще это все-таки сезонная аренда. Так что летом можно получать прибыль, и немалую; зимой же самим наслаждаться морем, природными красотами и жизнью в крупном городе с развитой инфраструктурой – Анталье или Аланье. С учетом того, что в обоих городах купаться в море можно с марта по ноябрь – а порой, как мы уже и упоминали выше, по декабрь – «потери» невелики: просто отдых в «летний сезон» заменяют длинные каникулы в «межсезонье», с более мягким температурным режимом. И, кстати, с отсутствием толп туристов на улицах, и как следствие – с более низкими ценами (или заметными скидками) в магазинах, ресторанах и тому подобных заведениях. Тем более что в крупных городах очень удобно с осени по весну жить и работать\учиться на удаленке.

Что касается клиентских групп (кто именно предпочитает арендовать здесь жилье), то аналитики представили следующие цифры:

• районы, расположенные близко к береговой линии в районах Коньяалты и Муратпаша в центре Антальи, предпочитают люди с высоким уровнем дохода;
• районы, протянувшиеся от второй береговой линии до «внутренних» районов, а также Кепез выбирают арендаторы со средним уровнем дохода;
• в северных частях города, вдали от моря, квартиры снимают в основном малообеспеченные граждане; хотя как раз они, если нашли подходящий для себя вариант, живут годами.

Аренда жилья в центре Антальи сейчас составляет 25-30 TL/1 кв.м в месяц в Коньяалты и Муратпаше, а в Кепезе – около 10-15 TL/1 кв.м.

Ну а стремящиеся убежать подальше от многолюдных районов, а также жить в чуть более мягком климате, выбирают район Дёшемеалты (ранее самостоятельное территориальное объединение, а теперь – официальный район Антальи, расположенный на краю города). До моря вполне можно добраться, однако народа тут заметно меньше, и к тому же летом температура и влажность ниже, чем в центре Антальи. Стоимость аренды здесь составляет порядка 30-35 TL/1 кв.м. в месяц.

Кстати, хорошо сдаются (соответственно, можно их покупать и сдавать) и коммерческие помещения. Например, офисы, которые особенно востребованы в самом центре Антальи. В современных зданиях не старше 5 лет стоимость аренды одного «квадрата» уже достигла 50-60 TL в месяц. В более «возрастных» зданиях – где встречаются и бывшие жилые дома, превращенные в импровизированные офисные центры – стоимость «квадрата» стартует с 15-20 TL/1 кв.м в месяц.

Вопросы трудоустройства и ценные советы

Еще хочется написать людям, которые работают в Турции, являются наемными  сотрудниками. Во-первых старайтесь работать легально. То есть, у Вас должно быть оформлено разрешение на работу. Если Вы работаете без него, готовьтесь прятаться в туалетах при проверках. В случаи поимки за руку при работе без разрешения, Вас ждет депортация. Лучше устроиться официально на скромную работу, чем подвергаться огромному риску. Может так случиться, что работодатель, чтобы не платить комиссию и держать Вас в страхе, может начать шантажировать заявлением о нелегальной работе. Депортация выглядит куда страшнее для человека, связывающего свою жизнь с Турцией, изучающего турецкий язык, чем денежный штраф для работодателя.

Во-вторых, сигналом, что «дело пахнет керосином», является задержка в зарплате или в выплатах другим лицам. Как правило, дела уже не поправить. Если Вам или другим сотрудникам не платят деньги и говорят, что завтра, послезавтра, потом или вообще этот вопрос деликатно обходят стороной, то надо плюнуть на деньги и искать счастья в другом месте. Не выплата денег или задержка — это надежный тревожный звонок. Никто никогда никому не скажет спасибо.

Это очень важный совет.

Чтобы узнать, как человек говорит о вас или поступит с вами, посмотрите, как он говорит о других и как с другими поступает. Чудес не бывает.

Если Вам сказали и не сделали, будьте готовы к тому, что будут говорить и не делать постоянно. В бизнесе — это долго продолжаться не может.

В общем, с тонущего корабля надо бежать как можно раньше. Потому, что накроет волной, и выплыть может быть очень и очень сложно.

Почему покупать недвижимость или переезжать в Турцию стоит именно сейчас

Прежде всего, следует указать на экономический рост.

Рынок жилой недвижимость при сравнении год-к-году в мае 2021 показал рост на 16,2 %. Это позволяет позитивно смотреть на приобретение недвижимости для заработка на аренде.

С другой стороны, продажи домов все еще достаточно низкие, что связано с карантинными ограничениями. Это означает доступные цены и возможность для потребителей приобрести качественную недвижимость для будущего переезда.

Тем не менее, согласно TurkStat, за один лишь май было продано почти 60 000 объектов.

Если смотреть на общие тенденции рынка, то цены идут в рост, поэтому сейчас выгодней всего обратиться к покупке недвижимости, даже если вы не планируете использовать ее в данный момент.

При сравнении с прошлым годом цены на недвижимость в Стамбуле, Анталии, Трабзоне, Бурсе, Измире и Ялове выросли на 23,16%, 48,97%, 2,89%, 1,09%, 1,58% и 1,81% соответственно.

Стоит отметить такой перекос в процентах роста. Первые два города более разноплановые по составу сектора недвижимости. В то время как остальные четыре в большей мере завязаны на туризме, который сильно пострадал из-за карантинных ограничений в 2020 и 2021 годах.

Если рассматривать рынок недвижимости как часть общей экономики страны, который следует за общими трендами, то следует обратить внимание на то, что во втором квартале 2021 экономика Турции выросла на 21,7 % по сравнению с тем же кварталом 2020. Процесс не сбавляет темпов

Большой спрос исходит из богатейших 20% населения, которые пользуются сложившейся ситуацией, когда растет инфляция, но ставки кредитов остаются фиксированными. Это позволяет планировать заработок на продаже элитной недвижимости данной группе населения.

Стоит отметить и перемены в эпидемической ситуации. Коронавирус сильно ударил по Турции. Рост инфляции — лишь одно из проявлений этого процесса, однако борьба постепенно переходит в пользу властей, а не COVID-19.

Так, в конце августа стало известно, что страны Европы, например Великобритания, готовы в скором времени убрать Турцию из красного списка и разрешить регулярное пассажирское сообщение прекращается.

Турция также начинает широко применять методы регуляции, в том числе «ковидные паспорта». Для путешественников, посетителей концертов, фильмов, массовых мероприятий и прочих общественных мест теперь будет предъявлено требование предоставить документы об отрицательном ПЦР-тесте или подтверждение вакцинации.

Такие меры позволяют ослабить ограничения и вернуться к более широкой коммерческой деятельности, что должно положительно сказаться на общем состоянии экономики.

В общем, существуют все признаки скорого интенсивного роста, что позволяет утверждать — сейчас лучший вариант выйти на еще дешевый рынок, пока он не вошел в интенсивный рост.

Преимущества переезда в Турцию

Турция прославилась как туристический рай: солнце, море, фрукты, прекрасный сервис. Для тех, кто планирует перебраться в страну надолго, это тоже имеет значение. Ещё один существенный плюс – низкие цены, причём это относится и к стоимости жизни, и к покупке недвижимости. Те, кто переехал в Турцию, хвалят развитую инфраструктуру, хорошую медицину, безопасность, благоприятные условия для бизнеса.

В стране лояльно относятся к иностранцам, многие турки говорят по-русски или по-английски. Русскоязычная диаспора многочисленна и даже имеет собственный культурный центр. Детей можно отправить в русские или английские садики и школы.

Процедура получения ВНЖ в Турции

После заполнения анкеты вам выдадут полный список документов, необходимый для вашего типа икамета. А также система автоматически определит отделение, в которое вам нужно будет прийти. Затем вы сможете забронировать дату и время для рандеву (отменить или перенести этот срок будет нельзя, неявка равносильна аннулированию заявки).

Кроме того, сайт сам рассчитает для вас размер пошлины. На встречу в миграционном офисе нужно будет принести квитанцию об оплате.

В случае если ваша виза или срок безвизового пребывания истекли, то до подачи документов нельзя покидать Турцию, иначе придется оплачивать штраф за просроченные дни. После рандеву можно уехать на 15 дней, пока ожидаете карточку ВНЖ по почте.

Как правило, ВНЖ владельцам недвижимости присылают в течение двух недель, но могут и задержать.

Популярные виды турецкой недвижимости среди российских инвесторов

Турция пользуется популярностью среди инвесторов не только благодаря возможности заработать на сдаче жилья в аренду. Здесь предлагают действительно комфортные условия проживания.

Это благоприятный климат, спокойная обстановка, отсутствие сложностей с поиском работы и высокий уровень медицины. О красотах страны не стоит даже говорить – что может быть лучше морского побережья и красивых горных пейзажей.

Топ городов, которые предпочитают инвесторы из России

В Турции есть множество городов и поселков, где созданы комфортные условия для проживания. Наибольшим спросом среди всех вариантов, где россияне покупают недвижимость в Турции, стали Анталья, Стамбул, Измир и другие курортные направления.

1. Анталья. Излюбленный город среди зарубежных инвесторов. Этот место считают едва ли не райским уголком. На рынке недвижимости представлено множество вариантов недвижимости из разных ценовых категорий. Немало вариантов жилья выставляются на продажу еще на этапе постройки, что несет за собой хорошую экономию.
2. Алания. Города максимально близко расположен по отношению к морскому побережью, характеризуется благоприятным климатом, красивыми пейзажами. Алания считается одним из наиболее населенных турецких городов, поэтому здесь предпочитают недвижимость те, кому особенно важна инфраструктура.
3. Мерсин. Городок на средиземноморском побережье, где проживает более миллиона человек. В Мерсине наиболее благоприятная экологическая обстановка. Город расположился вдалеке от крупных производственных объектов, портов. Мерсин будет интересен в качестве постоянного места жительства для любителей памяток архитектуры, старинных зданий, тихих и спокойных улочек.

Если недвижимость в Турции покупается с целью дальнейшей сдачи в аренду и получения прибыли, стоит выбирать Аланию и Анталью. Именно здесь с самого начала сезона наблюдается наибольший туристический поток, что гарантирует отсутствие факта простой жилья.

Похожие записи:

Книги для бизнеса и саморазвития: топ 20 Федеральное казначейство Конопля Как вернуть ндфл за обучение 7 ключевых трендов в развитии социальных сетей Кбк для уплаты страховых взносов в пфр в 2021 — 2022 годах