Классификация складов: полная характеристика типов и особенностей

Подклассы группы В

Характеристики офисов класса В отличаются от В+ отсутствием хотя бы одного незначительного параметра. Более элитный тип зданий для организации офисов имеет ряд отличительных особенностей.

К таким нежилым помещениям можно легко добраться по главной дороге. Они находятся в новых или капитально реконструированных строениях. Управление и ведение документации контролируется профессионалами.

Высота помещений позволяет устанавливать подвесные потолки. В офисах В+ есть охраняемая подземная парковка, а также вентиляционная и кондиционерная системы. Здесь проведены качественные коммуникации различного типа.

Обязательно здание имеет входную группу и холл. Хорошо работают лифты. Новые окна обеспечивают более чем достаточное естественное освещение. Отделка выполнена из недорогих, но качественных материалов. Если одного незначительного из перечисленных параметров нет, офис относят к категории В.

Классификация складских помещений по классам

Классификация складов по классам самая распространенная. Она учитывает все особенности помещений.

Компании, которые работают на рынке складской недвижимости, разрабатывают собственные классификации складов по классам. В Украине наиболее распространена методология от брокерского агентства Knight Frank. Согласно ней склады делятся на 6 типов: 

• Класс А+ —  это современный модернизированный склад. Он имеет 1 этаж. Чтобы построить такой склад, используют специальные изоляционные материалы, —  как правило, сэндвич-панели. Они огнеупорны и хорошо удерживают тепло. На складах класса А+ есть все необходимые коммуникации: специальное оборудование (видеонаблюдение, вентиляция, системы пожаротушения и так далее), территория облагорожена, работает круглосуточная охрана. Склады класса А+ обладают лучшими характеристиками: высота потолков —  не менее 13 метров, бетонный антипылевой пол выдерживает нагрузку от 5 тонн на метр квадратный. 
• Класс А —  практически не уступает складам класса А+ по характеристикам. Отличие в технических параметрах. На складах класса А требования к минимальной высоте потолков —  от 10 метров. Кроме того, здесь меньше ворот докового типа, что немного усложняет погрузку/выгрузку. 
• Класс В+ —  такие склады могут быть только построены или реконструированы. Главное отличие от предыдущих классов —  это высота потолков. Минимальные требования к ней —  8 метров. 
• Класс В —  это склад, который может иметь 1 или более этажей. Во втором случае, помещение должно быть оборудовано грузовыми лифтами. Минимальная высота потолков —  6 метров. Кроме того, к этим зданиям не предъявляют особых требований к техническим характеристикам и дополнительным коммуникациям. 
• Класс С —  это реконструированные склады, которые раньше использовали в качестве производственного помещения или ангара. Минимальные требования к этому классу —  потолки от 4 метров и бетонное покрытие. 
• Класс D —  это непрофильные помещения, которые переоборудовали в склад. Уровень удобств здесь минимальный. Особых требований к характеристикам нет. 

Классификация по классам от Knight Frank берет за основу требования к техническим параметрам, территории, оборудованию и коммуникациям. Она не затрагивает транспортную инфраструктуру

Однако, это тоже важно учитывать при выборе склада. 

Для удобства мы свели все вышеописанные характеристики в единую таблицу.

Классификация складских объектов по функциям, которые выполняет склад

В этой классификации существует 5 типов складов: 

1. Для хранения продуктов на долгое время. Здесь находятся запасы на случай непредвиденных ситуаций. 
2. Для перевалки грузов. Это склады для хранения грузов в промежутке времени между выгрузкой и погрузкой. Как правило, они находятся вблизи магистралей, в портах или аэропортах. 
3. Для распределения товаров. Здесь товары, которые приходят от производителей преобразовывают в торговый ассортимент. В распределительном центре принимают продукцию для хранения, комплектуют заказы для розничных сетей, следят за остатками товаров и браком и так далее. 
4. Для сезонного хранения. Здесь находятся товары, которые продаются только в определенное время года. Например, потребители чаще покупают зонты осенью, в период дождей. Такие помещения еще называют буферными. Кроме того, их часто использует агропромышленность. 
5. Таможенные. Это склады, где хранятся товары, которые ввели на территорию страны сбыта. Продукция находится там до того времени, пока не пройдет таможенное оформление. 

Другие типы складов

Под складом класса В существующая классификация подразумевает многоэтажное капитальное строение с высотой потолков в пределах от 4,5 до 8 м, бетонными либо асфальтными полами без покрытия, оборудованное противопожарной системой, пандусом для разгрузки, охраняемой территорией и необходимыми телекоммуникациями. На территории склада подразумеваются также офисные помещения, а температурный режим обязан поддерживаться в диапазоне от +10 до +18 °С.

Складом класса С именуется утепленный ангар либо производственное помещение капитального типа, имеющее высоту 3,5-18 м и полы без покрытия (бетонные, асфальтные или из плитки). Ворота такого склада находятся на нулевой отметке, то есть заезд транспорта осуществляется внутрь помещения. Температурный режим обязан поддерживаться зимой в интервале от 8 до 14 градусов Цельсия.

Самые щадящие требования — к складам, имеющим класс D. Под такой склад разрешается использовать помещения подвалов, объектов гражданской обороны, а также ангары и неотапливаемые здания производственного назначения. Понятно, что цена аренды или покупки склада в основном зависит от его класса.

Как найти и арендовать склад класса А на платформе WareTeka

Если вы ищете склад класса А для аренды, воспользуйтесь возможностями платформы WareTeka. Чтобы найти подходящий вариант, заполните поле для поиска.

Преимущества платформы WareTeka:

• Самая большая база складов Украины. На сегодня мы собрали более 1500 объектов общей площадью более 6 миллионов квадратных метров. Это склады любого типа и класса по всей стране.
• Удобные инструменты поиска. В отличие от других сайтов с коммерческой недвижимостью, WareTeka специализируется исключительно на складской недвижимости. Мы разработали систему фильтров, которая учитывает все особенности поиска складов. Вы можете персонализировать поиск —  просматривать склады только в нужном месте, нужного типа, класса.
• Возможность снять склад в аренду полностью или частично. Малому и среднему бизнесу нецелесообразно брать в аренду огромные складские пространства. Вы можете искать предложения с возможностью частичной аренды.
• Только надежные собственники и брокеры. Все партнеры платформы WareTeka проходят верификацию. Это значит, что риск связаться с недобросовестными арендаторами сводится к нулю.
• Помощь в сопровождении сделки. Если вы не знаете, какой склад нужен компании для развития, свяжитесь со специалистами WareTeka. Мы поможем подобрать подходящий вариант и сократить время на завершение сделки.

Платформа WareTeka развивает сферу складской логистики Украины. Мы делаем поиск складов для аренды или покупки максимально комфортным. Также, на нашей платформе можно подобрать и арендовать склад класса А+

Этапы возведения склада класса А

Полный комплекс работ по строительству склада А под ключ включает от 5 до 10 этапов. Основные стадии работ:

Подготовка технического задания после выезда эксперта на площадку будущего монтажа

Здесь важно в тесном сотрудничестве с заказчиком определить, какое решение по возведению будет оптимальным для конкретных условий работы.
Разработка проекта и согласование его условий с заказчиком.
Изготовление металлоконструкций и их доставка на место сборки.
Строительно-сборочные работы:Планировка площадки.
Устройство фундамента. Учитывая значительные площади и тенденцию механизации современных складов, в случае с сооружениями класса А выгоднее использовать монолитный фундамент

Это позволит работать на объекте с применением габаритной погрузочной техники.
Установка металлического каркаса – стен и кровли (для последней обычно используются металлоконструкции большего профиля).
Монтаж обшивки. В ее качестве используются SIP-панели, стыки которых в обязательном порядке утепляют негорючими материалами и заполняют монтажной пеной.
Обустройство полов. В складских комплексах класса А пол должен быть бетонным и иметь антипылевое покрытие. Минимальная высота – 1,2 м – должна обеспечить способность пола выдерживать нагрузки от 5 тонн на квадратный метр.
Дополнительные работы, согласно проекту (интеграция автоматизированных решений, коммуникаций, системы вентилирования и кондиционирования воздуха).

Проведение испытаний и проверок. Передача готового сооружения заказчику.

Основные типы складов

Помимо разделения на данные категории, выделяют склады открытого, полузакрытого и закрытого типа. Первые, как понятно из названия, находятся на открытой местности и не защищены от атмосферных осадков и воздействия солнечных лучей – сюда входят грузовые площадки и платформы, находящиеся, как правило, на территории, прилегающей к основному складу и служат своеобразным буфером между привозом товара и его размещением внутри зоны хранения.

Вторые отличаются только наличием специального навеса или тента для защиты товара от описанных выше негативных воздействий. Навес может быть как стационарным (то есть, монтироваться непосредственно в рабочую площадку), так и переносным, что особенно удобно при проведении полевых работ. В зависимости от климатических условий используются навесы с дополнительными ограждениями в виде перегородок или штор, защищающих грузы от пыли и влаги.

Закрытые склады являются основным типом помещений для хранения грузов, подразумевающим наличие отопления, вентиляционной системы и систем пожаротушения. Склады данного типа изготавливаются в соответствии с техническим заданием, в котором определяется необходимая степень огнестойкости для хранения определённых грузов, а также определяется категория пожароопасности из списка, предоставленного выше.

Как классифицируют в РФ складские помещения

Разные компании, специализирующиеся на оценки недвижимости коммерческого характера и логистике, имеют собственные системы классификации

Ведущими в мире признаны системы лондонской компании Knight Frank, также стоит принять во внимание продукт группы РМС (Санкт-Петербург). Последняя классификация складов — результат отечественной разработки, учитывающей требования российских покупателей и арендаторов, а также особенности различных регионов нашей страны

Данная классификация предусматривает 4 категории. Обозначение их ведется при помощи латинских заглавных букв.

Классификация складов по участникам в системе логистики

В длинных цепочках поставок участвует сразу несколько игроков —  одни транспортируют товары из точки А в точку Б, другие контролируют спрос. 

В классификации складов по участникам в системе логистики существует 5 типов помещений: 

1. Склады производителей. Участвуют в технологическом процессе создания готовой продукции из сырья и материалов. 
2. Склады торговых компаний. В этих помещениях хранится продукция, которую приобрели для дальнейшей реализации. Именно отсюда товары начинают свой путь к потребителям. 
3. Склады перевозчиков. Транспортные компании забирают товары со складов, после чего везут их в следующий пункт. Таких пунктов может быть несколько, все грузы нужно где-то хранить. 
4. Склады экспедиторов. Экспедиторские компании берут на себя работу не только по транспортировке грузов, но и организацию работы. Таким образом, экспедитор консолидирует транспортные службы и налаживает коммуникацию с владельцем товара на момент перевозки. 
5. Склады 3PL-операторов. Логистические провайдеры полностью контролируют цепочки поставок: доставляют грузы, занимаются таможенным оформлением, хранят товары, доставляют их конечным пользователям. 

Классификация показывает, кому принадлежит склад в цепочке поставок. 

Определение

Прежде чем анализировать классификации и виды складских помещений, разберем, что это такое. Следует отметить: сегодня его законодательное определение отсутствует. Существуют отдельные нормы о требованиях к складской деятельности для предпринимательских структур. Они касаются норм и правил в сфере строительства, санитарии и пожарной безопасности.

Понятие склада прописано в ГОСТе 51303 2013, посвященном расшифровке терминов в торговой отрасли. Под складом понимается специальные строения, здания, помещения, открытые площадки, обустроенные для целей хранения товарных ценностей и проведения складских операций.

Приведем определение на основе публикаций, взятых из различных ведомственных актов.

Существует также такое понятие, как складское хозяйство. Оно представляет собой совокупность основных и вспомогательных помещений, подсобных строений, грузоподъемного оборудования, систем управления и поддержки надлежащих условий хранения.

Комплектация конкретных классов

У каждого класса есть свои особенности, которые важно знать перед тем, как решиться на постройку, покупку или аренду. Категории, дополненные значком +, имеют лишь небольшие отличия от своих однобуквенников, выражающиеся в допустимой ширине пролетов, высоте потолков и так далее

Класс A

Склады класса A могут возводиться на базе строительства ангаров из ЛСТК, так как представляют собой современные и технологичные постройки большой площади, имеющие основу в виде металлического каркаса, облицовку дорогими высококачественным строительными материалами и дополнительное утепление пенополиуретаном (чаще всего, но могут использоваться и другие утеплители). Здание имеет один этаж с рабочей высотой от 10 — 13 метров, что позволяет внутри помещений возводить 6 или 7-уровневые стеллажи. Полы – бетонированная плита с покрытием от пыли. Предусмотрены следующие системы – терморегуляция, пожарная безопасность и автоматическое пожаротушение, вентиляция, сигнализация, видеонаблюдение, управление, контрольно-пропускная, загрузка и выгрузка, а также собственная электрическая подстанция и узел подачи тепла. Кроме всех этих систем, данный класс предусматривает наличие площадок для разворота, парковки и отстоя транспорта, помещений под офисы и служебные нужды, железнодорожных веток и прочих необходимых коммуникаций.

Класс B

Склады класса B в целом лишь незначительно отличаются от комплексов предыдущей категории, а именно:

1. Здание необязательно должно быть новым, оно может быть реконструированным.
2. Допускается до 2 этажей.
3. Минимальная высота потолков может начинаться с отметки 6-8 метров.

В остальном комплектации зданий этих двух классов идентичны. Заказать строительство ангаров под склады класса А и В можно у Эвриал, воспользовавшись контактами в Сахалинской области, Москве, Новокузнецке и Белгороде.

Класс C

К складам данного класса относятся капитальные строения советских времен (могут иметь несколько этажей, но должны быть оборудованы грузовыми лифтами) или современные утепленные ангары с высотой потолков от 4 метров. В качестве пола допустимо асфальтовое покрытие или обычный бетон. Обязательно наличие систем отопления, вентиляции, пожарной безопасности и охраны. Возможно наличие офисных и вспомогательных помещений, площадок для разгрузки и разворота транспорта, железнодорожной ветки.

Класс D

В большинстве своем в данную категорию входят склады, организованные в подвальных помещениях и строениях без отопления. Обязательным требованием к таким складам является организация возможности подъезда автотранспорта и его разгрузки.

Складские помещения класса В

1.
Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы
вновь построенное или реконструированное.
2. В случае двухэтажного строения – наличие достаточное количества грузовых
лифтов/подъемников, грузоподъемностью не менее 3 тонн (не менее 1 на 2000
кв. м).
3. Высота потолков от 6 метров.
4. Пол — асфальт или бетон без покрытия.
5. Система отопления.
6. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
7. Пандус для разгрузки автотранспорта.
8. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
9. Охрана по периметру территории.
10. Телекоммуникации.
11. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
12. Наличие вспомогательных помещений при складе.
13. Система вентиляции.
14. Офисные помещения при складе.
15. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
16. Автономная электроподстанция и тепловой узел.
17. Ж/Д ветка.
 

Черты класса В

Класс офиса В характеризуется рядом особенностей.

1. Чаще всего его расположение не так выгодно.
2. Подобные помещения также могут располагаться не в специализированных офисных комплексах (ранее это было какое-то другое жилое или промышленное здание).
3. Спектр обслуживающих услуг несколько ограничен.
4. Отделка помещений выполнена из качественных, но недорогих материалов.
5. Парковка у подобных зданий есть, но, например, может быть расположена под открытым небом.

Это помещения эконом-класса, которые обладают значительно меньшей арендной стоимостью. В целом подобные офисы соответствуют всем требованиям мировых норм и стандартов, но их характеристики несколько урезаны.

Классификации складских комплексов, принятые в риэлторских компаниях

Класс А, Swiss Realty Group

1. Год постройки: позднее 1994 г.
2. Расположение: на основных транспортных магистралях в 10…40 км от Москвы. Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам
3. Одноэтажное/однообъемное здание с высотой потолков от 10 м и более
4. Абсолютно плоские бетонные полы с антипылевым покрытием
5. Высокая проектная нагрузка на поверхность пола (от 4 т/м2)
6. Редкая сетка колонн (обычно не менее 12х18)
7. Наличие офисных, административных и бытовых помещений в здании склада
8. Не менее одних погрузочно-разгрузочных ворот на каждую 1000 м2 склада и обособленная зона погрузки/разгрузки и комплектации заказов
9. Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (сплинкерная или порошковая); регулируемая температура и влажность в помещении склада
10. Автономные системы тепло- и водоснабжения
11. Аварийные системы электропитания
12. Центральное кондиционирование и вентиляция
13. Погрузочно-разгрузочные ворота, оборудованные гидравлическими аппарелями и докшелтерами
14. Современные системы охранной сигнализации и видеонаблюдения
15. Развитая транспортная инфраструктура, наличие удобных подъездных путей, разворотных площадок, парковок для всех видов транспорта, указателей и светофоров
16. Благоустроенная прилегающая территория
17. Привлекательный внешний вид: отделка современными фасадными системами, современное остекление и проч.

Класс А+, Knight Frank

1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 12 м и с расстоянием между пролетами не менее 24 м
2. Площадь застройки 40…45%
3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 т/м2, на уровне 1,20 м от земли
4. Потолки высотой не менее 13 м, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования (6…7 ярусов)
5. Регулируемый температурный режим
6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения
7. Наличие системы вентиляции
8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения
9. Автономная электроподстанция и тепловой узел
10. Наличие достаточного числа автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) (не менее 1 на 500 м2)
11. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей
12. Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей
13. Наличие офисных помещений при складе
14. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала)
15. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников
16. Оптико-волоконные телекоммуникации
17. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория
18. Расположение вблизи центральных магистралей
19. Профессиональная система управления
20. Опытный девелопер
21. Ж.-д. ветка

Класс А, Jones Lang LaSalle

1. Расположение, удобный доступ, близость к автострадам. Хорошая видимость также является преимуществом
2. Железнодорожный подъезд к территории, в идеале – наличие железнодорожного ответвления с платформой, позволяющей производить разгрузку непосредственно на склад (для комплексов свыше 150 000 м2)
3. Высота потолков в чистоте 10…12 м
4. Нагрузка на пол 4…5 т/м2
5. 5…10% офисных площадей. Как правило, данная площадь представляет собой мезонин, расположенный над погрузочной платформой
6. Одна погрузочная платформа на каждые 1000 м2. Наличие нивелировочной площадки, тепловая завеса на погрузочных доках. Наличие наклонного въезда, позволяющего небольшим грузовикам и погрузчикам въезжать непосредственно в склад
7. Наличие двора со свободной площадью 36…40 м2 перед каждыми воротами для нормального маневрирования большегрузного транспорта
8. Глубина здания – минимум 50 м, в идеале – 60 м и больше
9. Сетка колонн 12×18 м, 12×24 м или 18×24 м (чем меньше сетка внутренних колонн, тем лучше)
10. Наличие площади для хранения свободных паллет
11. Наличие парковки для большегрузов и автомобилей
12. Система контроля температуры, позволяющая поддерживать нормальные условия для работы персонала, в идеале двусторонняя система (отопление и охлаждение), разрешающая гибкость в выборе температурного режима (например, 12…18 °C)
13. Суперплоские противопылевые полы
14. Наличие спринклерных систем пожаротушения

Классификация складов по степени механизации

Главный критерий этой классификации: объем работ, который можно автоматизировать. 

В классификации по степени механизации выделяют 4 типа складов: 

1. Немеханизированные. На таких складах всю работу выполняют вручную. Иногда могут использовать минимальное количество оборудования, —  например, тележки для перевозки поддонов. 
2. Механизированные. Это склады, где часть операций сотрудники выполняют вручную, а часть —  используют специальное оборудование. Например, автопогрузчики. 
3. Автоматизированные. Это склады, где большую часть процессов выполняет специализированное оборудование без участия человека. Здесь установлены конвейерные ленты, краны штабелеры. Сотрудники склада делают минимальную часть работ. Например, проверяют документы или отбирают товары. 
4. Автоматические. На этих складах все операции проводят роботы и IT-системы. 

Характеристики склада класса A

У складов данного класса также есть ряд характерных особенностей. Данные склады – это одноэтажные здания, в строительстве которых использованы высококачественные металлоконструкции. Их основное назначение – складские нужды. Высота потолков в таких помещениях должна составлять не менее 10 метров для того, чтобы позволить обеспечить установку многоуровневого стеллажного оборудования. Характерной особенностью внутренних конструкций таких складов является наличие зданий, имеющих прямоугольную форму как с колоннами, так и без колонн. 12 метров – это минимальный шаг колонн, при этом расстояние между рядами должно составлять не менее, чем 24 метра. В складах данного типа присутствуют ровные бетонные полы, которые располагают на уровне 1.2 метра от земли. Их важная особенность – антипылевое покрытие. Это делается для того, чтобы пол мог выдержать нагрузку, которая составляет не меньше, чем пять тонн на квадратный метр. Склады класса «А» и «А+» обязательно оснащаются системой вентиляции и кондиционирования, благодаря чему обеспечивается надежное проветривание всего помещения. Должна быть возможность регулирования температурного режима в зависимости от того, какой именно груз планируется хранить на складе. Система охраны и видеонаблюдения

Этим системам должно уделяться немалое внимание. Все сигналы о том, что на участке сработала сигнализация, должны поступать на пульт дежурного сотрудника

Система пожарной безопасности. На складке класса «А» должна быть продуманная система пожарной безопасности. Для обеспечения качественного и надежного пожаротушения на участке должна быть спринклерная либо порошковая система пожаротушения. Важный момент – все сигналы должны дублироваться в соответствующие службы. Надежное электроснабжение и другие коммуникации. И здесь недостаточно обойтись центральным электроснабжением, должна быть автономная электроподстанция. Еще один важный момент – система отопления, которая должна обеспечиваться собственным тепловым узлом. В распоряжении склада должны быть системы горячего и холодного водоснабжения, а также канализационная система. В отличии от складов класса B, к этим моментам уделяется повышенное внимание. Наличие конструкций для обеспечения процесса погрузки и разгрузки. Важная особенность складов класса А – доковые ворота в количестве одних ворот на 500 м2. У ворот должны быть погрузочные площадки (доклевеллеры), на которых может регулироваться высота в зависимости от целей. Наличие подсобных и офисных помещений. Территория таких складов должна включать не только офисные помещения, но и специальные комнаты отдыха, конференц-залы, пункты питания сотрудников и так далее. Важный момент – обеспечение связи посредством оптоволоконных каналов, а также наличие скоростного качественного Интернета. Системы контроля и учета, с помощью которых можно контролировать движение грузов, а также доступ сотрудников

Важно также уделить внимание освещению территории и ее благоустройству. Стоянки автотранспорта

Территория склада должна быть оборудована стоянками и зонами стоянки, адаптированными под большегрузный транспорт. Примечательно, что для легкового автотранспорта должны быть оборудованы отдельные места.  Расположение в районе крупных магистралей либо наличие собственного подъезда, протяжённость которого не более 4 км. Агентство коммерческой недвижимости SKLADVSPB  предлагает широкий выбор объектов без комиссии на максимально выгодных условиях.Мы подберем для Вас склад класса А в Санкт-Петербурге от собственника!

Похожие записи:

Не стремитесь к хайпу. авторы «вконтакте» «вложил немало средств в великобританию»: rt нашёл у евгения чичваркина ещё один дом в лондоне Защита прав предпринимателей и юридических лиц Кредит под залог недвижимости Как правильно уволиться по собственному желанию Чай конопли польза и вред