Как проходит регистрация договора аренды квартиры: памятка владельцу

Содержание

Требуется ли регистрация договора аренды квартиры с юридическим лицом
Каков срок действия договора аренды нежилого помещения? Полезная информация для граждан РФ
Процедура регистрации договора аренды
Порядок составления
Пошаговая инструкция регистрации договора аренды в 2020 году
Регистрация перехода права аренды
Аренда нежилой недвижимости
Если срок аренды не определен договором?
Пролонгация сделки

Требуется ли регистрация договора аренды квартиры с юридическим лицом

— Новости — Требуется ли регистрация договора аренды квартиры с юридическим лицом

Законодательство не устанавливает четких требований к форме соглашения о найме жилого помещения, поэтому наниматель и наймодатель могут заключить его в произвольной форме, указав в нем следующие ключевые моменты:

дату его составления;
паспортные данные сторон;
сведения о предмете договора – адрес и иные характеристики жилого помещения;
срок найма;
размер арендной платы;
порядок оплаты коммунальных и иных услуг;
сведения о задатке (при условии его внесения);
права и обязанности сторон;
в том случае, если квартира сдается вместе с мебелью, бытовой техникой и т.п., опись предоставленного в пользование имущества;
подписи сторон.

Если у вас возникли затруднения с составлением договора аренды, можете воспользоваться этим образцом договора, который включает акт приема-передачи имущества.

Результат постановки на учет После подачи документов через 5 дней выдается на руки участникам арендных отношений по экземпляру договора, в которых имеются записи о регистрации аренды в ЕГРН. В ряде случаев может быть получен отказ в регистрации аренды:

не все документы были предоставлены;
в договор не были включены все требуемые существенные условия: нет полной информации о предмет (квартире) аренды, нет или неточные сведения о сторонах сделки, нет данных о размере арендной платы.

При отказе в постановке на учет договора госпошлина не возвращается.

Последствия отсутствия регистрации Главным последствием отсутствия регистрации является ответственность перед законом. Арендодатель должен оплачивать налог на доходы, то есть на прибыль, получаемую от аренды.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Регистрация договора аренды квартиры — это один из способов снижения рисков при исполнении сделки. Решившись сдавать свою квартиру в аренду, необходимо постараться максимально обезопасить себя.

Внимание

Гл. 35 Гражданского кодекса РФ определяет понятие такого договора, его существенные условия, а также форму и основные права и обязанности сторон. В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме.

Для того, чтобы снизить свои риски, необходимо ответственно подойти к составлению, и в частности его разделов о правах и обязанностях сторон. Сдача квартиры в аренду и налоги Данный договор не требует официальной регистрации, если он заключен с физическим или юридическим лицом на срок до года.

Однако такой договор не может быть заключен на срок более пяти лет при заключении договора с физическим лицом и на срок более 1 года — для юридического лица. Впрочем, в может быть указано условие автоматической пролонгации (продления), если ни одна из сторон не пожелает его расторгнуть, о чем она обязана уведомить другую сторону заранее.

Следует ли регистрировать договора найма жилого помещения 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нужно ли регистрировать договор найма

Достаточно часто, сдавая квартиру, собственники сталкиваются с вопросом, нужно ли регистрировать договор найма в налоговых органах, у нотариуса, в отделениях Росреестра или в иных инстанциях. Из-за этой запутанной ситуации, владелец квартиры порой не заключает договор с нанимателем, чтобы избежать сложностей с возможной регистрацией сделки.

Сдаваться в аренду может как жилое, так и не жилое помещение. Одной из сторон такого договора обязательно является юридическое лицо.

Именно о необходимости регистрации подобных договоров гласит статья 609 ГК РФ. Другая ситуация с договором, который заключается между собственником жилого помещения и квартирантами.

Надо ли регистрировать договор найма жилого помещения

Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилого помещения. При такой аренде заключается договор. При его заключении всегда возникает вопрос, а нужно ли регистрировать договор аренды квартиры? И, если да, то где? …

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно!

Необходимость
Кем и в какие сроки?
Какие документы потребуются?
Где?
Особенности в зависимости от срока
Итоги

Узнайте о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, из нашей статьи.

Каков срок действия договора аренды нежилого помещения? Полезная информация для граждан РФ

Форма каждого помещения определяется характером его эксплуатации. Если здание арендуется, в большинстве ситуаций владелец составляет со своими клиентами соответствующее соглашение. Срок действия договора аренды нежилого помещения может регулироваться в процессе предварительной договоренности между участвующими сторонами.

Некоторые юристы рекомендуют в ситуациях, когда указанная продолжительность действия договора исчерпана и возникает необходимость возобновить его посредством оформления дополнительного соглашения, нет никакой нужды осуществлять его регистрацию. Пролонгацией соглашения называется продление продолжительности его действия при истечении предварительно оговоренного срока по согласованию или отсутствию возражений владельца и арендатора.

Процедура регистрации договора аренды

Согласно ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора.

То есть наймодатель и наниматель в течение месяца со дня заключения договора найма должны обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации обременения права собственности на жилое помещение.

Регистрирующим органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). За оказанием услуги по регистрации можно обратиться как в отделение Росреестра, так и в Многофункциональные центры (МФЦ).

Какова процедура государственной регистрации?

Необходимые документы:
- Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
- Договор найма жилого помещения (договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования).
- Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, если наймодателем не является собственник такого жилого помещения.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя).
- Документ об уплате государственной пошлины.
- Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя — физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя — физического лица действует его представитель.
Уплата государственной пошлины. В соответствии с п. 1 ст. 333. 33 НК РФ, за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации, государственная пошлина равна 2 000 рублей.
Обращение в отделение Росреестра или в МФЦ. После того как все документы собраны, стороны договора должны обратиться в Росреестр или в МФЦ для оказания им услуги по государственной регистрации. Срок оказания услуги – 7 дней.
Основания для приостановления оказания услуги. В соответствии со статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
- лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
- с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
- право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом;
- не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав и в других случаях.
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. Срок приостановления зависит от самой причины.

Основания для отказа. Согласно статье 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Результат оказания услуги. Конечным результатом осуществления государственной услуги является государственная регистрация ограничения (обременения) права.

Порядок составления

Составление договора аренды нежилых помещений регулируется статьями 609, 651, 658 ГК РФ. Различие заключается в предмете договора: здание, сооружение или предприятие соответственно.

Статья 658 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Согласно требованиям этих статей, такой договор составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если условие о форме соглашения не соблюдено, это ведет к недействительности действий сторон (п. 1 ст. 651, п. 3 ст. 658 ГК РФ).

В договоре обязательно должны быть отражены следующие элементы:

Название (договор аренды нежилого помещения), дата и место составления (14.08.2019, г. Москва).
Стороны (Иванов Иван Иванович, 11.10.1958 года рождения, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 144, кв. 5, паспорт гражданина РФ № 56 16 серия 123456 выдан ОМВД России по району Арбат г. Москвы 17.10.2015, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и Петров Петр Петрович, , именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили договор о нижеследующем).
Объект договора, то есть нежилое помещение в виде здания, сооружения или предприятия с указанием его площади, адресом места нахождения, целевого назначения и так далее (предприятие, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, общей площадью 144 м2, кадастровый номер 1111111, для использования в целях изготовления и продажи мебельных изделий).
Арендная плата, ее размер, порядок внесения, периодичность (размер арендной платы составляет 100 000 (сто тысяч) рублей в месяц посредством перевода средств на расчетный счет в ПАО «Банк» № 123123123 до 12 числа каждого месяца).
Срок договора (срок действия договорных отношений – бессрочный).
Права и обязанности арендодателя (Арендодатель обязуется: 1. Передать недвижимость в пригодном для эксплуатации состоянии. Проводить капитальный ремонт. Арендодатель вправе: 1. Ежемесячно проверять состояние переданного в аренду имущества).
Права и обязанности арендатора (Арендатор обязуется: 1. Своевременно вносить арендную плату. Поддерживать помещение в пригодном для эксплуатации состоянии. Арендатор вправе: 1. Проверить состояние объекта договора перед подписанием акта приема-передачи).
Ответственность за нарушение условий договорных отношений в виде возмещения убытков, неустойки и прочего (в случае задержки арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 10% от размера арендной платы).
Условия прекращения, изменения и расторжения сделки (для расторжения договора одна из сторон должна направить другой стороне письменное уведомление за 3 календарных месяца).
Заключительные положения (данный договор подписан в 2 экземплярах, один из которых остается у Арендодателя, другой передается Арендатору).
Реквизиты сторон (Иванов Иван Иванович, адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 144, кв. 5, телефон: +79991474565, ИНН: 111111, расчетный счет: 111111, Банк: ПАО «Банк», корреспондентский счет: 1111111, БИК: 111111, подпись).

До подписания договора необходимо тщательно изучить его содержание и условия на предмет отсутствия неточностей и несоответствий. В случае сомнения в понимании формулировки того или иного положения соглашения, следует проконсультироваться с юристом.

Пошаговая инструкция регистрации договора аренды в 2020 году

Алгоритм подачи договора аренды нежилого помещения на регистрацию в Росреестр следующий:

1.Заполнить заявление. Порядок оформления зависит от способа подачи:

в бумажном виде форма имеет унифицированный вид, заполняется специалистом МФЦ при личной подаче документов;
при отправке по почте форму можно скачать с сайта Росреестра и заполнить самостоятельно — здесь;
онлайн, в электронном виде на сайте Росреестра.

Если на регистрацию обращаются несколько заявителей, то каждый из них должен подать своё заявление. В документе обязательна подпись:

проставлена собственноручно заявителем (при отправке почтой дополнительно заверяется нотариально);
усиленная квалифицированная электронная при отправке через интернет онлайн.

При выборе способа заполнения заявления на сайте Росреестра в разделе «Регистрации сделок» следует пройти в пункт «Регистрации сделки с обременением» и затем «Договор аренды (субаренды)».

Открывается электронная форма, где пошагово заполняются необходимые поля.

Сначала указывается вид недвижимости – нежилое помещение, его кадастровый номер, площадь и адрес.

Затем заполняются данные о правообладателе. Для физического лица потребуется указать его персональные данные, паспортные реквизиты, адрес регистрации, контактный телефон.

На втором шаге заявитель обязан ознакомиться с информацией и дать согласие на обработку персональных данных.

После приложить сканированные копии документов и затем отправить заявление на проверку в ведомство.

2. Собрать документы и оплатить госпошлину.

Обязательно предоставляются:

договор аренды нежилого помещения в двух подлинниках при оформлении в простой форме, одном подлиннике и копии при нотариальной сделке. В почтовом отправлении договор направляется заверенный нотариусом;
личные документы заявителя (паспорт) или уполномоченного лица (доверенность, удостоверенная нотариусом или при обращении руководителя организации документ о полномочиях действовать от имени организации).

Размер государственной пошлины для регистрации договора аренды нежилого помещения составляет:

2 тыс. руб. для физических лиц;
22 тыс. руб. для юридических.

Дополнительно можно приложить документы, которые не являются обязательными и могут быть получены Росреестром в рамках межведомственного взаимодействия:

учредительные документы организации;
выписка из ЕГРЮЛ;
платежный документ, доказывающий факт оплаты госпошлины.

3.Направить пакет документов на регистрацию. Сделать это можно одним из способов:

лично при обращении через МФЦ или в подразделение Росреестра;
почтой строго согласно требований, изложенных на сайте Росреестра, с уведомлением о вручении и описью вложений;
прикреплением сканированных копий документов к заявлению на сайте Росреестра.

4. Дождаться завершения процедуры. Если говорить о сроках, отводящихся на нее, то по Закону 218-ФЗ ч.1 ст. 16 составляет:

при регистрации простого письменного договора аренды при личном обращении в отделение Росреестра – 7 рабочих дней, через МФЦ срок увеличивается на 2 дня;
при регистрации нотариального договора через отделение Росреестра – 3 рабочих дня, на два дня больше через МФЦ;
регистрация в электронном виде происходит в течение дня, следующего за днем подачи документов;
в случае одновременной постановки объекта на кадастровый учет и регистрации договора аренды через отделение Росреестра – 10 рабочих дней, плюс два дня через МФЦ.

Если при проверке документов будут обнаружены основания для приостановки регистрации, то срок на устранение недостатков устанавливается не более трех месяцев. По их истечению и бездействие заявителя выносится отказ.

Основания для приостановки регистрации следующие:

в заявлении в качестве лица-правообладателя нежилого помещения указано фактически не имеющее на него прав и не уполномоченное им распоряжаться;
заявитель не имеет оснований на подачу документов на регистрацию;
выявлены противоречия между зарегистрированными ранее правами и заявленными;
право не может быть зарегистрировано в соответствии с Гражданским кодексом или иными нормативными актами;
представлен не полный пакет документов;
документы, приложенные к заявлению, являются неподлинными или недостоверными;
форма заявления не соответствует установленным требованиям;
подписи в документах проставлены лицами, неправомочными их подписывать;
документы в рамках межведомственного взаимодействия не поступили или отсутствуют;
иные основания, предусмотренные ст.26 Закона 218.

5.Получить договор с отметкой о государственной регистрации. В заявлении имеется возможность выбора способа получения.

Договор будет действительным с момента его государственной регистрации.

Регистрация перехода права аренды

Договор аренды земли, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация перехода права аренды регламентируется ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. Она может осуществляться по инициативе как правообладателей, так и лиц, приобретающих данные права, с обязательным уведомлением правообладателей, при условии наличия государственной регистрации возникших ранее прав в Едином государственном реестре прав. Состоявшаяся регистрация перехода прав удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации прав.

Государственная пошлина за регистрацию перехода прав аренды составляет: для физлиц – 500 руб., для организаций – 7500 руб.

Аренда нежилой недвижимости

К объектам нежилой недвижимости относятся:

здания и производственные помещения, предназначенные для ведения бизнеса;
объекты недвижимости и различное имущество, которое может использоваться для ведения хозяйственной деятельности.

Для заключения договора аренды предварительно стороны должны провести тщательную проверку правоспособности партнера. Арендодатель должен проверить регистрацию компании арендатора и полномочия лица выступающего от имени компании арендатора. Арендатор – осуществить проверку права собственности на имущество арендодателя.

Сдаваемая недвижимость в обязательном порядке должна быть оформлена с помощью договора с указанием всех основных положений в отношении эксплуатации, ремонта, оплаты, причин расторжения правого соглашения.

По действующему законодательству (Гражданский кодекс РФ ст. 609) при заключении договора должны быть отражены основные положения:

Договор должен быть заключен в письменном виде при любой продолжительности его действия (одна из сторон является юридическим лицом).
После оформления договора при необходимости должна производиться обязательная регистрация.
При заключении договора аренды, в котором предусматривается дальнейший переход объекта недвижимости в собственность арендатора, должна, соблюдаться форма с указанием положений договора купли-продажи.

В законодательном акте № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. оговариваются все основные пункты регистрации договора аренды в госорганах.

Договор может быть заключен между сторонами без указания срока его действия в следующих случаях:

арендатор и арендодатель не смогли согласовать сроки действия договора;
обе стороны заинтересованы в договоре, действующем длительный период времени.

Для расторжения заключенного договора в случае утраты необходимости в использовании помещения, одна из сторон должна предупредить своего партнера по соглашению за 3 месяца до даты расторжения. В договоре также могут быть указаны другие сроки расторжения соглашения.

Договор аренды между юридическими лицами может заключаться на срок до 5 лет с дальнейшим переоформлением в письменном виде.

При заключении договора необходимо указать характеристики недвижимого имущества с указанием юридического адреса. Передача помещений и имущества должны осуществляться с оформлением приемо-сдаточного акта, в котором указываются:

Перечень всего имущества с указанием процента износа.
Исходные данные передаваемого имущества (год постройки, мощности систе5м энергоснабжения, водоснабжения, канализации, отопления)
Размер арендной платы с указанием периодов оплаты.
Порядок проведения, выплаты по капитальному, текущему ремонту. Устранение аварийных ситуаций в арендуемых помещениях, порядок возмещения затрат.
Перечень коммунальных услуг и порядок оплаты.

Если срок аренды не определен договором?

Если стороны в договоре аренды не определили срок аренды, то договор считается заключенным, так как срок аренды не является существенным условием договора аренды.

В случае отсутствия в договоре срока аренды он будет равен сроку действия договора. Если при этом срок действия договора не согласован, договор будет считаться заключенным на неопределенный срок. Это означает, что любая сторона может во всякое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Определение срока аренды календарными датами

Если передача объекта в аренду не обусловлена какими-либо событиями или обстоятельствами и стороны заранее знают точные даты начала и окончания пользования имуществом, начальный и конечный сроки аренды рекомендуется согласовывать путем указания на календарные даты.

Пример условия:

“Начало аренды – “___”.______________.20__ г.

Окончание аренды – “____”.____________.20__ г”.

На практике срок аренды зачастую определяют указанием на промежуток времени, ограниченный календарными датами (например, “с “01” января 2020 года по “31” марта 2022 года”). Согласование срока таким способом влияет на определение продолжительности срока аренды, в том числе на исчисление арендной платы.

Определение срока аренды до определенный даты

Если срок действия договора аренды установлен до определенной даты, включается ли эта дата в сам срок аренды?

Судебная практика по вопросу толкования того, входит ли дата, указанная после предлога “до”, в срок, неоднозначна.

Чтобы избежать разногласий о включении даты окончания срока в срок аренды, рекомендуется использовать после указания даты окончания наречие “включительно“. Указание этого слова при определении окончания срока аренды будет однозначно свидетельствовать о включении в срок аренды даты его окончания.

Примеры условия:

“Срок аренды имущества устанавливается с “01” января 2017 года по “31” марта 2018 года включительно”.

Определение срока аренды истечением периода времени

Начальный и (или) конечный сроки аренды согласно ст. 190 ГК РФ могут определяться истечением периода времени, исчисляемого годами, месяцами, неделями, днями или часами.

При таком способе согласования необходимо указать сам период и его начало.

Началом периода может быть календарная дата или наступление события (ст. 191 ГК РФ).

Примеры условия:

“Срок аренды имущества начинается с “_____”.____________.20__ г. и оканчивается по истечении 11 (одиннадцати) месяцев”.

“Срок аренды имущества составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента заключения договора аренды”.

“Срок аренды имущества составляет 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания акта приема-передачи”.

Согласно ст. 191 ГК РФ срок аренды при определении его периодом времени начинает течь не с календарной даты, указанной в договоре, или с момента наступления события, а на следующий день после этой даты или события.

Соответственно, если арендатору необходимо начать использовать имущество, например, с 1 июня, в качестве даты начала срока аренды в договоре следует определить 31 мая. Стороны могут установить срок передачи 31 мая, чтобы арендатор мог полноценно пользоваться имуществом с 1 июня. В таком случае передача имущества должна быть произведена до конца дня 31 мая.

Если стороны договора – юридические лица, то по правилам абз. 2 п. 1 ст. 194 ГК РФ истечение срока передачи имущества наступит в час, когда в организации, являющейся арендатором, прекращаются соответствующие операции.

Окончание срока аренды, определяемого периодом времени, рассчитывается по правилам ст. 192 ГК РФ.

Так, срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Например, если в качестве начала срока аренды указано 2 июня 2015 г., то срок аренды, равный одному году, будет начинаться 3 июня 2015 г. и заканчиваться 2 июня 2016 г.

Определение срока аренды указанием на неизбежное событие

Пользование имуществом иногда целесообразно только при определенных обстоятельствах или после наступления какого-либо события (например, начала ледохода или посевной). Но согласовать срок начала и (или) окончания аренды путем указания на событие можно, только если его наступление неизбежно. Это означает, что оно не зависит от воли и действий сторон.

Пример условия:

“Оборудование, указанное в п. 1.1 настоящего договора, передается арендатору во временное владение и пользование со дня начала навигации на реке Амур в районе г. Хабаровска в 20__ г. до дня, следующего за днем окончания этой навигации”.

Пролонгация сделки

Если сторона, получившая недвижимость в аренду и на протяжении всего периода соблюдавшая положения сделки, пожелает продолжить использование объекта, то законом определяются приоритетные права пролонгировать договор. Хотя, для подобных юридических действий существует несколько условий:

отсутствие нарушение положений договора,
арендатор предлагает владельцу объекта более выгодные условия аренды, чем другие претенденты,
не нарушен предусмотренный законодательством срок уведомления о намерениях продлить арендный договор.

Соглашение может быть продлено без установления сроков, если арендатор, после наступления даты окончания договора не утратил своих прав владения недвижимостью, а его владелец не чинит препятствий этому. Положения самого соглашения в данном случае не изменяются, если ни одна из сторон не потребует их пересмотра.

При намерениях продлить арендное соглашение, арендатор должен письменно оповестить собственника недвижимости в срок, который определен положениями сделки либо в разумные сроки до завершения действия соглашения. При изменении положений договора, сторонами заключается допсоглашение о пролонгации сделки, в котором собственно и отражаются любые изменения действующего соглашения.

Аренда недвижимого имущества, как правило, оформляется на продолжительный период времени. Поэтому арендатору целесообразно заранее согласовать срок действия соглашения, а также его ключевые и дополнительные положения. Кроме того, желательно оформить раздел по неизменяемости на весь срок действия арендных отношений.

Регистрация договора аренды квартиры: где, как и зачем