Инвестируем в недвижимость: аренда vs перепродажа

Введение в жилой фонд

Инвестирование в коммерческую недвижимость – еще одно направление бизнеса. Секрет успеха кроется в нахождении недооцененных объектов и переведение их в жилой фонд. Последовательность действий такая же, как и при перепродаже квартир вторичного рынка. К ним относятся бывшие магазины и торговые павильоны, офисные центры, склады, производственные площади.

При покупке коммерческой недвижимости стоит проводить анализ перспективности, который поможет определить возможные доходы. К примеру, помещение под магазин может находиться в спальном районе – так его будет легче реализовывать поквартирно.

Флиппера играет свита

Основными источниками объектов для законопослушного флиппера являются «убитые» квартиры в интересных с точки зрения ликвидности локациях, а также жилье, которое срочно продается вполне дееспособными хозяевами из-за тяжелых жизненных обстоятельств.

Существуют более сложные схемы флиппинга, когда квартира реализуется после кардинальной перепланировки и ремонта, в результате которых большая коммуналка в старом фонде с черным ходом официально превращается в две квартиры. Другой вариант – продажа после перевода квартиры в нежилой фонд, что, кстати, в Петербурге в последнее время становится все более сложным делом. В двух последних случаях флипперу точно не обойтись без профессиональной команды, обеспечивающей выполнение всех этапов такого проекта.

Схема «купил убитое, сделал косметику и перепродал» является классической в западной модели флиппинга, там на нее приходится подавляющее число сделок. Естественно, в наших пенатах привлечение наемных рабочих-ремонтников в сегодняшней ситуации, когда труд отделочников ценится дорого и в среднем стоимость работ даже выше стоимости материалов, делает такую схему неконкурентоспособной. На российском рынке в последние годы эмпирическим методом доказано, и это часто повторяют агенты при обсуждении цены со своими клиентами, что «ремонт продать нельзя». Здесь, однако, имеется существенная оговорка – нельзя, если ремонт выполнен по рыночным расценкам.

Поэтому в команде флиппера, специализирующегося на перепродажах после ремонта, должны быть «свои» отделочники, чей доход определяется не расценками за метр, а долей от удачной или не очень удачной перепродажи. На практике подобная команда чаще всего бывает построена по семейному принципу, когда один из членов семьи работает агентом по недвижимости, а другие – занимаются ремонтом. Если команда специализируется на квартирах, где требуется узаконенная перепланировка, то в группе должен быть и опытный специалист, умеющий готовить проектную документацию, получать согласования и сдавать объект межведомственной комиссии в минимально возможные сроки.

Пожалуй, единственным случаем, когда флиппер может работать в одиночку, является покупка объектов, выставленных на срочную продажу. Типичный дисконт от рыночной цены в таких случаях достигает порядка 20-30%. В целом это достаточно рискованные сделки. Кроме того, срочный выкуп объектов – конкурентный бизнес, эту услугу рекламируют и предлагают как риэлторы-одиночки, так и агентства недвижимости. Флипперу придется действовать в режиме жесткого временного прессинга, когда владельцу объекта поступают предложения с разных сторон. Здесь есть риск поспешить с решением и приобрести жилье с недостаточно проверенной историей, что чревато возможным участием в судебных исках по оспариванию сделки.

В крупных командах флипперов есть также специальные люди, называемые сталкерами. Их задача разыскивать перспективные объекты, причем желательно небольшие по площади. Ведь чем меньше объект, тем он относительно дешевле, и тем легче его быстро перепродать. В работу сталкера входит не только регулярное «просеивание» множества объявлений на специализированных сайтах по продаже недвижимости, но и прогулки по улицам и дворам старого фонда в любимом городе. Опытный взгляд фиксирует различные приметы, такие как старые деревянные рамы среди рядов пластиковых окон, что служит поводом взять эти помещения на заметку. Часто, не откладывая, сталкер пытается попасть в квартиру и познакомиться с ее обитателями, ведь, возможно, там найдутся желающие продать квартиру через расселение. Впрочем, удача редко сопутствует таким визитам. С большой вероятностью, в такой квартире уже не раз безуспешно побывали другие агенты, в том числе специализирующиеся на расселении коммунальных квартир. Во многих случаях ситуация в подобных квартирах представляет собой клубок проблем: это комнаты, в которых прописано множество родственников ради постановки на жилищную очередь, доли в собственности, записанные на малолетних детей, и прочие. Среди обитателей коммуналки всегда найдутся «аборигены», категорически не желающие никуда уезжать, а также граждане с неадекватными ценовыми запросами – и все это помножено на взаимное недоверие и неприязнь жильцов друг к другу.

Как начать зарабатывать на Авито – поэтапная инструкция

Трехшаговая формула продаж на Авито в режиме турбо

В этом видео вы узнаете нашу простую трехшаговую формулу, которая позволят зарабатывать на авито даже новичкам практически без вложений своих денег.

Если вы его еще не видели, обязательно посмотрите:

Рекомендуем продвинутый курсСтабильный доход на досках объявлений

Регистрация нового пользователя на Avito

Если вы не новичок, просто пропустите этот раздел статьи. Процесс регистрации на данном сайте простой. Для начала вам понадобится:

Электронный ящик обязательно должен быть активным – именно на этот емайл Вам будут приходить все данные по объявлениям, которые Вы разместите на Авито, а так же вопросы от застенчивых покупателей, которые не решились вам позвонить или возможно не смогли дозвониться.

Согласно правилам доски объявлений Авито: можно иметь лишь одну учетную запись

В интернете много руководств о том, как завалить Авито своими объявлениями и зарегистрировать сто аккаунтов на разные сим-карты, мы не рекомендуем вам злоупортреблять этой возможностью, так как в авито есть хороший способ платной и легальной рекламны, который сэкономит значительное количество времени на борьбу с блокировкой ваших левых объявлений.

Алгоритм продажи своего первого товара на Авито

Первое, с чего стоит начать – это пройти весь процесс продажи от начала и до конца:

1. Выбрать подходящий товар, оценить спрос на него
2. Разместить объявление
3. Начать принимать звонки
4. Организовать показ товара
5. Принять оплату и закрыть сделку

Один из очевидных шагов быстро заработать на авито без вложений – это продать, что то из своих вещей (товаров) или помочь продать что-то знакомым и друзьям.

На самом деле у каждого из нас много востребованных товаров, которые буквально за считанные часы можно реализовать на авито, не вкладывая денег в закупку товаров на стороне.

Составьте список из 5-10 товаров и проверьте на них спрос на Авито

Посмотрите на статистику просмотром свежих объявлений по вашей теме:

Скачайте бесплатный чек-лист:18 идей, что можно продать на Авито прямо сейчас, чтобы заработать

Составьте продающее объявление для выбранных товаров

Это, пожалуй, один из главных навыков, который вам предстоит освоить, зарабатывая на Авито. Текст и фотографии ваших товаров – это то, что будет продавать круглосуточно, пока вы спите или занимаетесь своими делами. Есть еще ряд ключевых навыков, но об этом ниже.

• Сделайте несколько классных фотографий с хорошим освещением тех вещей, которые хотите продать.Выгодно продумайте фон, подчеркните их достоинства, найдите правильный ракурс.
• Разработайте хороший текст. Опишите лучшие качества предлагаемой к продаже вещи, сделайте описание товара небольшим, но информативным.

Как заработать на Авито, если  вас нет таланта к написанию продающих объявлений

Моделируйте объявления, которые продают аналогичные товары в других городах. Выпишите лучшие формулировки и составьте из них свое собственное убойное продающее объявление.

В процессе продажи абсолютно любого товара, как предметов одежды, обуви, бытовой техники, посуды, вещей домашнего обихода и т.д., следует помнить главное правило: чем больше информации предоставлено потенциальному покупателю о нем, тем больше вероятность его продажи.

Намного разумнее тщательно продумать и потратить 15-30 минут на создание хорошего информативного объявления и получить неплохие деньги на ровном месте, чем плодить десятки неинтересных и не информативных объявлений.

На курсе Стабильный доход на досках объявлений мы подробно разбираем всю механику публикации крутых продающих объявлений с фотографиями за 15 минут.

30 бесплатных дней, чтобы продать что-то на Авито

На такой доске объявлений, как Авито каждое объявления активно в течение 30 суток. При правильном подходе и рекламной кампании Вашего товара существует большая вероятность, что за это время найдется человек, который хочет его купить.

Но даже если в течении данного периода времени это не случиться – отчаиваться не стоит. Если Ваш товар не купили, то чтобы получить такой заработок без вложений, нужно просто подать бесплатно объявление еще раз

Рейтинг самых продаваемых товаров в интернете в 2021 году

В интернете можно продать практически все – и физические товары, и цифровые, и услуги. Но чтобы получать стабильную прибыль, нужно проанализировать рынок актуальных товаров.

Что можно продавать в интернете, чтобы заработать:

• личные вещи – новые и б/у;
• товары, купленные через доски объявлений, и дальнейшая их перепродажа;
• вещи, которые отдают бесплатно;
• китайские товары;
• товары категории hand-made (кошельки, рамочки для фото и многое другое);
• декоративные и художественные изделия (картины, украшения);
• цифровые товары (ключи активации, доступ к закрытым сайтам, лицензии для программного обеспечения);
• услуги (консультант по юридическим вопросам, бухгалтер, учитель английского, репетитор школьных предметов).

Последние несколько лет успешно развивается бизнес с Китаем на перепродаже. Самые крупные площадки, где можно найти дешевые товары для перепродажи – Aliexpress, Alibaba и eBay.

Для примера рассмотрим топ 10 самых продаваемых товаров в интернете:

Заработать больше на перепродаже можно в сезон больших скидок, когда стоимость на ассортимент еще ниже

Помните, клиент готов платить за качественный товар, поэтому важно грамотно установить наценку на продаваемый продукт, чтобы цена максимально точно соответствовала качеству. В отдельных случаях для клиента важно купить самую дешевую куртку или пару кроссовок, чтобы сэкономить

Статистика покупок в интернете — прогноз

Объем рынка онлайн-продаж в России и влияние пандемии на него.

В 2020 году россияне потратили 2,7 триллиона рублей на покупки онлайн. С каждым годом сфера eCommerce растет на десятки процентов.

Прогноз объема онлайн-продаж и его будущего роста с учетом влияния пандемии.

Те, кому не подходит перепродажа китайского ассортимента, могут попробовать заработать на продаже недооцененных товаров.

Как найти такой товар на доске объявлений:

• Изучить предложения. Часто продавцы размещают объявления, не зная реальной стоимости, поэтому устанавливают цену ниже рыночной. Если человеку срочно нужны деньги, в большинстве случаев он согласен на торг, этим можно воспользоваться и купить вещь по меньшей стоимости.
• Опубликовать объявление в рубрику «Приму в дар». Таким образом можно найти недорогие товары, такие как одежда, аксессуары, часы, бижутерия, косметика.
• Поиск бесплатных товаров. На многих досках объявлений есть рубрика «Отдам даром» и это хорошая возможность получить товар бесплатно, который впоследствии можно продать.
• Купить оптовую партию товара с хорошей скидкой. Опт – это не только десятки или сотни единиц товара. При заключении частных сделок речь может идти о покупке 5-10 или даже 2-3 изделий. Пример: человек, который загорелся идеей стать звездой YouTube и купил 3 софтбокса для съемки видео, может сделать скидку тому, кто купит все.

Таким образом, доски объявлений – это хороший способ заработка на перепродажах с минимальными вложениями или вовсе без них.

Перепродажа подержанной бытовой техники

Хотите знать, как заработать деньги на перепродаже товаров с минимальными финансовыми вложениями? Попробуйте продавать подержанную бытовую технику. На покупку товара для перепродажи вам не понадобится много денег, поэтому такой бизнес можно начать буквально с нуля. Например, продайте собственный старый холодильник или телевизор, а полученные деньги вложите в дело.

В этой сфере пока еще нет большой конкуренции, а спрос на такой товар во время кризиса начинает расти. К тому же, с продажи старой бытовой техники можно получать в 2–3 раза больше прибыли, чем от перепродажи новой продукции. Поскольку в этой торговой схеме отсутствуют производители и поставщики, вы можете ставить любую наценку на свой товар.

Продажа квартир в новостройках

При покупке квартиры в новостройке инвесторы рассчитывают на то, что по мере завершения строительства стоимость жилья возрастает на 25–35%, что даже выше ставок по банковским депозитам: продолжительность строительных работ составляет обычно два–три года. Самыми выгодными считаются инвестиции в жилье на ранних этапах, когда стройка находится на уровне котлована.

Разумеется, при выборе объекта нужно учесть его планировку, местоположение, транспортную доступность, инфраструктуру и перспективы развития всего микрорайона — это в значительной степени влияет на цену квартиры при последующей продаже.

Так как заработать на продаже недвижимости в этом случае можно даже с капиталом в 1,3–1,6 млн рублей — этот способ пользуется известной популярностью среди вкладчиков.

Однако инвестиции в новостройки сопровождаются и риском: строительство может быть заморожено по решению властей или вследствие банкротства застройщика.

Видео по теме Видео по теме

Что выгодно продавать?

Детская одежда и обувь

Очень ходовая продукция, особенно в категории «товары для малышей». Решив организовать бизнес в этом направлении, нужно учесть размерную сетку. Как показала практика, она очень часто не совпадает с заявленными китайским продавцом замерами.

Женская одежда и обувь

Реплики известных брендов — очень выгодные товары для перепродажи с Алиэкспресс. Они стоят значительно дешевле оригинала, а по качеству ничем ему не уступают. При условии, что выбор будет сделан с учётом рейтинга продавца.

Мужская одежда и обувь

Это также популярный товар от создателей Поднебесной, и пользуется широким спросом. Особенно, в категории «спортивная одежда и обувь». Там также можно найти реплики Найк, Адидас и прочих брендов, на которые всегда найдутся клиенты.

Гаджеты и аксессуары к ним

Смартфоны, планшеты, компьютерная техника, и аксессуары к ним, давно вошли в топ товаров для перепродажи с Алиэкспресс. По мере развития технологий, спрос на них только растёт. Но для воплощения данной идеи, организатор должен хорошо разбираться в оргтехнике.

Бижутерия и аксессуары для волос

Миф об «одноразовых» украшениях из Китая давно развеян. Многие женщины отдают предпочтение бижутерии. А большинство, попросту, не может позволить себе ювелирные изделия. Кроме того, заколки, резинки, и прочие принадлежности для волос – очень востребованы. Китайский рынок богат на ассортимент таковой продукции, а при участии в сделке добросовестного продавца, она будет качественной.

Косметика и аксессуары

С каждым годом, спрос на косметику из Китая увеличивается, а качество достигает конкурентоспособности с мировыми брендами. Ассортимент безграничный, и учитывает все новинки и тенденции моды. Работая над таким магазином, надо учесть, что в топ товаров для перепродажи из Китая, входят также косметические принадлежности и аксессуары. Это кисточки, маникюрные наборы, спонжи для умывания и макияжа, трафареты для макияжа и маникюра.

Аксессуары

В создании имиджа: очки, ремни, сумки, зонты, перчатки – играют большую роль. Этот вид товара относится к тому, чем можно торговать на рынке прибыльно. Но не только на рынке. Развивая свой бизнес с Китаем, эту категорию нельзя упускать из виду. Она не сезонная, а постоянная.

Машина всегда дополнительно комплектуется удобными приспособлениями. Поэтому их перепродажа может стать успешной. В ассортимент магазина стоит включить не только блютуз-гарнитуры и видеорегистраторы, но и товары по уходу за авто.

Продукты длительного хранения

На Алиэкспресс, можно по выгодной цене купить: чаи, орешки, сухофрукты, снеки из морепродуктов, конфеты. Очень перспективно «разбавлять» таким товаром категорию «Товары для дома» и «Полезные мелочи».

Минусы

На первый взгляд, этот способ заработка кажется идеальным: вложений не надо, а организовать легко. Но, как и любая сфера деятельности, бизнес на перепродаже товаров из Китая минусы, всё-таки, имеет.

Язык

Знаниями китайского языка может похвастаться далеко не каждый. И очень актуальным будет владение английским. На крайний случай можно пользоваться онлайн-переводчиком. А если необходимо подписать договор на большую поставку, лучше обратиться к профессиональным переводчикам и юристам, чтобы избежать уловок «находчивых» продавцов.

Таможенные расходы и доставка

Закупая товар, в сумму его стоимости (с учётом желаемой прибыли), нужно включить таможенные траты. Помимо них, дополнительно оплачивается доставка, которая также должна быть заложена в цене. Некоторые продавцы организовывают бесплатный сервис по доставке, что очень выгодно и для оптовой, и для розничной торговли.

Чтобы заработать деньги на перепродаже товаров как можно быстрее, за сроками поставок нужно следить, предварительно согласовывая их с поставщиками.

Мошенники на Алиэкспресс

Определившись с поставщиком, нужно очень внимательно изучать документы магазина, его рейтинг и отзывы. Перед закупкой товара ведутся длительные переговоры с китайцем. Оговариваются возможности применения санкций к нему, если информация будет недостоверной, или условия договора изменятся. До момента заключения сделки, нужно настаивать на доставке образцов товара для демонстрации. Но увы, если торговля розничная – это вряд ли осуществимо.

Желательно проверить время существования домена магазина, его контакты, и привязку электронной почты.

Качество товара

Чтобы воспользоваться предоставленным сервисом, нужно открыть спор с продавцом, подать заявку, и передать вопрос на рассмотрение сайту. Программа по защите прав покупателей имеет ограниченный сроки. Он будет отображён в пункте «таймер защиты заказа». До момента открытия спора, минимальный срок должен составлять не менее 15-ти дней.

Рост цен

Многими пользователями отмечено, что на Алиэкспресс постоянно повышаются цены. Можно ли заработать на перепродаже товаров в таком случае? Китайцы всегда заинтересованы в сбыте продукции, потому готовы уступить в цене оптовым покупателям. Перед оформлением заказа, можно договориться с продавцом о значительной скидке.

Сроки доставки

Перед оформлением заказа необходимо внимательно изучить сроки доставки. Они могут варьировать от 3–4 недель, и до 60-ти дней. В каждом случае всё индивидуально, и зависит от условий продавца Алиэкспресс, задержек на таможне. Не все покупатели готовы столько ждать, внеся при этом полную предоплату. Из-за этого, на перепродаже товаров из Китая заработать как посреднику, становится гораздо сложнее.

Как заработать на перепродаже товаров на Авито?

Перепродажа товаров на авито — удачная возможность быстро протестировать спрос и начать зарабатывать, не открывая торговых точек и создавая сайтов. Ведь эту площадку ежедневно посещают миллионы людей и вы сможете получать потенциальных клиентов без лишних затрат. Именно поэтому перепродажа на авито – бизнес с хорошими перспективами. Перепродажа товаров на авито как бизнес поможет вам получить свои первые деньги в интернете. Все, что от вас требуется — найти ходовой товар, поставщиков, предлагающих выгодные условия, составить продающее описание, сделать качественные фото и выложить объявление на доску объявлений. Чтобы начать зарабатывать без вложений, вы можете договориться с поставщиками о том, что будете брать товар под реализацию или работать по системе дропшиппинг. Такие схемы помогут вам начать свой мини-бизнес с минимальными рисками.

Как заработать на квартиру со средней зарплатой

Вместе с тем, что надо научиться экономить деньги, важно не переставать мечтать. Я убеждена в том, что, визуализируя или проговаривая свои желания, мы отправляем во Вселенную важный посыл, который помогает приблизить цель. Средняя зарплата — это не порок, но если у вас перспективное мышление и огромное желание, можно постараться сделать квадратные метры максимально близкими

Начинаем с анализа своих трат и прибыли. Для этого на протяжении месяца рекомендую записывать все расходы, вплоть до мороженного, чтобы посмотреть, на какую категорию товаров или услуг вы тратите больше всего. Такой мониторинг поможет понять, где можно «ужаться». Используйте табличную схему, она хорошо иллюстрирует результаты

Средняя зарплата — это не порок, но если у вас перспективное мышление и огромное желание, можно постараться сделать квадратные метры максимально близкими. Начинаем с анализа своих трат и прибыли. Для этого на протяжении месяца рекомендую записывать все расходы, вплоть до мороженного, чтобы посмотреть, на какую категорию товаров или услуг вы тратите больше всего. Такой мониторинг поможет понять, где можно «ужаться». Используйте табличную схему, она хорошо иллюстрирует результаты.

Во-вторых, ищем дополнительные источники прибыли, ведь озеро всегда быстрее становится полноводным, если в него текут сразу несколько ручейков. В-третьих, устанавливаем минимальную обязательную сумму, которую мы готовы ежемесячно откладывать для покупки квартиры. Как правило, если в семье даже 2 работающих человека, и ежемесячно вы можете отложить от 5 до 10 тыс. рублей гипотетическая квартира «рисуется» только через 20 лет. Но при успешном раскладе, можно хотя бы накопить на стартовый вклад в ипотеку, и выплачивать уже свой угол, не тратя деньги на аренду недвижимости.

 
Будьте готовы к тому, что экономить придется и иногда отказать себе в очередном отпуске может приблизить вас на пару месяцев к желанным квадратным метрам.

Покупка и продажа товаров как бизнес

Посредничество как способ заработка появилось вместе с возникновением торговли. И если еще полвека назад заниматься перепродажами было затруднительно, а иногда и незаконно, то сейчас это доступный и законный способ хорошо заработать.

С возникновением глобальной сети возможности и направления для ведения бизнеса постоянно увеличиваются. В Интернете проводится поиск поставщиков и клиентов, совершаются сделки и производится оплата. Заниматься предпринимательской деятельностью можно не выходя из дома.

Суть бизнеса на перепродаже заключатся в том, чтобы купить какой-либо продукт или ценность и продать его с наценкой. Зарабатывать деньги по этой схеме может каждый. Для этого стартовый капитал не обязателен. При серьезном подходе из дополнительного заработка может развиться успешный бизнес даже без вложений.

Преимущества бизнеса:

• минимальные вложения или полное отсутствие стартового капитала;
• работа «на себя»;
• свободный график;
• большой выбор товаров и возможностей для их сбыта;
• отсутствие необходимости создания и наладки производства;
• возможность совмещать с основной работой или другими видами заработка;
• грамотный подход обеспечивает быстрый и стабильный доход.

Способ №1: купить и перепродать

Максимальную прибыль с перепродажи ипотечного жилья приносит заработок на новостройках. Суть способа:

1. купить квартиру в ипотеку на ранней стадии строительства — в идеале «с котлована», когда стоимость недвижимого объекта минимальная;
2. подождать, пока в процессе строительства многоквартирного дома стоимость квартиры вырастет;
3. продать объект недвижимого имущества — вернее, права на квартиру в новостройке — по договору переуступки.

Обратите внимание: перепродажа квартир как бизнес, включая операции с новостроем, достаточно распространена в крупных городах. По некоторым данным, 50% всех продаж жилья по переуступке в Санкт-Петербурге приходится именно на частных инвесторов

Прежде чем заключать ДДУ, нужно обязательно проверить не только репутацию застройщика, но и разрешающие документы на строительство многоквартирного дома. Если они не в порядке, инвестор серьезно рискует не найти покупателя по переуступке. В лучшем случае придется долго дожидаться ввода дома в эксплуатацию и продавать по договору купли-продажи, но желающие поселиться в новостройке предпочитают именно ДДУ. В худшем случае инвестора ждут суды с застройщиком и как минимум потеря выгоды.

Разница в стоимости квартиры «с котлована» и квартиры в новостройке, которую вот-вот сдадут, достигает 70%. Но чтобы продать по переуступке, нужно успеть найти покупателя и заключить сделку до подписания акта сдачи-приемки дома. В противном случае придется искать покупателя, согласного на договор купли-продажи после сдачи дома в эксплуатацию, по которому недвижимое имущество обходится дороже.

Пытаться заставить покупателя платить больше — неверная стратегия заработка на недвижимости с ипотекой. Перепродать права требования по ДДУ, не дожидаясь заключительного этапа строительства, можно дороже на 30%-50%, чем приобретались «на котловане».

Важно: завершив сделку, продавец обязан уплатить 13% НДФЛ, поскольку налоговый вычет в данном случае законом не предусмотрен. Основной риск этого способа заработка — нарушение застройщиком сроков строительства

Основной риск этого способа заработка — нарушение застройщиком сроков строительства.

«Отстоенная» квартира

Если у квартиры часто менялись собственники несколько месяцев назад, до последнего владельца, то это может означать, что одна из прежних сделок прошла незаконно. Затем путем повторных продаж квартиру «обелили», а последней сделкой «отстаивают», чтобы предыдущие перепродажи не всплыли при проверке и не вызвали подозрений.

Чаще всего срок последнего владения квартирой не превышает 6–12 месяцев. У мошенников не хватает терпения, чтобы ждать дольше. Поэтому встречаются случаи, когда они продают квартиру буквально через месяц после махинаций.

Проверить такой вариант обычно сложнее всего. Почти наверняка в данной схеме использовались поддельные документы или «забытые» наследники, которые работают в сговоре с мошенниками.

Одним из способов подстраховаться является покупка недвижимости в ипотеку со страхованием титула. Или оформление ее на несовершеннолетнего, полностью или частично. Правда, и эти методы не являются надежными на все 100%.

Как определить наценку на товар?

Перед тем как назначить цены, необходимо поинтересоваться, какие таможенные сборы полагаются, и какая цена выходит вместе с доставкой. Обычно эти цифры сразу указываются в крупных онлайн-площадках.

Оптимальной считается наценка в размере 25-30%. Но в зависимости от оптовой цены  и уровня спроса этот показатель может быть и выше. Если придется вкладывать средства на рекламу и маркетинг, то необходимо посчитать стоимость одного покупателя – в маркетинге это называется CAC – CustomerAcquisitionCost и высчитывается по специальной формуле. Найдите этот коэффициент и включите в стоимость товара, чтобы бизнес окупил себя.

Похожие записи:

Frank by basta 7 секретов переезда Договор аренды рабочего места с мастерами в парикмахерской Как пользоваться кассовым аппаратом Как оценить бизнес по заказу собственника своими силами за два часа Дота 2 викторина