Можно ли лишиться единственного жилья за долги в 2019 году?

Содержание

Как действовать сейчас

Закон еще не был утвержден правительством. Если это произойдет, у вас будет целых три месяца, чтобы подготовиться. Чтобы вашу недвижимость не отобрали за долги, следует:

  1. Сделать запрос в банк на реструктиризацию долгов и делать выплаты согласно графикам. Побеседуйте с судебными приставами и не делайте просрочки по платежам.
  2. Если у вас есть дети, пропишите их у себя в квартире. Чтобы в нормах жилья учитывались все члены семьи.
  3. В случае наличия бабушки или родственника с инвалидностью, пропишите их на своей площади. Суд учтет это обстоятельство перед установлением нормы жилплощади.
  4. Если ваша доля имущества по документации является собственностью другого человека, который является должником, перепишите имущество на себя. Если у вас много долгов и квартира на вас, перепишите ее на родственников.
  5. Если вы находитесь в браке с должником, следует развестись и разделить имущество, чтобы ваша доля не учитывалась судом.
  6. Если у вас огромной дом или квартира при наличии большой задолженности, следует ее продать и переехать в дом поскромнее. Разницу от продаже отдайте банку. Пока ваше имущество не арестовано, есть время продать квартиру подороже, учтите, что суд скорее всего продаст ее за меньшую цену.

Кредиторы обращаются в суд в первую очередь касательно злостных неплательщиков. Погашая вовремя задолженности, вам не придется переживать за свою собственность.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Законодательное регулирование

Чтобы выселение из единственного жилья проходило на законных основаниях, обращаются к положениям действующих нормативных актов. Следует учитывать внесенные поправки и изменения, чтобы в 2019 году предпринять шаги для восстановления своих прав.

Пока Минюст разрабатывает проект, связанный с проблемами выселения, приходится обращаться к статьям Жилищного кодекса.

Они говорят, что нужно:

  • своевременно оплачивать коммунальные услуги и не доводить помещение до антисанитарии (ст.90 и ст.153);
  • жильцам муниципального жилья, которые полгода игнорируют оплату счетов, грозит выселение (ст.90);
  • избегать создания опасных ситуаций, ведущих к приведению в негодность (ст.91);
  • при признании дома аварийным следует его снос и предоставление другой площади (ст.85);
  • при накоплении долгов за коммуналку можно потребовать иное жилье, если есть веские основания (ст.103).

При ипотеке кредитор будет вправе отобрать недвижимость, поскольку собственностью владеет банковское или кредитное учреждение (ст.446 ГПК РФ).

Единственное жилье – это особая правовая категория. Таковым считается жилое помещение, которое обязательно должно отвечать следующим признакам:

  • быть пригодным для постоянного проживания;
  • отвечать санитарным и техническим нормативам и др.

В Российской Федерации действуют некоторые нормативные правовые акты, которые регулируют данный вопрос:

  1. Гражданский процессуальный кодекс РФ.
  2. Жилищный кодекс.
  3. ФЗ «Об исполнительном производстве в РФ».

В каких случаях забирают квартиру за долги?

Долг по договору ипотеки

Чаще всего забирают квартиру за неуплату ипотеки. Только в такой ситуации возможно в пользу банка арестовать квартиру. Даже если это для должника единственное недвижимое имущество, пригодное для проживания (см. может ли банк забрать машину, квартиру за долги).

Тем не менее есть гарантии для лица, оказавшегося на грани выселения (см. ответственность за неуплату кредита). Так, нельзя обращать взыскание по ипотеке, если сумма долга меньше 5% от цены заложенной квартиры и срок просрочки меньше 3 месяцев.

Например: Гражданин потерял работу и 2 месяца не выплачивал кредит. Образовался долг на общую сумму 30 тыс. руб. Банк обратился в суд на обращение взыскания на заложенную квартиру, стоимость последней составила 1,5 млн. руб. Суд кредитору отказал, т.к. сумма долга намного меньше стоимости квартиры в ипотеке.

Если финансовое положение заемщика сильно ухудшилось (потеря работы, снижение зарплаты, болезнь и пр), то не следует скрываться от банка и доводить дело до ареста квартиры. Лучше вместе искать альтернативный путь. Одним из решений проблемы — обращение в кредитную организацию с заявлением:

  • о реструктуризации долга (это увеличивает срок выплаты, но уменьшает сумму ежемесячных взносов);
  • о предоставлении «кредитных каникул» (банк замораживает на определенный срок платежи, включая проценты). Кстати, в настоящее время в госдуме рассматривается законопроект об ипотечных каникулах. Если закон примут, то заёмщик сможет в одностороннем порядке получить право на «каникулы» сроком до 6 месяцев;
  • об изменение графика платежей (вместо ежемесячных оплат, производить ежеквартальные).

После направления заявления обязательно надо получить письменное одобрение кредитной организации на изменение условий договора. И только потом начинать оплачивать согласно изменившимся договоренностям.

Допустимо также получить кредит в банке под более выгодные условия под залог этого же имущества (последующая ипотека). Самое главное – в первоначальном договоре не должно быть запрета на проведение такой сделки.

Например: Гражданин взял кредит, заложив квартиру. Из-за болезни, он некоторое время не мог производить платежи. Образовался долг. В кредитном договоре не была запрещена последующая ипотека. Поэтому он под залог этой же квартиры получил кредит в другом банке на больший срок и с меньшей ставкой. Из этих денег он погасил долг перед первым банком. И спокойно рассчитывается со вторым.

Долг по алиментным платежам

Когда должник уклоняется от погашения долга, скрывает свое имущество, место работы. При этом, сумма долга соразмерна стоимости жилого помещения, пристав за долги по алиментам вправе арестовать и продать квартиру, которой владеет нерадивый родитель.

Например: Гражданин длительное время не выплачивал алименты. Общая сумма долга составила 800 тыс. руб. Иного имущества, кроме квартиры, где он жил, у должника не было. При повторном направлении запросов в Росреестр, пристав узнал, что должник по наследству получил в собственность еще одну недвижимость. Должностное лицо выносит постановление об аресте квартиры, чтобы должник не смог ее продать, которое отсылает в Росреестр. Т.к. в собственности у него теперь два жилых помещения, и стоимость одной из квартир около 900 тыс. руб., пристав составляет акт ареста и организует последующей выставление недвижимости на торги.

Могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке?

Если квартира в собственности, то составить акт ареста и продать ее за неуплату коммунальных платежей приставы могут. Опять же при условии, если человек владеет несколькими жилыми помещениями и если сумма долга равна или незначительно меньше стоимости квартиры. Допустим, продать квартиру стоимостью 1,5 млн. руб. за долг в 20 тыс. руб. никто не сможет.

Когда квартира не в собственности должника, а последний проживает в ней по договору найма. Такого жильца могут выселить через суд, если проживающий не производил оплату за жилье на протяжении 6 месяцев (при краткосрочном найме – в течение 2 месяцев). Если платежи вносятся хотя бы частично, выселить должника будет практически невозможно.

Арест единственного жилья

Еще одним распространенным предметом обсуждения среди должников явлется вопрос, могут ли судебные приставы наложить арест на квартиру, попавшую под статус «единственно пригодная для проживания». И если арест наложен, можно ли его признать незаконным?

Следует признать: в законе нет конкретного ответа, а судебная практика настолько противоречива, что вопрос остается дискуссионным. Наиболее распространенная позиция: если недвижимость является единственной, то накладывать на нее арест незаконно, в силу требований ст. 446 ГПК.

Поскольку фактически арест приравнивается к обращению взыскания, он не может быть наложен на жилой объект, отнесенный к единственно подходящему для проживания. Хотя такая позиция нашла отражение в судебной практике, это не делает ее безоговорочно верной.

Дело в том, что ФЗ № 229 от 02.10.2007 рассматривает арест как самостоятельную меру принудительного исполнения (ст. 68 закона), которая по закону не отождествляется с обращением взыскания и не ведет к нему в обязательном порядке.

Если запрет на отчуждение и призван принудить должника к исполнению судебного решения, то он все равно не ограничит ответчика в праве пользования и не лишит его семью единственного жилья. Эту позицию поддержал и ВС РФ в .

Не меньший интерес у должников вызывает вопрос, можно ли арестовать единственное жилье за алименты. Арест имущества за алименты, даже если оно является единственным жильем должника, возможен лишь когда задолженность превышает 3 тыс. рублей, независимо от характера имущественных требований (пп. 1.1 п. 1 ст. 80 ФЗ № 229).

Коллекторам запрещено требовать долги по ЖКХ

Материал по теме


Как коллекторы выбивают долги в 2021 году

Коллектор нужен, чтобы заставить должника заплатить по кредиту…

Коллекторские фирмы работают по Закону № 230-ФЗ. Их деятельность заключается в сборе просроченной задолженности физ. лиц. По указанному нормативному акту коллекторы не имеют права взыскивать просрочку по коммунальным услугам.

Запрет введен статьей 1 Закона № 230-ФЗ. Она запрещает работу с задолженностью по всем услугам ЖКХ (вода, водоотведение, отопление, электроснабжение, газ, вывоз ТБО).

По действующему законодательству взыскивать коммуналку в досудебном и судебном порядке могут:

  • управляющие компании;
  • ТСЖ (товарищество собственников жилья);
  • ресурсоснабжающие организации;
  • платежные агенты (расчетные центры), если им переданы полномочия по взысканию.

Управляющие компания (УК) иногда обходят запрет на взыскание задолженности ЖКХ. Типичный пример: УК может привлечь сотрудников коллекторского бюро к работе по договору оказания услуг или по доверенности. Договор может содержать любые полномочия, в том числе по судебному и внесудебному взысканию. Естественно, при этой форме сотрудничества коллекторы не афишируют свой статус.

Владислав Квитченко

финансовый управляющий

Есть еще один интересный пример. Как сообщают издания Оренбургской области, долги горожан за услуги ЖКХ продаются коллекторской компании на аукционе. Он проводится в рамках конкурсного производства при банкротстве управляющей компании. Это не противоречит Закону № 127-ФЗ о банкротстве, так как взыскание могут обратить на дебиторскую задолженность банкрота. О том, как коллекторы будут обходить запрет на взыскание, не сообщается.

Что делать, если коллекторы взыскивают долг по коммунальным услугам

Материал по теме


Как разговаривать с коллекторами?

По данным Центробанка РФ только за последние несколько…

Должник может не узнать, что взысканием по ЖКХ занимаются коллекторы, если они не озвучат свой статус. В приведенном выше примере с аутсорсингом коллекторское агентство будет работать от имени управляющей компании или ТСЖ.

Но если сборщик долгов укажет, что он является коллектором, будет ссылаться на наличие своей компании в базе данных ФССП, на него можно жаловаться.

(18 кб.)

Контролем за коллекторской деятельностью занимаются приставы. Жалобу можно подать:

  • если письма, звонки и претензии о выплате долга по ЖКХ направлены вам от имени коллекторской фирмы;
  • если при личном визите домой коллектор подтверждает свой специальный статус;
  • если при взыскании коллекторы допускают нарушения закона (например, угрожают должнику).

Если вы столкнулись с такой ситуацией, рекомендуем погашать задолженность только по реквизитам, указанным в квитанции, т.е. на счета управляющей или ресурсоснабжающей компании, ТСЖ.

Владислав Квитченко

финансовый управляющий

Перепроверить платежные данные можно на сайте УК, при личном обращении в ТСЖ или управляющую компанию. Оплата долга коллекторам не гарантирует, что деньги будут учтены на лицевом счете.

Могут ли коллекторы отключить свет и воду

Отключением должником могут заниматься только коммунальные службы.

Коллекторы не имеют никакого отношения к подаче коммунальных ресурсов или к их отключению. Единственным направлением работы коллекторских фирм является взыскание долгов. Если представители коллекторского агентства угрожают отключением — сразу подавайте жалобу.

Как приставы решают, какую квартиру забрать у должника?

Если все же изъятия не избежать, то необходимо решить, какую квартиру нужно арестовывать. Проводится оценка на предмет того, какое жилье обладает статусом единственного.

По общим правилам, статус единственного для должника жилья получает место, где:

  • должник числится на постоянном регистрационном учете;
  • должник вписан в перечень жильцов по домовой книге;
  • он действительно там живет: здесь расположена школа, в которой учатся дети должника, он закреплен в местной поликлинике и т.п.

Например, Постановление Пленума ВС от 13 октября 2015 года № 45 предполагает, что место проживания должника устанавливается местом регистрационного учета.

Арест имущества должника судебными приставами — что могут забрать за долги?Статья по теме

Арест и изъятие жилья проводится через суд, куда обращается кредитор или сам судебный пристав. Необходимо подать заявление в районный суд по месту нахождения недвижимости. Уже с этого момента должник не пропишет в квартире новых людей и не продаст жилье.

Суд рассматривает дело примерно 2 месяца — можно приходить на заседания, давать пояснения, заявлять о несоразмерности или просить о рассрочке.

После вынесения решения приставы выставляют жилье на торги в течение 30 дней. Если в первом раунде продать недвижимость не удалось, проводятся повторные торги. После продажи у должника есть 14 дней, чтобы освободить жилплощадь. Если выручки от продажи объекта не хватит, чтобы закрыть долг пристав продолжит взыскание.

Когда ситуация клонится к тому, что пристав будет продавать недвижимость — подумайте о признании банкротства физ.лица. Здесь имущество будет продано, но вы спишете все долги под ноль, даже если выручка из продажи квартиры не покроет часть требований.

Пройти банкротство, если долги более 3 млн рублей

За что могут забрать единственное жилье

Статья 40 Конституции РФ закрепляет, что каждый человек имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Гражданский процессуальный кодекс РФ в статье 446 выводит единственное жилье из списка имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Жильем, из смысла Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, признается имущество – собственность, которая соответствует определенным санитарно-эпидемиологическим нормам. Жилье требует обязательной государственной регистрации в специальном Едином госреестре недвижимости.

Можно ли отобрать единственное жилье за долги

Сохраняется юридическая возможность отобрать жилье в случае:

  • если оно было приобретено в ипотеку, а гражданин, оформивший такой кредит, нарушает условия заключенного договора и не уплачивает необходимые взносы;
  • если гражданин не платит за муниципальную квартиру;
  • если гражданин использует свое жилое помещение не по назначению.

Могут ли по суду отобрать единственное жилье, если оно было приобретено в ипотеку

Причинами изъятия жилья являются:

  • наличие трехмесячной просрочки платежей;
  • передача ипотечного имущества в найм, если по договору между банком и клиентом установлен запрет на заключение иных договоров по данной собственности;
  • передача имущества в залог по другому обязательству;
  • нарушение обязанности по сохранению имущества в должном виде.

Процедура изъятия имущества в данном случае следующая:

  • оформление документов, подтверждающих факт нарушений. Подобные документы оформляются кредитной организацией, которая предоставила ипотеку;
  • предоставление материалов в суд, получение решения суда;
  • продажа квартиры с торгов;
  • погашение задолженности с возвратом разницы заемщику.

Суд наделен правом отсрочить время выселения гражданина из ипотечного жилья, предоставив ему срок для поиска нового жилого помещения.

Муниципальная собственность – это имущество, принадлежащее на праве собственности администрации города или сельского поселения.

Российское законодательство закрепляет несколько оснований для выселения граждан из муниципальной собственности:

  1. Отсутствие оплаты за коммунальные услуги в течение шести месяцев;
  2. Нарушение требований законодательства.

Существует несколько этапов в процедуре изъятия муниципального жилья:

1 этап – оформление документов, подтверждающих факт неплатежей в течение шести месяцев.

2 этап – предоставление иска в суд. Только суд имеет право лишить человека имущества в данной ситуации.

3 этап – рассмотрение дела судом.

4 этап – принятие решения судом.

Могут ли конфисковать единственное жилье, если оно используется не по назначению

Статья 293 ГК РФ указывает, что у граждан могут отобрать единственное жилье в исключительных случаях:

  • если имущество используется не по назначению;
  • систематически нарушаются права соседей;
  • бесхозяйно используется имущество.

Процедура отобрания жилья в данном случае следующая:

1 этап – орган местного самоуправления предупреждает гражданина о недопустимости нарушений законодательства РФ. На гражданина может быть возложена обязанность вернуть все в прежнее состояние;

2 этап – если гражданин не принимает мер по улучшению ситуации, то суд, руководствуясь заявлением органа местного самоуправления, может в экстренной ситуации принять решение об изъятии имущества с последующей продажей его с торгов.

Могут ли при банкротстве забрать единственное жилье

Банкротство физического лица регламентируется законом. Статья 213.5 ФЗ «О банкротстве» устанавливает, что имущество гражданина попадает в конкурсную массу и подлежит реализации, за исключением единственного жилья, в котором проживает человек. Это означает, что отобрать последнюю квартиру у человека не смогут ни при каких обстоятельствах. Не имеет значения и сумма долга.

Могут ли изъять единственное жилье, если оно было признано аварийным и подлежащим сносу

Если единственное жилье гражданина было признано аварийным, непригодным для жизни, то власти могут выкупить такое жилье у собственников по судебному решению. Такой выкуп, заверенный судом, является основанием для выселения граждан.

Ответы на часто задаваемые вопросы по изъятию имущества за долги

  1. Вопрос: Могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке, если в ней прописаны дети до 18-ти лет?

Ответ: Могут, при этом положительного решения от органов опеки не требуется. Банк может предложить реструктуризацию или отсрочку, но в итоге долг заплатить придется.

  1. Вопрос: Судебные приставы забрали в счет долга телевизор, который был на хранении и не принадлежал должнику. На следующий день документы на технику были представлены, что подтверждает факт хранения. Судебные приставы не отреагировали на документы и телевизор не вернули. Что делать?

Ответ: Писать заявление на имя руководителя отдела судебных приставов. Если неправомерные действия не будут разобраны руководителем, следует обратиться в суд.

  1. Вопрос: Имеется кредит под залог квартиры с просрочками, накопленными за последние полгода. Могут ли отобрать жилплощадь, если оно единственное?

Если статья была информативной, оцените ее звездами ниже

Нужна консультация юриста?

Могут ли отобрать

Никто не может лишить гражданина жилплощади без достаточных для этого оснований. Единственным законным основанием является решение суда.

Закон предусматривает ряд случаев, когда собственник может быть лишен даже единственного жилья. Рассмотрим подробнее.

единственное жилье

Закон охраняет право собственника на единственное жилье. Причем не имеет значения, идет речь о доле в однокомнатной квартире или об особняке. Этим часто пользуются неплательщики.

Иначе обстоит ситуация, если единственным жильем является помещение по договору социального найма. Наниматель может быть лишен единственного жилья, как с предоставлением альтернативной жилплощади, так и без предоставления.

Основанием для лишения нанимателя единственного жилья является наличие долга по квартплате за 6 месяцев и более. Также выселение должно быть инициировано в случае, если наниматель или члены его семью регулярно нарушают права соседей.

ипотечную квартиру

В процессе оформления ипотеки, квартира выступает в качестве залогового имущества. Поэтому при неоплате ежемесячных взносов, банк может обратиться в суд для принудительного выселения.

В этой ситуации не имеет значения, является ли жилье единственным. Залог продается с торгов. Вырученные деньги идут на погашение кредита. Остаток денежных средств возвращается заемщику.

Банк имеет право обратить взыскание на квартиру даже при несоответствии остатка долга ее стоимости.

Обязательным условием является официальное оформление квартиры, как объекта залога. Информация должна быть внесена в Росреестр.

Если недвижимость не оформлена в качестве залога, то банк не может ее изъять.

Пример. Марина оформила потребительский заем на 5 лет. Полученные деньги она внесла при покупке квартиры. Она выплачивала его в течение 3 лет. После чего женщина потеряла работу и не смогла вносить платежи. Банк обратился в суд для взыскания. У ответчицы не было другого имущества, кроме квартиры. Однако суд отказал в выселении женщины из квартиры и обращении взыскания на единственное жилье.

Выселение собственник из ипотечной квартиры за долги по коммунальным услугам невозможен. Взыскание может обращено на любое имущество, кроме единственного жилья в ипотеке.

приватизированную квартиру

В 2021 году квартиру за долги забрать не могут. В 2016 году в очередной раз рассматривался законопроект о продаже шикарного жилья в счет долга.

Но речь шла исключительно о квартире, площадь которой превышает 2кратную норму жилплощади на человека.

Однако нормативный акт в очередной раз не был удовлетворен.

Поэтому взыскание на квартиру может быть обращено в следующих случаях:

  • помещение не является единственным жильем гражданина;
  • величина долга значительно меньше, чем стоимость жилья.

Важно! Закон не запрещает суду наложить на квартиру запрет на совершение сделок. Поэтому собственник не сможет распоряжаться ей (продать, подарить)

Приватизированная квартира может быть изъята у собственника в счет долга по кредиту, если заем был оформлен на изменение или улучшение помещения.

Однако лица, отказавшиеся от приватизации помещения, но фактически поживающие в нем, сохраняют пожизненное право проживания.

Пример. В 2018 году Верховный суд РФ рассматривал дело об изъятии приватизированной квартиры у собственника. Женщина оформила кредит на ремонт приватизированной квартиры. Остальные родственники, которые проживали в помещении, при оформлении приватизации отказались от участия в пользу собственницы. Когда банк обратился в суд с целью изъятия жилья в счет долга, суд удовлетворил его требования. Но в выселении семьи отказал. Через несколько лет у банка была отозвана лицензия и владельцем стало Агентство. Оно повторно инициировало процесс о выселении семьи. Суд согласился с доводами истца. Апелляционная инстанция согласилась с доводами суда 1 инстанции. Однако Верховный суд посчитал, что выселение невозможно. Но и решение по возврату жилья в собственность должницы не поддержал.

Что говорит законодательство: подборка практики и советы

Судебная практика по вопросам единственного жилья достаточно интересная. Этот вопрос обычно встает в трех ситуациях:

  1. Банкротство физического лица.
  2. Исполнительные производства в рамках принудительного взыскания задолженностей.
  3. Ипотека, по которой начались просрочки.

Начнем с банкротства.

  1. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 08.10.2020 по делу № А35-12644/2016. Банкротство признавалось в отношении человека, у которого было:

    • единственное жилье;
    • квартира, которая приобреталась в браке и была зарегистрирована на его жену.

    Должник настаивал на том, что вторая квартира ему не принадлежит, а значит, ее нельзя признать единственным жильем. Но суд решил иначе — он постановил, что должник просто не хочет воспользоваться законным правом на это жилье. И включил отдельную квартиру банкрота в конкурсную массу.

  2. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.09.2020 по делу № А40-184236/2015. Здесь должница, вступившая в процедуру банкротства, составила заявление с просьбой исключить квартиру в Москве из конкурсной массы, признав ее единственным жильем.

    Но суд, рассмотрев обстоятельства дела, отказал. Ранее на должницу заводили исполнительные производства по взысканию. На то время у нее было в собственности несколько объектов недвижимости. После перехода дел в ФССП она начала отчуждать это имущество и в банкротство вступила с единственной московской квартирой.

    Суд пришел к выводу, что женщина вела себя недобросовестно, злоупотребляла правом и причиняла ущерб имущественным интересам кредиторов.

    Это одна из причин, по которой не рекомендуется заключать сделки по отчуждению собственности перед банкротством. Здесь два последствия: их оспорит финансовый управляющий, и ваши действия признают недобросовестными. В результате ваши просроченные кредиты не спишутся, несмотря на завершение банкротства.

  3. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.06.2020 по делу № А27-17129/2018. По данному делу финуправляющий обращался в арбитраж с целью признать договор дарения недействительным. По условиям договора, должник дарил жилой дом и земельный участок третьим лицам.

    Известно, что на строительство этого здания привлекались средства кредиторов. После возбуждения процедуры должник заявил, что другого жилья у него нет. До банкротства семья должника жила в другом доме, а после начала процедуры они перерегистрировались в возведенный дом.

    При этом дом был передарен. Кредиторы предложили должнику купить жилище поскромнее, с целью продать пресловутый трехэтажный коттедж, а вырученные средства направить на погашение требований.

    Однако суд Западносибирского округа отказал в эксцентричной просьбе управляющего и кредиторов. Он посчитал, что суды нижестоящих инстанций так и не узнали, действительно ли привлекались кредитные средства на строительство. Также здесь в силу вступает исполнительский иммунитет по ст. 446 ГПК РФ — единственное жилье в продаже имущества не участвует.

  4. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 08.07.2020 по делу № А50-24149/2017. Должник продал единственное жилье, но апелляционный суд принял решение включить полученные денежные средства от продажи квартиры в конкурсную массу.

    Суд указал, что должник, по сути, не нуждается в единственном жилье — это доказала продажа недвижимости. А значит, деньги можно расценивать как доход и включить в конкурсную массу.

Сохранить недвижимость в банкротстве физлиц

Могут ли забрать долю в квартире:

Если собственником является несовершеннолетний

Особо трепетное отношение к правам несовершеннолетних детей. Если ребенку принадлежит доля в квартире заемщика, приставы не смогут наложить на нее (долю) взыскание. Отобрать жилье целиком также не получится. Интересы детей представляют их родители и районный отдел органа опеки и попечительства (ООП).

Интересно, что банк не разрешает выделять доли в квартире до погашения ипотечного займа. Поэтому, в случае просрочки по ипотеке есть риск лишиться всего жилья, даже если в семье имеются дети. Исключение – использование материнского капитала на погашение части ссуды. Финучреждение обязано вернуть выплаченные средства обратно в семью.

Пример:

Роберт и Ирина находились в разводе, у них был 6-летний сын. Купленная в браке квартира находилась в долевой собственности – на троих в равных пропорциях. Фактически в квартире жила Ирина с сыном. Отец уехал в другой город и не появлялся по месту регистрации. Вскоре Ирина узнала, что ее бывший муж взял кредит, но не смог его выплатить. Состоялся судебный процесс, в ходе которого суд постановил начать взыскание задолженности с имущества Роберта. Очередь дошла до квартирной дроби бывшего супруга. Учитывая, что жилье находилось в общедолевой собственности, ССП смогли арестовать лишь ⅓ долю заёмщика. Сын и бывшая жена неплательщика сохранили свои дроби. Правда, Ирине пришлось брать кредит и выкупать арестованную часть Роберта. Зато жилье перешло в их с сыном владение, а бывший муж утратил право собственника.

За долги по потребительскому кредиту

Как показывает практика, большая часть долгов возникает в случае с потребительскими кредитами. И это неудивительно, ведь банк устанавливает высокий процент по их выдаче. Например, Альфа-Банк до 15,99%, Тинькофф и ВТБ – 12% годовых.

Можно ли лишиться доли за просрочку по такому кредиту? Рисков немного, но они присутствуют. Судебные приставы начнут взыскание с денежных средств, драгоценностей, авто, бытовой техники. Если этого не хватит для погашения долга, арестуют долю в квартире.

Но, опять же, если стоимость доли выше размера задолженности по кредиту – максимум что грозит, это арест имущества. Заемщик не сможет совершать сделки с долей, но сохранит право на проживание/регистрацию в квартире.

Если квартира родителей, родственников, третьих лиц

Зачастую банки и коллекторы грозятся отобрать квартиры у родственников заемщика. Якобы, раз у неплательщика нет активов, следует спросить с близких ему людей. Однако такие угрозы не несут в себе никаких последствий.

Важно понимать, что банк вправе обратить взыскание только на имущество должника. Затрагивать чужую долю в квартире никто не имеет права. Ни родители, ни родня, ни знакомые не расплачиваются по долгам человека

Исключением является статус поручителя или второго заемщика (ст. 361 ГК РФ). Если основной заемщик не платит по кредиту, банк спросит с других участников кредитного договора (например, второго супруга)

Ни родители, ни родня, ни знакомые не расплачиваются по долгам человека. Исключением является статус поручителя или второго заемщика (ст. 361 ГК РФ). Если основной заемщик не платит по кредиту, банк спросит с других участников кредитного договора (например, второго супруга).