Что представляет собой налог на имущество организаций?

Ответы на часто задаваемые вопросы по теме “Анализ имущества предприятия”

Вопрос: Что входит в имущественный комплекс? Признается ли объект имуществом предприятия, если не была произведена государственная регистрация?

Ответ: Под имущественным комплексом подразумеваются материальные ценности, такие как земельные участки, сооружения, здания, оборудование, машины, сырье, готовая продукция, а также нематериальные ценности — товарный знак, бренд, права пользования чем-либо (собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, пожизненного наследования) и т.п. Имущество может быть движимым и недвижимым (которое невозможно переместить без видимых нарушений целостности). Государственная регистрация проводится в отношении недвижимости (готовых и незаконченных построек, лесных массивов, речных судов, космических аппаратов и т.д.). А движимое имущество, за небольшими исключениями, не требует гос. регистрации.

Вопрос: Что относится к нематериальному имуществу, и представляет ли оно достаточную ценность для участия в анализе имущественного положения компании?

Ответ: Нематериальное имущество — это все то, что является неосязаемым, но при этом представляет ценность. Речь идет о репутации предприятия, товарный знак, клиентская база, секреты производства, контракты с покупателями, квалифицированные кадры и т.д. Нематериальные активы представляют большую ценность, делают компанию уникальной, конкурентоспособной и привлекательной для потребителя и инвесторов.

Определение движимого имущества согласно законодательства

Прежде чем выяснять, что является, а что не может считаться за движимое имущество, дадим четкое определение данному термину. В законодательстве это понятие носит несколько сложный для понимания характер, поэтому постараемся объяснить более простыми, бытовыми словами. Итак, объекты движимого имущества — это те материальные ценности, которые невозможно классифицировать как недвижимость. Это все то, что конкретный человек нажил или получил в ходе своей деятельности.

Основной характеристикой такого имущества выступает возможность передачи его от одного лица к другому. При этом отсутствует, как таковая, необходимость заключать между участниками сделки какие-то сложные, а уж тем более нотариально заверенные договоренности. Очень часто передача движимого имущества осуществляется как «жест доброй воли», то есть исключительно по простой человеческой просьбе.

Закон устанавливает понятие движимого имущества

Что интересно, определение движимого имущества по ГК РФ носит пусть и четкий, но довольно-таки неоднозначный характер. В качестве показательного примера предлагаем взять обычный лес. В своем естественном состоянии, то есть, до вырубки, он будет считаться недвижимостью, тогда как после повалки деревьев превратится в движимое имущество — ведь теперь его можно транспортировать! И таких ситуаций довольно много, что нередко становится поводом для сомнений: а действительно ли этот объект относится к движимому имуществу либо следует рассматривать его как недвижимость?

Что относится к объектам движимого имущества, примеры

Ну а теперь перейдем к ситуациям более очевидным и приведем показательные примеры

Итак, наверняка первым типом движимого имущества, который вспомнится каждому человеку, станет автомобиль — неважно, легковым он будет или грузовым. Машина — это такая ценность, которую можно купить, продать, передать другому человеку во временное пользование, проще говоря, распорядиться по собственному своему усмотрению, взимая за передачу деньги либо действуя безвозмездно

Другой тип движимого имущества — коммуникации, которые вы подводите к квартире или дому — водопровод, газопровод, электрические сети, забор, которым окружается территория частного владения. Почему они считаются таковыми? Объяснение, как и в предыдущем случае, лежит на поверхности: при необходимости все эти предметы можно демонтировать, установить вновь или частично усовершенствовать. Что интересно, те природные ресурсы, которые поставляются в жилье, благодаря наличию данных коммуникаций, также расцениваются как движимое имущество.

Акции, покупаемые многими людьми у банковских компаний можно отнести сюда же — по уже понятной причине. Эти ценные бумаги реально продать или распорядиться ими как-то иначе.

Движимое имущество легко можно определить

Различия между движимым и недвижимым имуществом

Все мы часто сталкиваемся с понятиями движимое имущество и недвижимость. В какой их различия? С одной стороны, это является на вид четким: подвижный то, что может быть перемещено, перемещено, поэтому, с неподвижным, которым это не может быть сделано. Но тем не менее это было бы требуемым, чтобы рассмотреть эти два понятия более в частности, точно понять то, что, это. Так, движимое имущество является, действительно, вещами, которые могут быть перемещены с места на место посредством собственных или иностранных сил. Одновременно они или те особенности и функции этих объектов не будут сломаны. Российский закон ограничен очень простой передачей факта, что возможно занять место как личная собственность, а именно: автомобильный транспорт большая часть различной функции; компьютер и офисное оборудование; различное промышленное оборудование; драгоценности; ценные бумаги; бытовая техника; мебель и другие объекты использования.

Любопытно, что Французское право подразделяет личную собственность на два типа: движимое имущество и движимые вещи. Морские суда, летательные аппараты, делают интервалы между беспокойством объектов к первому, например, который является всем, что может “независимо” переместиться. Однако, в некоторых случаях проекты могут быть оценены как категория так называемой подвижной недвижимости. В российском законодательстве строительство принадлежит регулярной недвижимости, где оцениваются земельные участки, любые здания и строительства, водные объекты, долгосрочные установки и леса, участки подпочвы. Все, что связано с землей и не может быть перемещено или перемещено, не нанося ущерб цели объекта, называют недвижимостью.

Каждое лицо имеет право владеть, свободно расположить и использовать это, он – владелец какой. Рассматривая более подробно различия между этими двумя типами собственности, нужно отметить, что права на движимое имущество и различные операции с ним не подвергаются государственной регистрации, за исключением случаев, которые непосредственно указаны в законодательстве. В частности это касается автотранспортных средств. Любая недвижимость требует регистрации, что потенциальный владелец ввел права на него на законных основаниях.

На видео: Понятие недвижимого имущества – Роман Бевзенко

Есть такой момент, когда в случае ссылки их или тех типов собственности к категории подвижных ошибок сделаны.

Это может привести к факту, что права владения могут рассматриваться им как несоответствующие устроенный, и, поэтому, операции с ним признаны инвалидом. В результате такого неверного толкования людей, которое считает себя (самостоятельно) как владелец, может казаться, не в силах доказывает, что он, который является. Так, например, вещи, которые могут рассматриваться как движимое имущество в случае их движения, могут подвергнуться ущербу, чтобы заполниться, будет казаться не что это невозможно, но это слишком убыточно. В частности это касается такого строительства как водохранилища, которые зарыты в земле для хранения химикатов, железнодорожных путей на крупномасштабных производствах, подземных коммуникациях, и т.д. Теоретически, все это может быть перемещено, однако нанесет ли ущерб ему к работе общей системы? Конечно, нанесет ущерб поэтому подобной собственности, рекомендуется быть зарегистрированным как недвижимость.

Фактически есть много тонкости, тем более, что для различного оборудования, поскольку это в законодательном порядке представляет движимое имущество, которое не подвергается государственной регистрации. Мы попытаемся объяснить на примере железной дороги рельс: один рельс является оборудованием, но когда ее и всех других повысятся в пути, все будет уже представлять вместе строительство, которое включено в категорию недвижимости. Т.е. права и операции с ними должны быть зарегистрированы, как это должно быть, который предоставлен для недвижимости, которая является после того, как рельсы были включены в структуру железнодорожных путей, они не могут быть проданы, представлены, даны или в стороне любым другим способом как личная собственность. Случаи, когда пути полностью демонтируют, могут только быть исключением и ими, с юридической точки зрения, прекратить существование. Затем сортированные рельсы становятся снова движимым имуществом, которого возможно расположить на усмотрение.

Разница между движимым и недвижимым имуществом

Имущество традиционно классифицируется на 2 типа — движимое и недвижимое. Что характеризует каждый из них?

Для того чтобы определить, что такое движимое имущество, мы можем обратиться к положениям главного нормативного акта РФ, в котором регулируются имущественные правоотношения, — а именно к Гражданскому кодексу. Сущность терминов, о которых идет речь, раскрывается в ст. 130 ГК РФ.

В соответствии с положениями Кодекса, движимым является имущество, не относящееся:

• к земельным участкам, недрам, а также иным объектам, которые имеют устойчивое географическое положение, и их перемещение в другое место невозможно без нарушения или повреждения их конструкции;
• к самолетам, морским и речным судам, которые зарегистрированы в государственных реестрах в установленном порядке;
• к имуществу, которое определено как недвижимое законом.

Таким образом, движимым, исходя из логики положений Гражданского кодекса, признается все то имущество, что не является недвижимым. То есть — методом исключения. Кроме того, в ст. 130 ГК РФ также указано, что к движимому имуществу следует относить наличные денежные средства и ценные бумаги.

Движимое имущество — то, которое, как правило, не требует государственной регистрации и находится в распоряжении собственника в силу гражданского договора с продавцом, дарителем или иным субъектом, волеизъявление которого предопределило возникновение у человека или организации права владения соответствующим имуществом.

Но есть виды движимых активов, которые должны регистрироваться в государственных реестрах.

К таковым относится, к примеру, большинство средств транспорта. В некоторых случаях нужно регистрировать в компетентных ведомствах движимое имущество, используемое в определенных целях.

На движимое имущество, как правило, не начисляется никаких налогов. Но есть довольно много исключений из этого правила. В частности, в законодательстве РФ предусмотрен транспортный налог, уплачиваемый владельцами автомобилей различных типов. Кроме того, на те передвижные объекты, что используются в продажах столичными предпринимателями, может начисляться торговый сбор.

Все виды имущества (как движимое, так и недвижимое) имеют приобретательную давность — право получения объекта в собственность по истечении продолжительного времени добросовестного пользования им. Данное право регулируется положениями ст. 234 ГК РФ. В соответствии с ними, для движимого имущества срок приобретательной давности — 5 лет.

Что такое недвижимое имущество?

К недвижимому относится все то имущество, что мы перечислили выше как противоположное по своей правовой природе движимому — согласно положениям ст. 130 ГК РФ. Другой его признак — в большинстве случаев есть необходимость в осуществлении государственной регистрации соответствующих активов.

При этом вноситься в реестры тех или иных органов власти, как правило, должны сведения не только непосредственно об объектах недвижимого имущества, но также и о сделках, подтверждающих их переход в собственность к какому-либо человеку или организации.

Большинство видов недвижимого имущества по умолчанию подлежит налогообложению. Владельцы квартир и частных домов платят сборы, установленные для физлиц, собственники коммерческих помещений — налоги, что введены законодательно для юрлиц и ИП.

Касательно срока приобретательной давности — в соответствии со ст. 234 ГК РФ, для рассматриваемого типа имущества он составляет 15 лет.

Сравнение

Главное отличие движимого имущества от недвижимого — в том, что первое не имеет определенных координат месторасположения (в том числе в виде адреса) и может быть перемещено из одного места в другое без нарушения и повреждения конструкции. Что касается недвижимости — ее свойства противоположны.

Есть и иные показатели несхожести рассматриваемых видов имущества. То, что относится к движимому, как правило, не подлежит государственной регистрации, имеет приобретательную давность в 5 лет. Недвижимое имущество чаще всего должно быть зарегистрировано в государственных реестрах. Приобретательная давность по нему составляет 15 лет.

Определив, в чем разница между движимым и недвижимым имуществом, отразим выводы в таблице.

Таблица

Законодательное регулирование

Основные сведения об имуществе содержатся в статьях ГК. В разных нормативных актах приводятся особенности, имеющие отношение к обороту этих предметов. Что к ним относится, смотрите в таблице 1.

Перечень нормативных актов постоянно увеличивается, а также в них регулярно вносятся корректировки.

Из чего складывается имущество компании, смотрите на видео:

Методы получения имущественных прав

По ГК существует несколько способов, с помощью которых люди, компании или государство становятся владельцами какого-либо имущества. К ним относится:

Создание предмета. Если организация занимается строительством зданий, производством автомобилей или другими аналогичными действиями, то именно она становится собственником сделанного предмета

Но при этом важно грамотно оформить вещь, чтобы на нее не претендовали другие лица. Даже идея может быть зарегистрирована и запатентована, а иначе ею воспользуются иные люди или фирмы для получения дохода

Поэтому создание любого предмета или идеи должно сопровождаться регистрационными действиями. Это не относится к ситуации, когда человек делает мебель или поделки, оставляя их себе или используя для перепродажи.

Находка имущества. Не сразу после находки ценности человек становится ее владельцем. По ст. 227 ГК нашедший обязан сообщить об обнаруженном предмете в полицию или местную администрацию. Если в течение полугода хозяин не будет найден, то вещь присваивается гражданином или переходит в собственность государства.
Покупка объекта. Для этого заключается официальный договор купли-продажи, в котором указываются условия перехода права на имущество от продавца покупателю. Продажа недвижимости фиксируется в ЕГРН. Во время приобретения квартиры в строящемся доме составляется ДДУ или другой договор. При покупке машины изменяются данные в св-ве о регистрации. Если продаются обычные предметы, представленные мебелью, драгоценностями или техникой, то регистрация не требуется.
Получение ценности на основании безвозмездных сделок. К ним относится дарение, передача по наследству или приватизация имущества. За переход права собственности получатель не уплачивает какие-либо средства кроме налогов или пошлин.

Как меняем?

Так как состав имущества предприятия претерпевает изменения в процессе деятельности организации, вместе с ним меняется и уставной капитал. Выделяют следующие механизмы:

• уменьшение сумм, сопряженное с износом имущества;
• уменьшение, вызванное авариями, катастрофами;
• моральный износ, вызванный научным и техническим прогрессом;
• уменьшение спроса на продукцию, связанное с ухудшением экономического положения в стране, что приводит к переводу имущества от сферы к сфере;
• выделение из уставного капитала средств на погашение издержек, связанных с тем, что продажа товаров не покрывает расходы на его производство.

Анализ структуры и динамики активов

Проводя такой анализ имущества, экономисты обращают внимание на следующие моменты:

• каким видам ресурсов (собственным либо заемным) принадлежит лидерство в формировании активов фирмы: значительная доля собственного капитала говорит об устойчивости фирмы, если же в структуре преобладают обязательства (особенно краткосрочные), финансовая стабильность организации находится под большим вопросом;
• тенденции изменения собственного имущества (увеличение свидетельствует о повышении финансовой устойчивости);
• тенденции изменения привлеченных активов (рост их доли говорит об увеличении финансовой зависимости от кредиторов);
• изменение размеров прибыли и резервов (снижение прибыли, а, тем более, формирование убытков означает неэффективное функционирование фирмы и ее неустойчивость в финансовом плане);
• состав обязательств пассивной части имущества (изучается обоснованность величины заемных средств, так как в разумных пределах они способны положительно повлиять на развитие фирмы, но их чрезмерный рост способен снизить ее ликвидность и лишить независимости);
• тенденции изменения долгосрочных обязательств (их рост оценивается в целом позитивно);
• тенденции изменения краткосрочных обязательств (изучаются в разрезе кредиторов: сотрудники, бюджетные фонды, заимодавцы, поставщики и т.д.);
• разница между двумя видами задолженностей: кредиторской и дебиторской (превалирование кредиторского долга оценивается положительно, тогда как значительная доля долгов дебиторов говорит о том, что капитал, который мог бы быть направлен на развитие производства, используется недостаточно эффективно). 

Цель деятельности унитарных предприятий

Так как в соответствии с п. 2 ст. 50 и ст. 113 Гражданского кодекса Российской Федерации унитарные предприятия являются коммерческими юридическими лицами, то их деятельность направлена на извлечение прибыли в пользу собственника имущества — государства или муниципального образования, а также для покрытия собственных расходов.

Кроме этого целью деятельности является не только извлечение прибыли, но и удовлетворение интересов государства, обеспечение государственных нужд.

При этом в зависимости от способа закрепления имущества выделяется два вида унитарных предприятий (п. 2 ст. 113 ГК РФ):

• унитарные предприятия, основанные на праве хозяйственного ведения (ст. 114 ГК РФ);

• унитарные предприятия, основанные на праве оперативного управления (казённые предприятия; ст. 115 ГК РФ).

Объекты налога на имущество

В силу п. 1 ст. 38 НК РФ фирма должна платить рассматриваемый вид налога только тогда, когда владеет имуществом. Для российских фирм справедливо правило, что налогом облагается только имущество, учитываемое, как основные средства (в том числе движимое имущество, учтенное до 01.01.2013). Сбор придется уплатить и за активы, которые были переданы для пользования иным лицам.

Основные средства учитываются исходя из предъявляемых требований нормативных актов в области бухучета. Учет ведется согласно:

• Положению ПБУ 6/01, утв. Минфином России 30.03.2001 года за № 26н
• Указаниям, утв. Минфином 13.10.2003 за № 91н.

Приведенные акты содержат основания, по которым имущество можно признать основным средством. Выделяется 4 основных критерия:

1. Имущество должно предназначаться для производства ценностей, либо для нужд фирмы, или для сдачи в аренду. При этом, фактическое использование для этих нужд не обязательно, достаточно того, что активы предназначены для этого.
2. Использование имущества будет осуществляться более 12 месяцев. Речь идет о планируемом сроке, а не о фактическом.
3. Объекты не предназначаются для продажи.
4. Имущество может приносить прибыль.

Читалка

Главная → Читалка

Имущество организации принадлежит ее собственнику. Оформляем отношения

Тематики:  Хозяйственная деятельность  

Показано только начало документа. Для просмотра всего текста необходимо оформить подписку на журнал АМБ-Экспресс:

Я учредитель ООО. Я собственник здания и основных средств. Обязан ли я заключать договор аренды с ООО? Если я обязан, как выгоднее это сделать? ООО занимается производством в моем здании и на моем оборудовании.

В Вашей ситуации есть собственник имущества (физическое лицо) и организация (юридическое лицо), учрежденная этим соб­ственником, которая фактически пользуется этим имуществом.

Несмотря на то, что собственник имущества являются учредителем организации (то есть на первый взгляд может показаться, что организация и ее учредитель неразделимы), тем не менее с точки зрения гражданского и налогового законодательства организация и ее учредитель – это совершенно самостоятельные, отдельные лица.

Согласно ст. 48 ГК РФюридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам (ст. 87 ГК РФ).

В соответствии со ст.

Сопутствующие понятия

Проанализируем ключевые термины, непосредственно связанные с основными средствами.

В зависимости от того, какие действия производят предприниматели со своими основными средствами, можно выделить несколько важных понятий.

Ревизия. Для учета основных средств используется термин «инвентарный объект» – это единичный актив, часть основных средств, рассматриваемая как отдельная самостоятельная величина. Таковой могут служить:
отдельный объект со своими атрибутами;
конструкция, предусмотренная для выполнения той или иной обособленной функции;
комплекс объектов, составляющий единое целое, предназначенный для определенной деятельности.

Преумножение

Предприятие, стремясь расширить свою деятельность, уделяет внимание приобретению основных средств, их созданию, модернизации, улучшению и т.п. Затраты, предназначенные на подобные нужды, называются капитальными вложениями.

Амортизация

Любая вещь со временем утрачивает часть полезных свойств, а значит, теряет в стоимости. Регулярное вычитание этой потери, то есть учет амортизации, называется установлением остаточной стоимости. После того, как произведен вычет по амортизации, остаются чистые основные средства.

Повышение эффективности. Если инвентарные объекты подлежат восстановлению и исправлению, производится их ремонт:
текущий – сменяются изношенные части, для которых такая замена изначально предусмотрена;
средний – объект разбирается и восстанавливается в той части, где это возможно;
капитальный – полная замена всех изношенных элементов или их реставрация.

Подходы к определению понятия «имущество предприятия»

Понятие «имущество» является одним из важнейших составляющих различных отраслей права (налогового, гражданского, семейного и т.д.).

Имущество предприятия – хозяйственный, экономический ресурс, использование которого обеспечивает успешную деятельность предприятия

Однако категорию имущества нельзя считать исключительно юридической. Материальной основой любой экономической деятельности является обособленное имущество. Экономический оборот в его основе есть переход (перераспределение) имущественных благ между субъектами. Поэтому данное понятие изучается и экономической наукой. Таким образом, «имущество» — категория экономико-правовая (рис. 1)

Подходы к определению имущества предприятия

В курсе экономики предприятия имущество рассматривается как хозяйственный, экономический ресурс, использование которого обеспечивает успешную деятельность предприятия. Имущество предприятия – имущество, состоящее из производственных и непроизводственных фондов, а также другие ценности, стоимость которых отражается в самостоятельном балансе предприятия. Существует и другой подход к его определению, согласно которому «само предприятие признается имущественным комплексом, используемым для осуществления предпринимательской деятельности» (п.1 ст. 132 ГК РФ). При этом предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Термин «комплекс» означает совокупность предметов или явлений, составляющих одно целое. К имущественным комплексам в гражданском праве относят, прежде всего, комплексы взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое. Другими словами — это не случайный набор отдельных видов имущества, а определенная, находящаяся в системе совокупность имущества.

В свою очередь, слово «имущественный» происходит от слова «имущество, под которым в зависимости от сферы применения понимаются не только вещи, но также и имущественные права и обязанности».

С несколько иных позиций анализировал понятие имущества Н.И. Дорожиной, различавший имущество в экономическом и в юридическом смысле. По его мнению, «имуществом с экономической точки зрения называется запас благ (вещей и прав на чужие действия), находящийся в обладании определенного лица». Юридическое же понятие об имуществе не совпадает с указанным экономическим. «С юридической точки зрения под имуществом понимается совокупность имущественных, т.е. подлежащих денежной оценке юридических отношений, в которых находится известное лицо, — чисто личные отношения сюда не входят». Налоговый кодекс Российской Федерации в определении термина «имущество» ссылается к гражданскому законодательству. Согласно п. 2 ст. 38 НК РФ под имуществом в Налоговом кодексе понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с ГК РФ. Законодательное деление объектов гражданских прав предусматривает, что понятие «имущество» является отдельной от прочих видов объектов гражданских прав категорией. Статья 128 ГК РФ также не содержит определения понятия «имущества». Однако, уясняя смысл этой статьи можно прийти к выводу о том, что законодатель объединяет в понятии «имущество» вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, а также имущественные права.

Основные средства

Амортизируемое имущество предприятия относят к основным средствам, если оно отвечает следующим условиям:

• предназначено для производства продукции, оказания услуг, для нужд управленческого аппарата, либо для предоставления за плату в аренду,
• не предназначено для последующей перепродажи,
• стоимость более 40000,0 рублей,
• сроком использования более 12 месяцев.

Ведение бухгалтерского учета имущества организации по основным средствам ведется отдельно по каждому предмету по наименованию, количеству, стоимости и месту нахождения. Поступление ОС отражают по дебету счета 08 внеоборотные активы и кредиту счета 60. Сумма НДС учитывается отдельно на счете 19. На 08 счете собираются затраты на приобретение, доставку, монтаж и установку имущества. После передачи в эксплуатацию делают дебетовую запись по счету 01 субсчет собственных ОС и кредиту счета 08.

Амортизационные начисления производятся каждый месяц в последний день на счете 02, по кредиту делают запись на сумму начисленной амортизации в корреспонденции со счетом учета затрат, например 20.

Нюансы признания имущества движимым

Если объект не удовлетворяет критериям признания недвижимости, он считается движимым имуществом, согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ. Между тем, как показывает практика, с определением «движимости» имущества зачастую возникают проблемы.

Вот какие вопросы могут возникнуть

 Связь с фундаментом – признак недвижимости?

Некоторые виды промышленного оборудования монтируются на фундаменте. А поскольку одним из критериев признания имущества недвижимостью является его связь с землей, возникает вопрос: к какому виду имущества относится такое оборудование?

Разъяснения на этот счет содержатся в упомянутом ранее письме Минпромторга России от 23.03.2018 № ОВ-17590/12. Минпромторг как федеральный орган исполнительной власти, ответственный за реализацию промышленной политики, считает необоснованным отнесение оборудования, машин и иных основных средств промышленного производства к недвижимому имуществу. Объясняется это тем, что недвижимость участвует в гражданском обороте только в комплексе с земельным участком (правами на земельный участок), на котором она расположена. Поэтому к объекту недвижимого имущества кроме самого земельного участка могут быть отнесены только здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, которые возведены на земельном участке и выступают в гражданском обороте с ним единым объектом.

Специалисты ведомства указали, что технологическое оборудование промышленных предприятий, несмотря на то что оно может быть смонтировано на фундаменте, не может быть квалифицировано в качестве недвижимого имущества, поскольку выступает в гражданском обороте самостоятельно именно в качестве оборудования.

Для него возможен неоднократный демонтаж, перемещение на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и проектных характеристик конструктивных элементов оборудования без потери его технических свойств и технологических функций.

Минпромторг России также отметил, что поименованные в разделе 330.00.00.00.000 «Прочие машины и оборудование, включая хозяйственный инвентарь и другие объекты» ОКОФ машины и оборудование (расположенные как внутри, так и вне зданий) не являются составными элементами зданий, поскольку предназначены не для обслуживания зданий, а для изготовления готовой продукции либо обслуживания производственного процесса.

Самостоятельное использование – признак недвижимости?

Еще один момент, на который нужно обратить внимание, — это возможность использовать объект отдельно от недвижимого имущества. В письме от 24.08.2017 № 03-05-05-01/54266 Минфин России указал, что технологическое оборудование признается движимым имуществом, если: оно учитывается как отдельный инвентарный объект в соответствии с ПБУ 6/01 «Учет основных средств»; может использоваться по своему функциональному назначению вне объекта недвижимого имущества; демонтаж оборудования не причиняет несоразмерного ущерба объекту недвижимости независимо от того, входит ли соответствующее оборудование в состав зарегистрированного объекта недвижимого имущества согласно техническому паспорту на объект

В письме от 24.08.2017 № 03-05-05-01/54266 Минфин России указал, что технологическое оборудование признается движимым имуществом, если: оно учитывается как отдельный инвентарный объект в соответствии с ПБУ 6/01 «Учет основных средств»; может использоваться по своему функциональному назначению вне объекта недвижимого имущества; демонтаж оборудования не причиняет несоразмерного ущерба объекту недвижимости независимо от того, входит ли соответствующее оборудование в состав зарегистрированного объекта недвижимого имущества согласно техническому паспорту на объект.

Обратите внимание: если без оборудования объект недвижимости не может функционировать по своему назначению, оборудование нельзя признать движимым имуществом. К такому выводу пришел Верховный суд в Определении от 24.09.2018 № 307-КГ18-14515

В этом деле компания заменила на плавучей буровой установке палубные краны на более мощные. Поскольку краны можно демонтировать и установить на другое судно, компания учла их как отдельные инвентарные объекты и для целей налога на имущество рассматривала краны как движимое имущество, не подпадающее под обложение данным налогом. Однако суы выяснили, что без кранов буровая установка неработоспособна.

Старые краны числились в составе установки и составляли вместе с ней единый объект. Исходя из этого, суды пришли к выводу, что палубные краны являются неотъемлемой технологической (функциональной) частью буровой установки и, соответственно, также признаются недвижимым имуществом. Верховный суд этот вывод поддержал.

Анализ имущества предприятия при оценке вероятности банкротства

Банкротство — это отсутствие у компании ресурсов для исполнения своих обязательств перед кредиторами. Коэффициент, оценивающий вероятность такого исхода, рассчитывается путем деления суммы всех собственных ресурсов компании на совокупную мобильность части оборотов фирмы. Если результат больше 0,1 (это оптимальное значение частного), часть переведенных в деньги активов состоит из собственных ресурсов.

Иным способом определения вероятности банкротства является деление общего размера дебиторской задолженности на кредиторскую задолженность фирмы. В данном случае оптимальным значением будет 2. И чем больше результат частного, тем хуже — так как высокие значения говорят о чрезмерной зависимости компании от заемных средств.

Корпорации

Корпорациями (корпоративными юридическими лицами) признаются такие юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них, в отношении которых они имеют корпоративные права, а также формируют высший орган корпораций – общее собрание (в предусмотренных законом случаях – съезд, конференция или иной представительный (коллегиальный) орган) – в соответствии с требованиями, установленными законом (п. 1 ст. 65.1 ГК РФ). Как уже было сказано ранее, поскольку деление юридических лиц на коммерческие и некоммерческие сохранилось, то обновленная классификация юридических лиц (здесь – именно корпоративных) выглядит следующим образом:

1) Коммерческие корпоративные организации:

   а) хозяйственные общества: общества с ограниченной ответственностью (ООО) и акционерные общества (публичные и непубличные АО – введены реформой 2014 г.);

б) хозяйственные товарищества (полные и на вере);

в) хозяйственные партнерства;

г) производственные кооперативы;

д) крестьянские (фермерские) хозяйства.

2) Некоммерческие корпоративные организации:

а) потребительские кооперативы;

б) ассоциации (союзы);

в) общественные организации (профессиональные союзы, политические партии, общественные движения и другие);

г) товарищества собственников недвижимости;

д) казачьи общества, внесенные в государственный реестр казачьих обществ РФ;

е) общины коренных малочисленных народов РФ.

Похожие записи:

Выплачиваем аванс с учетом последних разъяснений контролеров Как получить эцп для юридического лица: 4 простых шага Фантастика и фэнтези: рынок издательств 8 способов научиться правильно общаться Сколько нужно спать? Переход на усн в 2020-2021 годах (заявление, сроки, условия)