Движимое имущество

Содержание

Лизинг имущества

Лизинг — это взятие в кредит движимого или недвижимого имущества с последующим его выкупом и приобретением в свою собственность.

Для того чтобы взять квартиру в лизинг, клиент должен подписать договор с лизинговой компанией. Лизинговая компания является посредником между клиентом и застройщиком, таким образом, выдавая клиенту долгосрочный кредит на пользование квартирой и последующим её выкупом.

Отличия лизинговой системы кредитования от ипотечной:

  • при лизинге залоговые отношения вторичны, чем при ипотеке, и могут отсутствовать совсем
  • клиент становится собственником недвижимости после погашения задолженности, а до этого времени она находится в собственности лизинговой компании
  • в лизинге может использоваться удобная система платежей, которые будут выплачиваться не строго в срок, а с выгодной для клиента периодичностью
  • заключение сделки и подписание договора происходит за короткий срок в течение 1 недели, что является привлекательным для клиентов
  • первый взнос значительно ниже, чем при ипотеке, или же совсем отсутствует, а процентная ставка меньше в 3 раза и не изменяется до конца погашения задолженности

Разница между движимым и недвижимым имуществом

Имущество традиционно классифицируется на 2 типа — движимое и недвижимое. Что характеризует каждый из них?

Для того чтобы определить, что такое движимое имущество, мы можем обратиться к положениям главного нормативного акта РФ, в котором регулируются имущественные правоотношения, — а именно к Гражданскому кодексу. Сущность терминов, о которых идет речь, раскрывается в ст. 130 ГК РФ.

В соответствии с положениями Кодекса, движимым является имущество, не относящееся:

  • к земельным участкам, недрам, а также иным объектам, которые имеют устойчивое географическое положение, и их перемещение в другое место невозможно без нарушения или повреждения их конструкции;
  • к самолетам, морским и речным судам, которые зарегистрированы в государственных реестрах в установленном порядке;
  • к имуществу, которое определено как недвижимое законом.

Таким образом, движимым, исходя из логики положений Гражданского кодекса, признается все то имущество, что не является недвижимым. То есть — методом исключения. Кроме того, в ст. 130 ГК РФ также указано, что к движимому имуществу следует относить наличные денежные средства и ценные бумаги.

Движимое имущество — то, которое, как правило, не требует государственной регистрации и находится в распоряжении собственника в силу гражданского договора с продавцом, дарителем или иным субъектом, волеизъявление которого предопределило возникновение у человека или организации права владения соответствующим имуществом.

Но есть виды движимых активов, которые должны регистрироваться в государственных реестрах.

К таковым относится, к примеру, большинство средств транспорта. В некоторых случаях нужно регистрировать в компетентных ведомствах движимое имущество, используемое в определенных целях.

На движимое имущество, как правило, не начисляется никаких налогов. Но есть довольно много исключений из этого правила. В частности, в законодательстве РФ предусмотрен транспортный налог, уплачиваемый владельцами автомобилей различных типов. Кроме того, на те передвижные объекты, что используются в продажах столичными предпринимателями, может начисляться торговый сбор.

Все виды имущества (как движимое, так и недвижимое) имеют приобретательную давность — право получения объекта в собственность по истечении продолжительного времени добросовестного пользования им. Данное право регулируется положениями ст. 234 ГК РФ. В соответствии с ними, для движимого имущества срок приобретательной давности — 5 лет.

Что такое недвижимое имущество?

К недвижимому относится все то имущество, что мы перечислили выше как противоположное по своей правовой природе движимому — согласно положениям ст. 130 ГК РФ. Другой его признак — в большинстве случаев есть необходимость в осуществлении государственной регистрации соответствующих активов.

При этом вноситься в реестры тех или иных органов власти, как правило, должны сведения не только непосредственно об объектах недвижимого имущества, но также и о сделках, подтверждающих их переход в собственность к какому-либо человеку или организации.

Большинство видов недвижимого имущества по умолчанию подлежит налогообложению. Владельцы квартир и частных домов платят сборы, установленные для физлиц, собственники коммерческих помещений — налоги, что введены законодательно для юрлиц и ИП.

Касательно срока приобретательной давности — в соответствии со ст. 234 ГК РФ, для рассматриваемого типа имущества он составляет 15 лет.

Сравнение

Главное отличие движимого имущества от недвижимого — в том, что первое не имеет определенных координат месторасположения (в том числе в виде адреса) и может быть перемещено из одного места в другое без нарушения и повреждения конструкции. Что касается недвижимости — ее свойства противоположны.

Есть и иные показатели несхожести рассматриваемых видов имущества. То, что относится к движимому, как правило, не подлежит государственной регистрации, имеет приобретательную давность в 5 лет. Недвижимое имущество чаще всего должно быть зарегистрировано в государственных реестрах. Приобретательная давность по нему составляет 15 лет.

Определив, в чем разница между движимым и недвижимым имуществом, отразим выводы в таблице.

Таблица

Движимое имущество Недвижимое имущество
Не имеет привязки к координатам, отражающим месторасположение (таким как, например, адрес) Имеет привязку к координатам месторасположения
Как правило, не подлежит государственной регистрации Как правило, подлежит государственной регистрации (так же как и сделки по нему)
Имеет приобретательную давность, которая составляет 5 лет Имеет приобретательную давность, которая составляет 15 лет

Краткая характеристика категорий движимого имущества

Статус имущества присваивается в согласии со ст.130 ГК, но часто даже специалисты путаются, нужно ли уплачивать налог. Ст. 374 НК определяет объекты налогообложения. Какое имущество бухгалтер должен принять на баланс?

Водопровод, канализация, электросеть и кабельные линии связи

Коммуникации являются частью зданий, в которых они проложены, поэтому не подлежат учету. Но, из этого правила исключены все элементы инфраструктуры связи: кабельные каналы, переходы, все сооружения и конструкции, включенные в систему.

Сигнализация, кондиционеры, рекламные конструкции, банкоматы и платежные терминалы

Системы кондиционирования воздуха, пожарной охраны облагаются налогом, если смонтированы при строительстве и считаются неотъемлемыми. Самостоятельные мобильные предметы, не облагаются налогом.

Транспортные средства

Автотранспорт, как уже говорилось, считается исключением в движимой категории, собственник платит транспортный налог. Однако, ТС, принятое на баланс, как основное средство, не является дополнительно предметом для начисления налога на собственность.

Улучшения в арендованном помещении

Если арендатор внес капитальные неотъемлемые изменения в помещение, они признаются недвижимыми, на них начисляется налог на все время действия договора аренды. Налогоплательщики возражают, указывают, что не владеют помещениями, но Минфин подтверждает, что налог на движимое имущество уплачивается, как на все основные средства.

Предметы лизинга и объекты, предназначенные для сдачи в аренду

Основное средство, предоставленное в лизинг, не подлежит начислению налога, неважно, на балансе какой организации оно находится: владельца или арендатора. Льгота предоставляется на все основные средства, предоставленные в аренду

Имущество, полученное при реорганизации или в качестве вклада в уставный капитал

Все основные средства, переданные организацией­-предшественником, а так же уставной капитал – освобождены от начисления налога.

Объекты, бывшие в употреблении

Для подержанного имущества исключений нет, оно числится на балансе как любое другое. Основное средство снимается с учета продавца, зачисляются у покупателя, никаких льгот при этом не предоставляется. Продажа движимого имущества юридическим лицом сопровождается заключением договора купли-продажи.

Модернизированное имущество

Если имущество было поставлено на баланс до 1 января 2013 года, то при реконструкции и дооборудовании измениться лишь его стоимость. Приобретенные после этой даты основные средства освобождены от налога.

Особо ценное движимое имущество

Такие материальные ценности есть только в бюджетных или автономных учреждениях, они приобретаются за счет субсидий или отчисления из городского и областного бюджета. Без ОЦДИ целевая деятельность организации невозможна. Перечень особо ценного движимого имущества бюджетного учреждения различается в зависимости от деятельности. Так, в пункте скорой помощи это будет транспорт, оборудование для реанимации, а в других организациях – компьютерная техника, хозяйственный инвентарь.

Где находится информация о движимом имуществе?

В июле 2014 года начал свою работу электронный реестр движимого имущества. На портале находится информация о ценном имуществе, находящемся в залоге: автомобилях, сельскохозяйственной технике, промышленном оборудовании, ценных бумагах, драгоценностях.

Введение подобного реестра значительно уменьшило количество головной боли покупателям движимого имущества. Ведь основной проблемой покупки (например, легкового автомобиля) является нахождение транспортного средства в залоге. До введения в действие реестра покупатель рисковал натолкнуться на недобросовестного продавца, который не сообщит подобный «нюанс».

Реестр позволяет узнать информацию:

  • об объекте залога;
  • сведения о передающем и принимающем лицах.

Следует обратить внимание, что реестр содержит информацию только про залог движимого имущества. Сведения про недвижимость следует искать на других ресурсах

Правила составления запроса

Информационный портал работает круглосуточно, поэтому получить информацию покупатель может в удобное для себя время. Электронный запрос производится с помощью специальной вкладки «Найти в реестре». Для идентификации имущества необходимо ввести в специальную форму:

  • индивидуальный номер;
  • данные владельца (ФИО и данные паспорта — для физического лица, наименование и ОГРН — для предприятий);
  • регистрационный номер уведомления (когда сведения известны покупателю).

Получение информации с помощью портала занимает несколько минут. Покупатели вправе воспользоваться дополнительным вариантом: обратиться с запросом к нотариусу. Услуга является платной, но граждане прибегают к помощи нотариуса, чтобы получить официально заверенный документ. В случае возникновения спорных ситуаций подобная бумага подтвердит, что покупатель не знал про залог движимого имущества и в сговор с продавцом не вступал.

Внесение изменений в реестр

Информацию о возникновении залога подает одна из сторон договоренности. Специализированные организации (например, банки) вносят информацию с помощью электронной формы на портале. Для создания уведомления требуется усиленная электронно-цифровая подпись, чтобы сведения были приняты к рассмотрению.

Физические лица, чтобы подать уведомление о залоге движимого имущества, чаще прибегают к услугам нотариуса. На приеме граждане заполняют специальную форму, где обязательно указывают индивидуальный номер объекта. Нотариус проверяет правдивость внесенных сведений, данные заявителя. Подателю следует обязательно захватить с собой оригиналы паспорта и документов, свидетельствующих о праве собственности. Нотариус незамедлительно вносит сведения в реестр.

Данные об изменении в статусе сторон договора или залогового имущества также обязательно вносят в реестр. Например, залогодатель обязан сделать запись о смерти залогодержателя. Проверяют факт регистрации уведомления и внесение соответствующих изменений с помощью электронного портала.

Виды недвижимого имущества по ГК РФ

Итак, в ст. 130 ГК РФ содержится понятие и виды недвижимого имущества. Последние можно классифицировать следующим образом:

  1. Недвижимость по природе. В основу этой классификации положен фактический критерий — тесная связь с землей. Сюда относятся земельные участки, жилые дома, здания, леса, обособленные водные объекты, машино-места (последние — с июля 2016 года) и др.
  2. Недвижимость в силу закона. Движимые в естественно физическом смысле объекты, но считающиеся недвижимыми в силу специального указания закона. Это воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. 

В зарубежном праве понятие недвижимости несколько отличается от отечественного.

Так, в Германии (стране той же правовой семьи, что и Россия) к недвижимости относят:

  • земельные участки;
  • права, связанные с правом собственности на земельный участок. 

Квартиры, дома и т. д. недвижимостью в германском праве не считаются. 

Основные понятия

Недвижимость, это имущество физических и юридических лиц. 

То есть принадлежать такое имущество может людям и организациям.

Имущество измеряется в объектах. 

Прямо так и говорят – «объект имущества» или «объекты имущества», когда речь идет о множественном числе или нескольких объектах одновременно.

Все что вы видите вокруг, выходя на улицу это и есть имущество. И у каждого объекта есть свой хозяин. 

А если хозяина нет, то имущество становится собственностью того государства, на чьей территории оно построено.

В нашей стране люди не имеют имущества по праву рождения. 

И имущество, достается каждому человеку в течение жизни разными путями. 

Одни люди получают имущество в наследство от родителей. 

Другие получают его в подарок от родных и близких родственников. 

Документы на собственность. Собственник

Кто-то много работал и смог накопить заработанные деньги на покупку имущества.   

Когда люди приобретают имущество, они становятся его полноправными владельцами. 

Подтверждается владение документом на собственность, а обладателя такого документа принято называть — собственником.

Каждый собственник несет ответственность по закону, за то имущество, которое ему принадлежит. 

И чем у вас будет больше имущества в собственности, тем больше ответственности вы будете нести по закону перед остальными людьми и перед государством.

Движимое и недвижимое имущество

Имущество делится на движимое и недвижимое.  

Движимое имущество, от слова двигаться или движение – то есть такое имущество может перемещаться в пространстве.

Например, автомобиль и мотоцикл, это объекты движимого имущества. Они могут двигаться самостоятельно.

Недвижимое имущество, это то, что не может перемещаться самостоятельно.

Многоквартирные дома, коттеджи, дачи, здания, сооружения, заводы, торговые центры – все это объекты недвижимого имущества.

Капитальное и некапитальное недвижимое имущество

Недвижимое имущество делится на капитальное и некапитальное.

Про капитальное недвижимое имущество, прямо так говорят: Объект капитального строительства или капитальная постройка. 

Ее особенностью является наличие фундамента, которым этот построенный объект прикован к земельному участку под ним.

Наличие фундамента делает объект капитальным, а если фундамента нет, и постройка ничем не прикована к земельному участку. Ее называют некапитальной. Или некапитальным объектом недвижимости. 

То есть, объект некапитального строительства все-таки можно переместить. 

Вы же видели, как перевозят строительные бытовки (домики, где живут рабочие на стройке). А если поставить несколько строительных бытовок друг на друга, то получится модульное здание. 

Которое уже будет являться полноценным объектом недвижимости. Только некапитальным.

Чем измеряют площадь недвижимости

Наше общество устроено так, что у некоторых людей много имущества, а у некоторых его почти нет.

И, чтобы понять сколько у кого имущества, нужно было его чем-то измерить и посчитать. 

Для этого была введена мера измерения площади имущества. Меряют площадь в «квадратных метрах», прописью они выглядят вот так: «м2».  

Это такие квадраты, размером 100 на 100 сантиметров. Этими квадратами и меряют внутреннюю площадь любой квартиры и других помещений.

При измерении площади земельного участка, квадратный метр (м2), является самой маленькой величиной.

Более крупные земельные участки, измеряются в сотках (Ар), а поля в гектарах (ГА).

Большинство людей владеют жилой недвижимостью. 

Что такое имущество

04.03.2020 09:46

Темрюкский отдел

Имущество — это материальные и нематериальные объекты гражданских прав, которые по общему правилу могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому (ст. 128, п. 1 ст. 129 ГК РФ).

К имуществу относятся:

вещи, в том числе движимые и недвижимые, наличные деньги и документарные ценные бумаги;

безналичные деньги;

бездокументарные ценные бумаги;

имущественные права.

Это открытый перечень. В спорной ситуации вопрос, относится объект к имуществу или нет, решает суд. Если суд решит, что не относится, тогда такой объект уже не будет объектом гражданских прав, с ним нельзя совершить законную сделку, получить судебную защиту. Например, недействительный вексель не обладает признаками ценной бумаги, не является имуществом и поэтому его нельзя истребовать у третьего лица через суд.

Недвижимым имуществом признаются (п. 1 ст. 130 ГК РФ):

земельные участки и участки недр;

объекты, которые прочно связаны с землей, то есть так, что переместить их можно, только причинив несоразмерный ущерб их назначению. Есть такая связь или нет иногда видно по характеру работ, в результате которых появился объект. Объект незавершенного строительства относится к недвижимости, если возведен фундамент;

воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, которые подлежат государственной регистрации;

жилые и нежилые помещения, машино-места, если их границы описаны так, как положено законодательством о кадастровом учете. Например, границы машино-места должны быть указаны на плане и обозначены (как один из вариантов) краской на полу (ч. 6.1, 6.2 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости);

иное имущество, которое закон относит к недвижимости. Например, предприятие и единый недвижимый комплекс (ст. ст. 132, 133.1 ГК РФ).

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость — это здания, помещения, земельные участки и иная недвижимость, которая используется для получения прибыли. Прежде всего это офисно-деловые и торговые здания. Они приносят доход за счет передачи в аренду или от прироста стоимости объекта — так называемый инвестиционный доход.

Понятие коммерческой недвижимости законодательно не определено. Ни в п. 1 ст. 130 ГК РФ, ни в других законах его нет. Но оно иногда используется в судебной практике. Например, когда суд решает, какой деятельностью занято физическое лицо — предпринимательской или нет.

Какие объекты недвижимостью не являются?

Это такие объекты, которые не являются самостоятельными. Они считаются лишь частью другого объекта недвижимости — земельного участка или здания, например:

забор (ограждение);

автостоянка;

спортивная площадка;

рекламные конструкции.

Обязательна ли государственная регистрация права на вещь, чтобы признать ее недвижимостью?

Нет, необязательна. Объект может считаться недвижимостью, даже если он не зарегистрирован. Например, здание или сооружение, которое правомерно построено. Но учтите, что, если государственная регистрация есть, это не является безусловной гарантией того, что объект — недвижимость. Если признаков недвижимости, указанных в ст. 130 ГК РФ, нет и/или при возведении объекта были допущены нарушения закона, собственник земли сможет оспорить право собственности на такой объект, добиться исключения из ЕГРН записи о правах на него, а затем и сноса

Поэтому очень важно при возведении объекта соблюсти все правила и не рассчитывать, что факт регистрации в ЕГРН защитит собственника от убытков.

Можно ли признать недвижимостью объект, если у него отсутствует фундамент и прочная связь с грунтом?

Нет, нельзя. Здание или строение можно отнести к недвижимости, только если у него есть прочная связь с землей.

Такая связь невозможна без фундамента.

Фундамент — это конструктивный элемент, который обеспечивает прочную связь с землей, причем только когда он действительно соответствует этой цели

Так, заглубленный фундамент — это признак объекта недвижимости. А незаглубленный фундамент не позволяет считать строение недвижимостью;

без прочной связи между строением и его фундаментом. Такая связь исключает возможность легко отсоединить строение от фундамента.

Если у строения нет коммуникаций (подведенных систем канализации, тепло- и водоснабжения), это не мешает признать его недвижимостью, когда есть прочная связь с грунтом.

Но иногда бывает так, что прочная связь с грунтом есть, строение капитальное, с фундаментом, а признать его недвижимостью нельзя. Например, когда оно построено с нарушениями.

Движимое имущество — это все те вещи, которые не являются недвижимостью (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

Отличия движимого от недвижимого имущества

Есть такой, достаточно интересный, с обывательской точки зрения, вопрос: почему квартиры и дома относятся именно к недвижимости, ведь их тоже можно кому-то подарить, продать, выставить в качестве залога по кредиту? Тут уместно поговорить о некоторых наиболее принципиальных моментах, а именно, про отличие от недвижимого:

  1. Обязательная государственная регистрация недвижимости. При покупке квартиры, дома мы обязательно отправляемся в территориальные органы Росреестра. Практически аналогичную процедуру — только с участием другой инстанции — проходят предприниматели, самостоятельно выкупающие земельные наделы, строящие на них здание, снабжающие свою компанию сырьем и оборудованием.
  2. Если транспорт считается принадлежащим государству, то он тоже попадает в категорию недвижимости. Отличный пример — воздушные, речные и морские суда, самолеты и вертолеты, а также космические объекты.

Для чего необходима классификация

Зачем вообще нужно было разделять все виды имущества на движимое и недвижимое? Не лучше ли причислить их к одной общей категории? Примерно так думают люди, которые не знают всей подноготной. Разумеется, назвать их суждения верными нельзя. Классификация необходима, во-первых, для того, чтобы можно было провести оценку материальной ценности

Это важно, например, при оставлении банку залога по потребительскому займу или ипотеке. Особо ценное недвижимое имущество — квартира — может выступать в качестве залога, а деньги или автотранспорт — нет

Второй момент связан с необходимостью получения документации. Если никаких различий не будет, то возникнет путаница, люди начнут повально регистрировать и дома, и автомобили, и даже природные ресурсы. Соответственно, возрастет нагрузка на разные государственные органы, а это спровоцирует сумятицу в деятельности всех — и федеральных ведомств, и банковских организаций, и микрофинансовых компаний.

В данной статье вы чуть более подробно узнали все, что хотели знать про движимое имущество: это что такое, в чем его отличие от жилой или государственной недвижимости, зачем необходимо было разделять их на две совершенно разные категории. Надеемся, что больше вопросов по данным пунктам у вас не возникнет, и будет внесена ясность, если ранее существовали какие-то недопонимания.

Заключение

Имущество является не только местом проживания, средством производства или личного пользования, оно так же передается по наследству, является предметом купли-продажи, может выступать залогом. Заложенное имущество считают обремененным, и оно не может быть продано третьим лицам. Чаще всего, в роли залогов используются квартиры и машины, так как их реализация для банка намного проще, чем недр, земли или узкопрофильного оборудования.

Проверка движимого имущества на залог осуществляется онлайн, на портале Федеральной нотариальной палаты или других сервисов через защищенное VPN-соединение. Залог на недвижимость регистрируют в ЕРПН, только выписка из этого учреждения считается действительной.