Договор строительного субподряда (общая форма)

Пункты договора и его содержание

При заключении договора подряда, как и при заключении любых других видов договоров, следует руководствоваться Гражданским Кодексом РФ, а именно статьей 161. Согласно действующему законодательству договор может быть составлен устно. Но только при условии, что его стоимость не более 10 тысяч рублей, а также при условии, что обе стороны являются физическими лицами (каковы условия договора оказания услуг?).

В остальных случаях заключаются письменные договора, которые оформляются согласно рекомендациям ГК РФ и юристам, которые помогут составить весь документ, исходя из особенностей конкретной сделки.

Общее содержание договора выглядит так:

1. Шапка. Первой строкой всегда пишется название документа. В данном случае будет стоять «Договор подряда №___». Ниже указывается место (город или другой населенный пункт) заключения и дата, когда договор был заключен.
2. Общие положения договора. В главе «Общие положения» указываются лица, заключившие между собой договор подряда, с указанием их должностей или доверенностей (или номера свидетельств о регистрации, если речь идет об ИП). Иногда данная глава никак не обозначается и идет сразу под «шапкой».
3. Предмет договора. Первым делом всегда точно обозначается предмет договора. Кроме того, прописываются действия, которые необходимо совершить для выполнения подряда (изготовить, построить, собрать и так далее)
4. Порядок оплаты и расчетов. Следующим пунктом идет порядок расчетов между нанимателем и подрядчиком. Здесь прописываются такие моменты как условия перечисления денежных средств, способ расчета, а также определяется стоимость самого договора (оказания услуг).
5. Сроки действия договора и срок выполнения. Сроки действия документа определяются следующим пунктом. Здесь обязательно указываются даты начала и окончания подрядных работ, сроки исправления недочетов (если таковые будут выявлены). Кроме того, иногда особо оговаривается, что в случае несоблюдения подрядчиком сроков, заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.
6. «Права и обязанности сторон» является неотъемлемой частью любого договора. Данный пункт обязателен для описания в договоре подряда. Сюда можно добавить еще ответственность сторон, если составитель договора сочтет необязательным вынос этого аспекта договора в отдельный пункт.
7. Дополнительные пункты. Если того требуют условия сделки, то в документе указывается отдельным пунктом обеспечение материалами. Обычно этот пункт необходим, когда работы выполняются из материалов заказчика. Например, когда заказчиков является лицо, требующее от подрядчика собрать один двигатель для автомобиля из трех. В этом случае материалом выступают три неработающих двигателя, из которых исполнитель должен собрать один работающий.

Часто в таких договорах есть пункт, который называется «Сдача и приемка работ». Этот пункт похож на «Сроки», но здесь основной упор делается на условия, при которых работа будет принята, а не на сроки ее принятия.

Пункт «Обстоятельства непреодолимой силы» или «Форс-мажорные ситуации» также может присутствовать в договоре подряда. Чаще всего в подобном пункте говорится о том, что стороны освобождаются от штрафных санкций, если работе помешали непредвиденные обстоятельства. Причем список таких обстоятельств тоже может быть приведен.

Заключительными положениями описывается форма договора (количество страниц), а также ряд особенностей, связанных с сутью работ. Чаще всего это могут быть:

1. Изменения в работе, не предусмотренные договором. В данном пункте описывается, каким образом необходимо ставить в известность и принимать изменения.
2. Сохранение в тайне содержания договора.
3. Условия, при которых права на заказ и право на работу могут быть переданы третьим лицам (правопреемникам или наследникам).
4. Условия разрешения споров.
5. И другие особенности.

В конце договора прописываются все реквизиты заказчика и подрядчика. Сам документ заверяется подписями руководителей и печатями (если таковые имеются) сторон.

О дополнительном соглашении к договору оказания услуг читайте здесь.

Выполнение работы подрядчиком лично

В договоре подряда можно установить обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично. В этом случае подрядчик не вправе будет привлекать к ее выполнению субподрядчиков (п. 1 ст. 706 ГК РФ).

Согласование указанного условия в интересах заказчика, так как выполнение работы непосредственно подрядчиком при определенных условиях может служить для заказчика гарантией соблюдения сроков выполнения работы и высокого качества результата работы, также влиять на рыночную стоимость изготовленных вещей.

Для согласования такого условия в договоре необходимо указать, что работы должны выполняться лично подрядчиком, либо установить запрет на привлечение к выполнению работы третьих лиц (субподрядчиков).

Примеры формулировки условия:

“Подрядчик обязан выполнять все предусмотренные договором работы лично”.

“Подрядчик не вправе привлекать к исполнению своих обязательств третьих лиц (субподрядчиков)”.

Последствия нарушения обязанности выполнить работы лично

Если подрядчик, несмотря на обязанность выполнять работы лично, привлек к исполнению договора подряда субподрядчика, заказчик в соответствии с п. 2 ст. 706, ст. 15 ГК РФ вправе потребовать от генерального подрядчика возмещения убытков, причиненных участием субподрядчика в исполнении договора.

Кроме того, в силу п. 6 ст. 393 ГК РФ в случае привлечения к выполнению работ третьих лиц в нарушение обязательства не привлекать их либо при возникновении реальной угрозы указанного нарушения заказчик независимо от возмещения убытков может потребовать от подрядчика пресечения соответствующих действий (отстранения таких лиц от выполнения работ, устранения угрозы нарушения).

Условие договора о выполнении работ лично подрядчиком сформулировано как позитивное (обязанность совершить определенное действие). Однако оно может быть истолковано и как негативное (обязанность воздержаться от определенного действия – привлечения третьих лиц). Поэтому можно предположить, что такая формулировка условия договора дает заказчику право заявлять требование по п. 6 ст. 393 ГК РФ.

Если условие о личном выполнении работы подрядчиком не согласовано

Подрядчик вправе будет привлечь к выполнению работы субподрядчиков, за исключением случая, когда обязанность подрядчика выполнить работу лично предусмотрена законом (п. 1 ст. 706 ГК РФ). Заказчик в этом случае не вправе будет отказаться от оплаты выполненной работы в связи с привлечением к ее выполнению субподрядчиков. Указание в договоре на то, что подрядчик производит работы своими силами и средствами, не признается согласованием обязанности выполнить работы лично.

Как заключить договор субподряда. Шаблоны для договора субподряда

Если вы хотели бланк договора строительного субподряда, то вот он! Нужно только заполнить то, что выделено жёлтым цветом.

В законодательстве разница между договорами субподряда и подряда незначительна. Основное отличие между данными типами договоров заключается в том, что в роли заказчика выступает генеральный подрядчик, а исполнителем является подрядная организация.

Сторонами, взаимодействующими при организации и выполнении строительных работ, обычно являются:

• Генподрядчик, который формирует проект, принимает работы и оплачивает их по смете и другим документам;
• Субподрядчик (подрядчик, исполнитель) – строительная компания, бригада или частное лицо, выполняющее работы.

При этом субподрядчик, как правило, несёт обязательства только перед генподрядчиком. А генеральный подрядчик, в свою очередь, отвечает перед заказчиком работ за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком.

Заказчик работ и субподрядчик вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением условий договоров, лишь в случае, если это прямо предусмотрено договором.

Генеральный подрядчик несет ответственность перед субподрядчиком за невыполнение либо ненадлежащее выполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Простая форма договора субподряда

Образец договора субподряда для небольших объёмов работ. Подходит для заключения и частными лицами, и организациями.

Сложная форма договора субподряда

Подходит для больших объёмов работ.

Скачайте приложенные документы. Отредактируйте то, что выделено жёлтым цветом. Подпишите обеими сторонами.

Образец договора субподряда для больших объёмов работ.

Можно ли не заключать договор субподряда?

Если кратко — то нет!

Очень часто работа без договора практикуется на небольших объёмах работ. Например, при ремонте зданий и помещений (кровля, пол, отделочные работы и т.п.).

Договор должен быть! Работы без договора (даже на маленьких объёмах работ) приводят к тому, что заказчики могут отказаться от оплаты, ссылаясь на нарушение сроков, недостаточное качество работ и просто отсутствие денег. В отсутствие подписанного договора доказать что-либо становится сложно.

Для заказчика работа без договора может привести к существенному нарушению сроков производства работ, а также к тому, что работы выполняются ненадлежащим образом.

Таким образом, заключение договора выгодно обеим сторонам для своевременного и качественного выполнения работ и гарантии их оплаты.

Прежде чем заключать договор, вы можете самостоятельно проверить надежность вашего будущего партнера. На Бирже субподряда вам в этом помогут статусы, которые отображаются рядом с названием компании.

Как найти субподряд на строительные работы

Об этом читайте подробнее в нашей статье «Как найти субподряд».

В ближайшее время с вами свяжется менеджер. Убедитесь, что ваш телефон включен.

Суть договора подряда

Требуется четкое понимание, что подразумевает под собой договор на подряд.

Договор подряда – договоренность заказчика и подрядчика, согласно которой исполнитель (одна сторона договора) выполняет ряд работ по заданию заказчика (вторая сторона договора). Первая сторона сдает результат работы заказчику, вторая сторона обязана принять и произвести платеж за выполненную работу.

Законодательно юридическое определение таких договорных отношений обозначено в ГК РФ части 1, статьи 702.

Данный договор имеет несколько форм:

• Бытовой подряд – предусматривает предоставление работ по удовлетворению бытовых потребностей заказчика.
• Государственный подряд – заказ делает представитель от государства.
• Строительный подряд – подразумевает выполнение строительно-архитектурных работ, монтажа различных конструкций.
• Изыскательные мероприятия и подряды на проектные работы – сюда отводится создание технических документов и экспертиз.

Договорные отношения можно заключить устно при следующих обстоятельств: сумма оплаты будет не более десяти тысяч рублей и заказчик и подрядчик физические лица.

Все нюансы и критерии юридической стороны договора подряда описаны в главе 37 статья с 702 по 768 ГК РФ.

Как составлять договор возмездного оказания услуг, договор подряда вы узнаете в этом видео:

Преимущества и недостатки

К преимуществам можно отнести:

• Свобода в организации труда. Исполнитель, при отсутствии ограничений по договору, в праве сам определить период, затрачиваемый на работу, место и методы выполнения.
• Привлечение дополнительных специалистов. Подрядчик имеет право поручить часть заказа или полностью третьим лицам, хотя сам заказчик такого права не имеет.
• При уплате страховых взносов в ПФР время, задействованное на выполнение подряда по договору можно учесть в трудовой стаж для начисления пенсии.

Из недостатков стоит отметить:

• Тотальный контроль заказчика. Могут потребоваться предоставление разной отчетности, сдачи работы частями, что приводит к определенным неудобствам.
• Размытые критерии по качеству работ. Качество работы законодательно регламентируется общими фразами и для специфики определенных видов работ не подходит. Так как гарантии по качеству результата выполненного заказа лежит на исполнителе, то доказывать качественное соответствие работы придется подрядчику.
• Краткосрочность. Если сравнивать с трудовым договором, где работа исполнителю предоставляется постоянно, договор подряда утрачивает силу после завершения и перечисления денежных средств.

В договоре подряда на исполнителя накладывается полный объем, все риски, поэтому важно детально прописать пункты в документе для защиты своих прав.Конец формы

Структура договора подряда

Основные понятия:

• Исполнитель – сторона, выполняющая спектр работ, согласно заданию;
• Заказчик – лицо обязующееся оплатить работу.

Каждая из сторон может быть как юридическим лицом, так и физическим лицом.

Образец договора подряда.

В договоре присутствует несколько разделов:

• 1 раздел: названия обеих сторон в случае заключение договора между юридическими лицами, либо фамилия имя отчество каждой из сторон, если это физические лица.
• 2 раздел: предмет договора, где прописывается, кто выполняет работу и какого формата, а так же прописывается обязанность заказчика оплатить данный вид работ.
• 3 раздел: прописывает порядок сдачи работы, какой должен быть конечный результат, и перечень критериев, по которым принимается выполненная работа.
• 4 раздел: цена и порядок расчетов, обязательно указывается полная стоимость работы, форма оплаты – полная предоплата либо часть суммы или оплата после предоставления результата. Указываются вид оплаты – расчет наличным или безналичным путем и сроки оплаты выполненной работы.
• 5 раздел: обозначается ответственность каждой стороны при невыполнении пунктов договора. Как правило, это выплата неустоек, размер которых так же должен быть прописан в договоре.
• 6 раздел: описание возможных форс мажорных обстоятельств, вследствие которых выполнение договора невозможно.
• 7 раздел: изменения и расторжение договора, важный пункт для исключения дальнейших споров.
• 8 раздел: разрешение споров, где указано, каким способом будут решаться возможные конфликтные ситуации.
• 9 раздел: заключительный, здесь, как правило, указывается дата вступления договора в силу, перечень прилагаемых документов и вносятся возможные изменения.
• 10 раздел. Реквизиты сторон, подпись и место для печати.

Каждый из разделов должен присутствовать в договоре для качественной защиты интересов каждой из сторон.

Условия договора

Соответственно со статьей 743 Гражданского Кодекса РФ субподрядчик должен производить строительство и работы, связанные с ним, соответственно с технической документацией, которая определяет объем, содержание работ и прочие требования, предъявляемые к ним. Договором субподряда необходимо определять содержание и состав технической документации.

Техническая документация при исполнении строительных работ по договору субподряда являет собой набор подготовленных соответственно с требованиями нормативных документов чертежей, схем, расчетов,графиков и других документов, которые необходимы для исполнения строительных работ по договору субподряда.

Одним из самых важных вопросов, который нужно решить сторонам в бланке договора субподряда, считается вопрос о качестве работ. Для этого написаны строительные правила и нормы – СНиПы.

Важным добавочным условием, которое нужно внести в текст образца договора субподряда, является определение гарантийного срока, в течение которого субподрядчик гарантирует достижение строительства показателей объектом, которые указаны в технической документации, и возможность эксплуатировать объект соответственно с договором субподряда, в части работ, выполненных им.

В договор субподряда можно внести условия о страховании объекта строительства (статья 742 Гражданского Кодекса РФ), порядке внесения в техническую документацию изменений(статья 744 Гражданского Кодекса РФ), прочие условия, которые предусмотрены в соответствующих статьях Гражданского Кодекса РФ.

Представленный пример договор субподряда имеет приложения:

• Техническое задание;
• Календарный план работ;
• Перечень оборудования;
• Перечень материалов;
• Смета;
• Перечень технической документации;
• Разрешения (лицензии) заказчика (подрядчика) на проведение работ;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Страховой полис;
• Разрешения (лицензии) исполнителя (субподрядчика) на проведение работ;
• Регламент проведения работ.

Условия заключения и расторжения

Исходя из особенностей конкретного договора, появляются определенные ограничения к сторонам:

1. Подрядчик должен обладать необходимой квалификацией для выполнения определенных видов работ (логично предположить, что для сборки двигателя, необходимо техническое образование соответствующего профиля).
2. Лицензия, если требуется для выполнения работы.
3. Если речь идет об оказании услуг бытового характера, то заказчиком может быть только физическое лицо.

Если препятствий к заключению договора нет, и стороны пришли к соглашению по всем пунктам, то договор может быть заключен.

Обязательным требованием к заключению такого рода документа является наличие приложения «Смета». Без него договор считается незаключенным и не имеющим юридической силы.

Расторжение договора может происходить как по решению сторон, так и в одностороннем порядке. Общие условия расторжения договоров прописаны в ГК РФ статья 717. Но и в нем есть оговорка: «если иное не предусмотрено договором». То есть в любом случае, условия расторжения определяются договором (при этом они не могут противоречить законодательству).

Подробнее об отказе от договора и о штрафе за него читайте в нашем материале.

Чаще всего договор в одностороннем порядке может быть расторгнут по инициативе заказчика – в случае ненадлежащего качества выполненных работ или неисправленных недочетов в установленные сроки.

Но бывает и так, что подрядчик сам может являться инициатором расторжения, например, в случае неоплаты работ.

О желании расторгнуть договор, сторона-инициатор обязана известить вторую сторону в надлежащие сроки. В свою очередь, вторая сторона обязана уведомить инициатора о получении уведомления.

Если обе стороны согласны с тем, что договор необходимо расторгнуть, то он расторгается по соглашению сторон. Если же соглашения нет, то чаще всего приходится обращаться в суд.

Любой человек за всю жизнь заключает множество договоров подряда, хотя даже не подозревает об этом. Когда клиент приходит к мастеру по пошиву одежды, он также заключает договор подряда бытового характера.

Не всегда составляется письменный документ, но суть правоотношений между заказчиком и подрядчиком остается одной и той же.

При более крупных сделках составление договора подряда обязательно, так как именно такой документ будет являться подтверждением начавшихся правоотношений между двумя лицами.

В будущем он может сыграть ключевую роль в решении возникших спорных ситуаций.

Как принимается работа?

Это один из завершающих, самых важных этапов при выполнении любых проектов. Сама приемка может содержать несколько этапов.

Сначала исполнители должны сообщить заказчику о том, что завершены работы полностью либо один из этапов. Затем при необходимости занимаются предварительными испытаниями. Одновременно организуют независимую экспертизу, совместно с выявлением недостатков, если они были обнаружены. Акт приемки-передачи составляется и описывается, если не обнаружено никаких серьезных нарушений.

Договор ссылается на конкретный день, в который работа должна быть выполнена. Потому нарушения в этом пункте ведут не только к ответственности исполнителя, она возлагается и на заказчика. Последний лишается права ссылаться на выявленные недостатки, если осмотр проведен с нарушением требований либо вообще отсутствует.

Договор субподряда – обычная практика в работе компаний разного уровня и масштаба. Выполнение работ благодаря этому становится доступным даже для тех, кто только-только появился на рынке. Это особенно актуально, когда проводятся тендеры на выполнение крупных государственных заказов. Небольшим компаниям не стоит отказываться от возможности выполнить работу именно по договору субподряда.

Напишите свой вопрос в форму ниже

Похожие записи:

Как запустить рекламу в facebook Расчет усн 15% «доходы минус расходы» Пользовательское соглашение для веб-сайта Сдача электронной отчётности через интернет для налоговых (уполномоченных) представителей Перечень учредительных документов юридического лица Образец заполнения нулевого расчета 4-фсс в 2021 году