Содержание
Разница между деволопером и застройщиком
В России девелопер тесно связан с застройщиком. Зачастую участники рынка недвижимости не видят особой разницы между этими понятиями, считая их синонимами, тем более что законодательные акты нашей страны не содержат определений девелопера и девелопмента. Однако функционал застройщика не предполагает такого разнообразного числа решаемых задач.
Базовыми функциями застройщика являются:
- получение разрешения на строительство;
- получение права ограниченного пользования соседними земельными участками на время строительства;
- привлечение подрядчика для осуществления работ по возведению здания или сооружения в качестве лица, осуществляющего строительство, в случае осуществления работ по договору;
- обеспечение строительства проектной документацией, прошедшей экспертизу и утверждённой в установленном порядке;
- обеспечение выноса в натуру линий регулирования застройки и создание геодезической разбивочной основы;
- привлечение для авторского надзора лица, осуществившего подготовку проектной документации, за строительством объекта;
- извещение о начале любых работ на строительной площадке органа государственного строительного надзора;
- обеспечение строительного контроля застройщика (заказчика);
- приём законченного строительством объекта строительства в случае осуществления работ по договору;
- организация наладки и опробования оборудования, пробного производства продукции и других мероприятий по подготовке объекта к эксплуатации;
- принятие решений о начале, приостановке, консервации, прекращении строительства, о вводе законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию;
- предъявление законченного строительством объекта строительства органам государственного строительного надзора и экологического надзора;
- сдача объекта строительства уполномоченному органу для ввода в эксплуатацию;
- все действия, связанные с сохранением исполнительной и эксплуатационной документации.
Все функции застройщика так или иначе связаны только со строительством объекта недвижимости
Застройщик не ведёт вопросы, связанные с финансированием и продажей коммерческой недвижимости.
В отличие от застройщика, задачей которого является реализация проекта и непосредственное проведение строительных мероприятий, девелопмент занимается полный циклом работ, от задумки до финальной реализации. Исходя из этого можно сделать вывод, что функционал девелопмента более обширный, состоит из таких операций:
- Разработка идеи. Это может быть как проект жилищного строительства, так и возведение коммерческих объектов. Девелопмент не ограничивает себя в объёмах, потому нередко выступает как ключевое лицо в масштабных строительных проектах.
- Анализ ситуации. Это важнейшая процедура, позволяющая определить, будет ли планируемый проект целесообразным. В рамках исследовательских работ девелопер просчитывает ликвидность проекта, потенциальные сроки окупаемости, возможный уровень прибыли и степень риска. На основании этих сведений принимается решение относительно участия в проекте.
- Поиск строительной площадки, приобретение прав на землю.
- Создание проекта, который планируется реализовать.
- Поиск подрядной структуры для выполнения работ по строительству или реконструкции.
- Контроль над строительным процессом. Девелопер обязательно контролирует процесс реализации проекта, следит, чтобы все операции выполнялись в строгом соответствии с проектом без задержек и дополнительных затрат.
- Поиск покупателей или арендаторов. Итоговая ликвидность проекта напрямую зависит от того, как быстро девелопер найдёт организации или физических лиц для продажи или сдачи в аренду объекта недвижимости. Потому на этом этапе ими проводится анализ рынка. Это даёт возможность определить целевую аудиторию проекта, к которой можно обратиться с предложением.
- Управление объекта. После конечной реализации девелопер продолжает активно участвовать в жизни проекта. Зачастую участие проявляется в создании управляющей компании, которая следит за состоянием постройки.
Девелопментом называют предпринимательскую деятельность, предметом которой являются объекты коммерческой недвижимости. Исходя из этого девелопер — это предприниматель, руководящий строительным процессом от разработки проектной документации до реализации этого объекта с целью получения максимальной прибыли. В отличие от застройщика, являющегося собственником земельного участка, на котором планируются или ведутся строительные работы, девелопер занимается вопросами организации, финансирования и продажи коммерческой недвижимости.
Что такое «Девелопмент» и кто такой «Девелопер»?
Само слово девелопмент — development n в его первичном значении переводится как развитие (Общая лексика. Мюллер (EN-RU), Ахманова (EN-RU)).
Девелопмент означает развитие недвижимости — проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях.
Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости (девелопмента), для чего он выступает в качестве:
- автора идеи проекта, что создавать и где;
- приобретателя земельного участка под застройку;
- организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами), нанимателя генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), управляющих недвижимостью (при необходимости);
- финансирует сам либо привлекает в случае необходимости инвестиции.
Девелопер — это тот, кто возглавляет строительство, управляет им, беря на себя риски. Главная задача девелопера состоит в том, чтобы добиться максимального увеличения стоимости проекта.
Экспертная оценка недвижимости, квартир, домов, земли, бизнеса в Киеве и Украине
Девелопмент — это любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости. В принципе, девелопментом является не только строительство и реконструкция, но и ремонт здания или помещения — в том случае, если он повышает цену продажи или арендную ставку. Такой девелопмент называется реновация.
Девелопмент — это процесс реализации проекта. Девелопментом занимаются компании, которые инвестируют средства в строительство и/или руководят данным процессом.
В мире уже давно признано, что управление проектами — особая область менеджмента, применение которой дает ощутимые результаты. Профессионалы в этой области высоко ценятся (в США это третья по средней величине оплаты профессия после юристов и врачей), а сама методология управления проектами стала фактическим стандартом управления на многих тысячах предприятий и применяется в той или иной степени практически во всех крупных корпорациях. В прошлом году приняты стандарты управления проектами ANSI, разработан проект стандартов управления проектами ISO 10006.
Проект — это временное предприятие, предназначенное для создания уникальных продуктов или услуг. «Временное» означает, что у любого проекта есть начало и непременно наступает завершение, когда достигаются поставленные цели, либо возникает понимание, что эти цели не могут быть достигнуты. «Уникальных» означает, что создаваемые продукты или услуги существенно отличаются от других аналогичных продуктов и услуг.
В строительстве Проектом часто называют строительство или реконструкцию определенного объекта. Хотя, нередко проект заканчивается без каких-либо строительных работ. Так, например девелоперская компания может создать юридическое лицо, приобрести на него земельный участок или помещение/здание и оформить разрешительные документы на проведение строительных работ. После чего «проект» может быть продан, в результате чего “девелопмент” не состоится.
Управление проектами — это приложение знаний, опыта, методов и средств к работам проекта для удовлетворения требований, предъявляемых к проекту, и ожиданий участников проекта. Чтобы удовлетворить этим требованиям и ожиданиям, необходимо найти оптимальное сочетание между целями, сроками, затратами, качеством и другими характеристиками проекта.
Услуги sv development:
- Юридическая консультация
- Оценка земли
- Оценка инвестиционного проекта
- Исследование рынка недвижимости
- Разработка концепции
- Разработка бизнес-плана
- Управление проектированием
- Привлечение инвестиций
- Продажа домов
- Продажа земли
- Проект дома
Какие навыки понадобятся, чтобы получить работу
От начинающего специалиста ждут понимания основ технологий, которые использует компания. Но прежде чем изучать что-то конкретное, стоит разобраться — куда вам хочется попасть и с чем там работают. Эта информация есть на сайтах с вакансиями. Требования к джунам в целом похожи, различаются только специализации. Мы составили список самых популярных требований к разработчикам — с этими навыками вы точно найдёте работу.
В списке могут встретиться незнакомые слова, но это не проблема: все они относятся к веб-разработке, и их точно можно получить на наших курсах или бесплатных интенсивах.
Backend-разработчик:
- Знать язык программирования, который используют в компании (чаще всего PHP, Python, Ruby, Java, Perl, C#, JavaScript).
- Базово разбираться во фреймворках под нужный язык (Django для Python, Symfony, Laravel, Yii2 для PHP, Node.js для JavaScript).
- Понимать, как устроены базы данных и что из них можно достать с помощью SQL.
- Работать в Linux и Docker/Kubernetes (если в компании используются контейнеры).
- Уметь работать с Git.
- Английский требуют не везде, но в вакансиях встречается часто.
Frontend-разработчик:
- Писать и читать HTML, CSS, JavaScript/TypeScript.
- Создавать интерфейсы в Angular, Vue, React (зависит от того, что используют в компании).
- Разбираться в препроцессорах CSS — Sass, Less, PostCSS.
- Хотя бы немного писать unit-тесты.
- Работать с сетками Bootstrap и Grid Layout.
- Понимать, как устроен протокол HTTP.
- Рисовать кликабельные прототипы в Figma.
Типичная вакансия junior frontend-разработчика: HTML/JavaScript/Git/Vue. Источник
Как выбрать девелопера
На сто процентов застраховать себя от неприятностей с девелопером невозможно. Но есть несколько критериев, учет которых заметно снижает риск для инвестора остаться без денег и без недвижимости.
По давности работы на рынке и числу объектов
Чем больше времени компания на рынке, тем больше вероятность того, что она будет продолжать там находиться и дальше. У такой фирмы сформирована история ее деятельности, и можно посмотреть, часто ли случаются задержки со сдачей объектов, каково количество построенных объектов, случались ли длительные перерывы в работе и т.д. Также имеет значение география строительства. Если строительство долгое время ведется в нескольких регионах, значит, менеджмент девелоперской конторы способен вести дела с размахом и имеет надежных инвесторов.
По перечню инвесторов и партнеров
Лучший вариант – если в одну группу с девелопером входит известный банк, либо крупные кредитные организации имеются в числе инвесторов. Это дает простор для маневра самой компании-застройщику, а также преимущества для клиента, которому открываются дополнительные возможности по льготному кредитованию для покупки недвижимости на объекте. Кроме того, хорошо, если в числе партнеров девелопера – известные строительные компании, им нет смысла портить репутацию совместными проектами с недобросовестной фирмой.
По наличию проектных деклараций
Фирмам-однодневкам нет смысла (и возможности) размещать проектную документацию по прошлым объектам. Реальные же девелоперы соблюдают закон, который обязывает вывешивать на официальном сайте застройщика строительную документацию за последние 3 года. В открытых декларациях помимо чисто строительных моментов есть и сведения о наличии задолженности девелопера.
Цель работы
Чаще всего описанные выше функции берет на себя продвинутый менеджер по продажам, однако между этими профессиями существует принципиальная разница. Менторы Google Launchpad Accelerator определяют ее так: продавец работает на понятном рынке, с понятной ценовой моделью и понятным продуктом — то есть, имея все вводные.
Задача же бизнес-девелопера состоит в исследовании рынка: изучить пространство, собрать пожелания и требования крупных игроков отрасли и только по итогам анализа сделать клиенту предложение.
Сергей Кравченко
Senior Business Development Manager в «Лаборатории Касперского»
Характеристики специфики
При определении значения девелопер (кто это и чем занимается), дополнительно принято различать три основных вида деятельности в данной сфере, которые отличны по стратегии ведения бизнеса:
- Fee (вознаграждение) – заказчик или собственник нанимает эксперта в своей области, который будет отвечать за реализацию проекта. В том числе контролировать работу всех подрядчиков, отвечать за результат, но не делить финансовые риски с инвестором. Получают фиксированный доход, в зависимости от возлагаемых функций, объемов и сложности работ. Цена за услуги – в диапазоне от трех до семи процентов;
- Speculative (гипотетически, спекуляция) – компания или частное лицо выступает как организатор, вкладывая собственные средства или заключая договора займа с физическими и юридическими лицами, которые и являются основанием будущей финансовой схемы. Нанимает специалистов, для реализации любой части проекта, несет в полной мере ответственность за весь процесс и целиком принимает на себя все риски. При вложении на начальной стадии порядка десяти процентов от стоимости, девелопер может претендовать на долю до пятидесяти, от построенной недвижимости;
- Built-to-suit (строительства под конкретные технические требования) – лично ничего не разрабатывает и не вкладывает. Озвучивает работникам конкретные цели и контролирует выполнение работ. В этом случае тот, кто заказывает проект и в него вкладывает – инвестор, а строительная компания – BTS.
К сведению! По мнению экспертов, fee-development может заинтересовать: владельцев городской недвижимости, не знакомых с конъюнктурой рынка, иногородних игроков и собственников загородных незастроенных территорий.
Вид деятельности дополнительно зависит от типа объекта:
- многоквартирные жилые дома;
- загородные объекты;
- торговые, гостиничные и офисные здания;
- промышленные и складские помещения.
Напоминание! Более подробная классификация включает разделение по категориям объектов (элитная, бизнес, эконом).
Чем занимаются девелоперы?
Развитие недвижимости можно рассматривать как двигатель, который стимулирует рост в сфере недвижимости. Застройщики недвижимости приобретают недвижимость, на которой они планируют развивать свои проекты в сфере недвижимости, будь то в коммерческих или жилых сферах.
Эти две широкие категории охватывают все: от розничного, офисного и промышленного развития до отдельных и многоквартирных домов. Варианты столь же бесконечны, как и ваше воображение, но ваш опыт и образование помогут вам расти и преуспеть в этой, порой непостоянной и всегда сложной отрасли.
Реализация девелопером инвестиционного проекта
Процесс осуществления инвестиционного проекта в девелоперской деятельности включает в себя несколько этапов.
1. На первой стадии выполняется выбор земельных участков под строительство, готовится детальный бизнес-план, а также технико-экономическое обоснование выгодности проекта. На данном этапе проводится скрупулезный анализ рынка и оценка предполагаемых финансовых итогов от воплощения в жизнь проекта.
2. На 2-й стадии девелопер получает всю нужные разрешения и согласования на строительство либо скоординировать все условия договора аренды. Все указанные действия проводятся до начала процесса реализации проекта.
3. На последующем этапе непосредственно приобретается объект инвестиционного проекта. Источником финансирования на приобретение может быть как собственный, так и заемный капитал. Как правило девелоперы пытаются укоротить срок строительства для снижения своих издержек.
4. Дальше девелоперу необходимо приступить к организации проектных и строительных работ. Для выполнения чего могут быть привлечены иные организации, крупнейшие девелоперские компании имеют собственные подразделения для данных работ. Чтобы максимально уменьшить риски на этой стадии девелоперу надлежит постоянно контролировать ход работ.
5. На последней стадии инвестиционного проекта девелопер продает готовый объект недвижимости. В отдельных случаях девелоперская компания оставляет право собственности объекта за собой и сдает площади в аренду. В этом случае управление объектом не заканчивается на этой стадии.
Девелоперы напоминают дирижеров оркестра. Они не играют на каких-либо инструментах, они просто руководят исполнением.
Но в то же время девелоперы берут на себя 100% ответственности и рисков проекта. Если здание нерентабельно и не окупается (потому что вы не можете продать квартиры или сдавать в аренду офисные помещения), все это ложится на девелопера (и его инвесторов). Все остальные члены команды получают оплату в зависимости от фактически выполненных ими услуг.
Это различие – то, что может сделать строительство объекта недвижимости столь прибыльным, однако без рисков не будет и прибыли. Это и отличает строителей (застройщиков) от девелоперов. Многих отталкивают указанные возможные риски. Но как правило больше прибыли можно получить именно в качестве девелопера.
Но также необходимо понимать, что девелоперы в конечном итоге больше обращают внимание на уже построенную среду. Это печальная реальность этой индустрии. Несмотря на то, что архитекторы тратят гораздо больше времени, чем средний девелопер, думающий о том, как сделать здания и города великолепными, вероятно, у них не так много общего
Потому что, если бы они думали об этом, у нас, наверное, не было бы столько ужасных зданий в наших городах. Однако это так, потому что архитекторы не берут на себя этот риск
Несмотря на то, что архитекторы тратят гораздо больше времени, чем средний девелопер, думающий о том, как сделать здания и города великолепными, вероятно, у них не так много общего. Потому что, если бы они думали об этом, у нас, наверное, не было бы столько ужасных зданий в наших городах. Однако это так, потому что архитекторы не берут на себя этот риск.
Самый известный девелопер
Наиболее известным девелопером в мире по праву считается американский миллиардер, ныне президент США Дональд Трамп. Ему удалось создать множество потрясающих объектов недвижимости, в том числе небоскребов.
В качестве проекта с мировой известностью можно привести пример такого объекта, как Trupm Tower (башня Трампа), которая находится в одном из престижных районов Нью-Йорка – 5-й Авеню. Высота небоскреба составляет 202 м., а ориентировочная стоимость около 318 млн. долларов.
Девелоперская деятельность способна приносить колоссальную прибыль, но она в свою очередь сопряжена и с высокими рисками. Для того чтобы быть удачным девелопером, необходимо уметь распознавать потенциальные возможности и предугадывать по-настоящему выгодные вложения.
Web-разработчик: вакансии, зарплата, карьера
Профессия разработчика web и мультимедийных приложений, создателя сайтов сейчас является самой популярной и востребованной в программировании. Лидирующие позиции занимают backend-специалисты. На каждом сайте есть вакансии веб-разработчика. Заработная плата зависит от опыта и направления деятельности.
Fullstack и Frontend на начальном этапе получают в среднем 50 000 – 70 000 рублей. Backend может рассчитывать на 60 000 – 80 000. Есть предложения разных рабочих форматов: удаленно и в офисе.
У многих представителей этой сферы деятельности карьера начинается на фриланс-биржах. Берут заказы и у иностранных компаний, получают оплату в долларах. Даже на фрилансе опытный профи получает от 200 000 рублей в месяц. Кроме того, некоторые развивают свои проекты, к примеру, какие-то сервисы, приложения.
В этой специальности также есть карьерный рост:
- Junior – сюда относятся стажеры, работники с конкретным набором знаний и определенной квалификации;
- Middle – разработчики с опытом, у которых знания позволяют работать самостоятельно;
- Senior – те, кто уже отработал несколько объемных проектов, они могут решать сложнейшие задачи.
Можно добиться больших высот в карьере, работать в самых известных и крупных компаниях, в том числе и зарубежных. Работодатели готовы платить тем, кто отлично разбирается в какой-то специализации, может уверенно решать все вопросы и четко выполняет свою работу.
Сфера карьеры
Веб-разработчик
Доминирование онлайн-бизнеса на рынке из-за их авторитета и легкости доступа к клиентам увеличило спрос на веб-разработчиков. Разработчик несет ответственность не только за создание веб-сайтов, но он также должен управлять веб-сайтами из серверной части и поддерживать их в оптимальном состоянии. Если у вас есть хорошие навыки в веб-разработке, вы легко найдете достойную работу в этой области. В отличие от веб-приложений, мобильные приложения зависят от платформы. Тенденция электронной коммерции также усиливается, что создает для предприятий необходимость создания онлайн-портала, который поможет им получить доступ к своим клиентам. Практически в каждом бизнесе существует потребность в веб-разработчике, который хочет связаться со своими клиентами, создать положительный имидж бренда и увеличить свои продажи. Хорошие разработчики также знают, как управлять поисковой оптимизацией веб-сайтов.
Мобильный разработчик
Спрос на рынке мобильных разработчиков стремительно растет. Предприятия переходят к мобильному приложению, чтобы сделать его доступным для клиентов. Будь то разработка под Android или разработка под iOS, карьера в обеих областях имеет хороший размах. Вы можете выбрать любого из них, и вы не потеряете работу. Несомненно, индустрия мобильной разработки очень обширна и быстро растет. Рынок мобильных разработчиков также заметно растет, и ожидается, что это будет самая многообещающая работа. Спрос на мобильные приложения также очень высок, потому что они позволяют пользователям постоянно использовать свой мобильный телефон. Тенденции развития приложений для Android, таких как Facebook, Instagram, LinkedIn, Twitter и Snapchat, также растут.
Приложения для Android упрощают доступ пользователей к бизнесу. Также растет использование приложений в рекламных и маркетинговых целях. Итак, можно сказать, что у мобильных разработчиков есть хорошие возможности для карьеры.
Продолжение:
- Разработчик Android VS веб-разработчик. Какой лучше из вариантов для заработка денег. Часть 2
- Разработчик Android VS веб-разработчик. Какой лучше из вариантов для заработка денег. Часть 3
Основные навыки
Это ключевая задача биздева
Важно не только увидеть возможность, но и детально ее проверить: обозначить рыночную вертикаль, выйти на правильных людей, выявить их потребности. Здесь пригождается техническое образование, даже если менеджер работает не в IT-сфере: оно формирует системное мышление и прививает аналитический подход к решению задач. Продажи
Продажи
Положительным результатом деятельности бизнес-девелопера становится сделка, точнее, серия сделок с компаниями одной отрасли. Успех в этом случае зависит от умения менеджера работать «вдолгую», так как от проработки гипотезы до продажи может пройти полгода, год и даже больше. Бизнес-девелопер — это марафонец, настроенный на долгосрочный результат.
Творчество
Как любой продавец, менеджер по развитию должен быть проактивен, но, что еще важнее, ему должно нравиться делать новое.
Дмитрий Тамеев Директор по развитию бизнеса Parallels в России, странах СНГ и Восточной Европы
Также среди ключевых навыков стоит выделить четкое управление своим временем, умение работать с людьми и умение заставить себя вести заметки — важно записывать все встречи, звонки, разговоры, возможности, идеи. Умение рисковать. Умение рисковать
Умение рисковать
Любой биздев должен понимать, что, прежде чем найти золотую жилу, можно промахнуться три-четыре раза, потратив свое время и силы на отрасль, которая не сможет применить предлагаемый продукт. Однако в интересах и менеджера, и бизнеса, который он развивает, чтобы такие ситуации происходили как можно реже.
