Договор дарения

Пример дарения в устной форме

Можно рассмотреть следующий пример дарения в словестном виде:

Родственники семьи Ивановых подарили им гараж, в связи с тем, что он имбыл ненужным, и они длительное время им не пользовались. Семья Ивановых произвела там ремонт и в течение двух лет пользовалась этим строением. Однако по истечении двух лет родственники потребовали вернуть им гараж. Семья Ивановых при получении подарка никаких письменных документов не заключала.

В такой ситуации все права на недвижимое имущество (гараж) находиться у родственников семьи Ивановых, так как не было письменного подтверждения об устном договоре передачи недвижимости.

Полезно знать! Вид устного соглашения на передачу имущества в настоящее время имеет большое распространение. При заключении такого рода сделки необходимо предусматривать условия выполнения, во время принятия в дар состояния стоимостью более трех тысяч нужно сделать письменное подтверждение.

Это поможет предотвратить в дальнейшем возникновение разногласий и совершить процедуру принятия в дар на законных основаниях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва)+7 (812) 309-53-42

5. Особенности налогообложения доходов, полученных в качестве дара

Необходимо обратить внимание, что доходы, полученные физическим лицом в качестве дара, облагаются НДФЛ.

При этом налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться, исходя из кадастровой стоимости или инвентаризационной стоимости полученного в дар имущества. Соответствующие сведения могут быть получены из ЕГРН, а при их отсутствии в ЕГРН от органов технической инвентаризации ().

В ряде случаев налоговая база по НДФЛ рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества, определяемой независимым оценщиком.

Членами семьи и близкими родственниками являются:

  • супруги;
  • родители;
  • дети;
  • усыновители;
  • усыновленные;
  • дедушка, бабушка;
  • внуки;

Что такое дарственная? Права и обязанности сторон

Договор дарения – документ, не требующий обязательного нотариального заверения, в котором подтверждается факт безвозмездной и добровольной передачи имущества одним лицом другому. При этом одаряемый согласен на то, чтобы принять предмет сделки в дар. Чаще всего оформление такой бумаги происходит между близкими людьми. В рамках данного документа может быть передана квартира или дом, земельный участок, ценные вещи, автомобиль и многое другое.

Дарственная отличается множеством преимуществ по сравнению с другими сделками подобного рода:

  • Сравнительно простая процедура оформления.
  • Небольшой комплект документов, которые нужно собрать.
  • Оперативная регистрация (процедура от получения бланка до регистрации занимает меньше месяца).
  • Отсутствие необходимости уплаты налога, если стороны сделки являются близкими родственниками, как в случае завещания или купли-продажи недвижимости.
  • Возможность оформить долю на другое лицо без отчуждения прав собственника.
  • Срок действия дарственной на жилую квартиру, машину или другое имущество может быть закреплен в тексте документа.
  • Составить дарственную можно как в печатном виде, так и от руки.

Вместе с тем оформление такого документа имеет ряд нюансов, которые связаны с правами и обязанностями сторон. При составлении документа требуется учесть следующее:

  • После развода имущество, официально принадлежащее одному из супругов, не может подлежать разделу. Если оно было подарено, оно остается в собственности.
  • Дарителем не может быть несовершеннолетний гражданин или лицо, признанное недееспособным.
  • В качестве одаряемого лица могут выступать сотрудники социальных государственных учреждений, попечители, если они являются близким либо дальним родственником дарителя. Один из родителей вправе подарить движимое или недвижимое имущество ребенку. Согласие супруга при этом не требуется.
  • Даритель может указать в договоре, что одаряемый не вправе выселить его, если речь идет о передаче квартиры, дома или комнаты.

Правила составления дарственной

В главе 32 ГК РФ содержатся сведения о том, как правильно формировать данный документ, чтобы он обладал юридической силой, не нарушал законодательство, а также учитывал все особенности дарения. Процедура может выполняться самостоятельно участниками сделки или с помощью нотариуса. При составлении дарственной в обязательном порядке в этот документ вносятся следующие сведения:

  • наименование документа;
  • дата его составления;
  • сведения о дарителе и одариваемом, представленные их Ф. И. О., местами прописки, паспортными данными и другими личными сведениями;
  • информация о передаваемой недвижимости, для чего прописывается ее точный адрес, размер, назначение, кадастровые сведения и другие данные, позволяющие легко идентифицировать квартиру или дом;
  • прописывается, что объект передается в собственность другого человека на безвозмездной основе;
  • приводятся обязанности и права, которые возникают у каждого участника сделки;
  • указывается ответственность сторон.

Каждый участник сделки должен тщательно изучить содержание документа, чтобы убедиться в правильности его составления и отсутствии незаконных условий. Дарственная для одариваемого является правоустанавливающим документом, поэтому только при его наличии он может оформить подаренный объект на себя в Росреестре.

Формы договора дарения

Как говорилось ранее, ДД может оформляться устно или письменно. Особенности регламентируются ст. 574 ГК РФ, согласно которой обязательное применение письменной формы актуально в нескольких ситуациях:

  • дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.;
  • договор содержит обещание дарения в будущем;
  • дарится недвижимое имущество.

Рассмотрим примеры устной и письменной форм, а также ситуации, когда потребуется нотариальное заверение, подробно.

Устная форма

Устно могут делать любые подарки стоимостью до или свыше 3 000 руб., если даримые вещи не относятся к недвижимому имуществу, транспортным средствам и ценным бумагам:

  • мебель и бытовую технику;
  • деньги;
  • смартфоны.

Подарить можно что угодно, если вещь принадлежит дарителю.

Письменная форма

Письменная форма обязательна для дарения недвижимости. Такой ДД до 2013 года регистрировался в Росреестре, но теперь данное правило отменено. Сейчас вместо этого происходит регистрация перехода права собственности.

Также письменный договор обязателен, если дарителем вступает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 руб. Указанное правило связано с необходимостью проведения бухгалтерского учета и оформления дополнительных документов по сделке в организации.

Важно! Если в уставе предприятия указана необходимость получения согласия на дарение от всех собственников, нужно его получить, проведя собрание. Пример:

Пример:

У женщины в собственности квартира, она хочет подарить ее сыну. Недвижимость куплена не в браке. Для сделки стороны составляют письменную дарственную, затем оба являются для регистрации в Росреестр.

Совет юриста: если дарственная не требует нотариального заверения, лучше все равно обратиться к нотариусу. Его подпись и печать снизят вероятность оспаривания ДД, т.к. подтверждают, что даритель в момент подписания был дееспособен, находился в адекватном состоянии, и сделка произведена не под давлением одаряемого.

Нотариальная форма

Нотариальная форма сделки обязательна в нескольких ситуациях:

  • отчуждается доля в недвижимости, где несколько собственников;
  • дарится имущество ребенка старше 14 лет.

Обратите внимание! Если даримое имущество приобреталось в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга. Также посещение нотариуса потребуется, если стороны хотят оформить доверенности для заключения ДД на представителей (третьих лиц)

Целесообразно заверить договор у нотариуса, если дарителем является гражданин в преклонном возрасте. К договору необходимо приложить справки из психиатрического и наркологического диспансера. Это убережет получателя имущества от посягательств со стороны родственников дарителя.

Стоимость услуг нотариуса

Нотариусу уплачивается пошлина или нотариальный тариф в зависимости от ситуации:

Услуга Размер платы
Удостоверение дарственной, когда подпись и печать нотариуса обязательны (ст. 333.24 НК РФ). 0,5% от стоимости договора, до 20 000 руб.
Удостоверение ДД движимого имущества (ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате») Близким родственникам – 0,3% от суммы, минимум 200 руб.; Остальным лицам – 1% от стоимости дара, от 300 руб.
Удостоверение согласия супруга (пп.6 п.1 ст. 333. 34 НК РФ) 500 руб.

Условия договора дарения

Та как соглашение является безвозмездным, то включение в документ любых условий должно регламентироваться нормами закона и других нормативных актов.

В соответствии с законом в документе должны быть отражены определенные требования. Если они будут отсутствовать в нем, то это может привести к оспариванию и признанию недействительности сделки. Так, договор дарения содержит существенные и дополнительные условия.

Форма соглашения


Существенным условием договора дарение является его форма. В соответствии со ст 574 Гражданского Кодекса, она может быть устной или письменной. Это зависит от стоимости передаваемого дара.

  • В устной форме могут заключаться договора, если даритель физическое лицо, а стоимость вещи меньше, нежели 5 минимальных зарплат.
  • В простой письменной форме разрешено подписывать договора и физическим, и юридическим лицам, если стоимость вещи в 5 раз больше минимальной зарплаты.
  • Заключать договор дарения в письменной форме, с дальней его Госрегистрацией необходимо при передаче в собственность недвижимости.

Обратите внимание! Если не выдерживать эти важные условия, договор будет считаться ничтожным

Стороны сделки


Одним из существенных условий дарственной выступает то, что заключать соглашение можно между:

  • родственниками;
  • знакомыми;
  • незнакомыми людьми. Этот вариант маловероятен, так как дарение объектов недвижимости, автомобиля, ценных вещей крайне редко передают в собственность незнакомым людям.

В законе нет ограничений или запретов в том плане, кому дарить, никто не будет выяснять причины такого поступка.

Есть две стороны, которые участвуют в подписании договора и собственно процессе дарения:

  1. Даритель – это тот, кто предоставляет свое имущество в дар.
  2. Одаряемый – принимает в собственность что-либо.

Категории лиц, которые не могут заключать договор дарения

Выступать сторонами могут и отдельные граждане, и юрлица. Но есть некоторые ограничения. Не могут быть сторонами договора:

  1. Дарителем не может быть законный представитель интересов несовершеннолетнего (до 14 лет) или недееспособного дарителя. Этот запрет призван защитить права детей на имущество.
  2. Одариваемым не может стать работник медучреждения, больницы, органов соцзащиты, воспитатели заведений, некоторых других учреждений. Это условие работает если дарителем выступает гражданин, который состоит на содержании, воспитании, лечении.

Обратите внимание! Подобное ограничение касается не только самых граждан указанных категорий, но и их супругов

  1. Не могут получать в дар вещи или имущественные права государственные служащие и работники органов муниципального образования, в тех случаях, если обнаружена связь с их должностными обязанностями. Это расценивается как использование служебного положения в корыстных целях.

Участие в сделке отдельных категорий лиц


Случаи дарения части имущества или его целиком детям не редкость, причем чада часто еще не достигают совершеннолетия, а значит, самостоятельно выступать стороной сделки не могут. Схема составления такого договора типична, но есть условие в подписании его. Так дарственная не может подписываться самым одаряемым, только его законными представителями. Ими могут быть:

  • опекуны, усыновители, приемные родители;
  • если во время сделки один родитель является дарителем, а значит, не может быть законным представителем, а второй находится в отъезде, болеет и т.д и не может представлять интересы ребенка, нужна помощь органа опеки по месту проживания. Данное госучреждение дает разрешение на представление интересов несовершеннолетнего, также они могут дать разрешение исполнять эту роль другому родственнику ребенка;
  • если у ребенка нет вовсе родственников, органы опеки выделяют своего уполномоченного. Он будет представлять интересы несовершеннолетнего от лица государства;
  • выступать в качестве представителя не могут соседи, воспитатели, учителя и другие лица.

Комментарий к статье 572 Гражданского Кодекса РФ

1. В комментируемой статье дано определение договора дарения, определены его основные признаки.

Согласно указанной норме дарением признается также факт обещания передать вещь, имущественные права к себе или освобождение от имущественной обязанности в будущем. Исходя из сказанного, момент перехода права собственности, имущественного права или имущественной обязанности не всегда совпадает с моментом заключения договора дарения.

2. Наличие встречного обязательства означает, что стороны заключили не договор дарения, а иной договор.

Обещание дарения — это ничем не обусловлено обязательство дарителя по передаче вещи или имущественных прав или обязанностей. Мотивы дарения для заключения сделки значения не имеют.

Мнение эксперта
Васильев Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Дарение — сделка безвозмездная. Однако она отличается от таких односторонних сделок, как прощение долга, тем, что вторая сторона, одаряемый, обязуется принять дар, дает свое согласие на его получение.

Также следует отличать дарение от завещания, которое предполагает передачу имущества или имущественных прав и обязанностей только после смерти настоящего собственника.

3. Одним из основных условий правомерности договора дарения является наличие в нем указания на конкретную вещь или имущественное право или обязанность.

Согласно п. 2 комментируемой статьи, обещание передать не определенную вещь или имущественное право, а имущество или имущественное право вообще, ведет к признанию договора дарения ничтожным.

Предмет дарения должен иметь возможность свободного обращения, т.е. должен быть не изъят из оборота.

4. Договор дарения должен быть выражен в определенной форме. Комментируемая статья отсылает нас к п. 2 ст. 574, в которой перечислены случаи заключения договора дарения в письменной форме. В остальных случаях этот договор может быть устным.

5. Сторонами договора дарения могут выступать как физические, так и юридические лица.

В первом случае необходимым условием является дееспособность физического лица. Исключение составляют случаи, перечисленные в статьях 26 и 28 ГК РФ.

В частности, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать любые сделки, в том числе и дарение, в пределах своего заработка, стипендии или иных доходов в случае превышения стоимости сделки указанных размеров, несовершеннолетние обязаны получить согласие своих законных представителей. Несовершеннолетние в возрасте от 6 до 14 лет могут самостоятельно выступать стороной договора дарения, одаряемым, если не требуется нотариальное удостоверение сделки или его государственная регистрация.

Дарение и стороны сделки в 2021 году

Понятие договора дарения и особенности характерные для этого вида отчуждения имущества зафиксированы в 1 пункте 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, согласно дарственной, одна сторона сделки передаёт или же обещает передать (в случае заключения предварительного договора дарения) определённые имущественные блага другому лицу, либо же освобождает или выражает своё желание освободить в будущем это лицо от имущественных обязанностей в отношении третьих лиц или себя самого.

При этом, договоры дарения в 2021 году по-прежнему делятся на реальные и консенсуальные. Главное различие данных видов дарственной заключается в сроках исполнения дарения. В случае с реальным соглашением – право собственности от дарителя к одаряемому переходит сразу же после совершения сделки, в то время как при оформлении консенсуального договора – момент заключения дарственной и момент передачи имущества разделены определённым сторонами временным интервалом. Проще говоря, договор обещания дарения – предполагает передачу подарка в будущем.

Стоит отметить, что консенсуальный договор, в отличие от реального – имеет односторонний характер. Это объясняется тем, что при его оформлении обязанности формируются только у одной стороны – дарителя. Ведь именно он обязуется передать в установленный срок дар.

Примечание юриста сайта

Однако, так как в реальной сделке участвуют 2 стороны – одаряемый и, собственно, даритель – дарение относится к двусторонним сделкам, так как при оформлении дарственной обязанности формируются сразу у двух сторон. Дарящая сторона обязуется передать подарок, а принимающая – берёт на себя обязанность принять его или, согласно 5 пункту 578 статьи Гражданского кодекса РФ – отказаться от него и возвратить дарителю.

Исходя из вышеописанного, можно выделить следующие юридические признаки сделки:

  1. Безвозмездность;
  2. необратимость дарения;
  3. уменьшение имущества дарителя;
  4. увеличение имущества одаряемого;
  5. согласие принять дар;
  6. согласие передать подарок.

Касаемо первого пункта – безвозмездности сделки, нет никакой разницы, какие именно причины побудили дарителя совершить дарение в пользу другого лица. Главное, чтобы дарение произошло без наличия каких-либо условий по отношению к другой стороне соглашения. В обратном случае – дарственная будет считаться ничтожно. В качестве исключения из правил, стоит ещё раз отметить консенсуальный договор, в котором наличие определённых условий является обязательной частью.

Так как основной целью дарения в 2021 выступает безвозмездное обогащение одного лица за счёт другого, заключённая сделка не будет считаться законной, если даритель не укажет своё добровольное желание уменьшить своё имущество в пользу другого лица.

В случае выявления отсутствия такого намерения передающей подарок стороны – договор дарения, по сути, будет являться для законодателя, сделкой другого типа.

Пример из юридической практики

Гражданка К. по дарственной передала право собственности гражданке М. на собственный бизнес. Для многих данный договор выглядел действительно безвозмездным, ведь составленный в письменной форме договор – не содержал информации об оплате за переданный бизнес и встречных условий за его получение.

Однако, как выяснилось позже, гражданка К. не имела желания безвозмездно передавать дело другому лицу и замаскировала сделку купли-продажи под дарение, получив при этом, на руки деньги. Согласно 3 пункту 423 статьи, данное соглашение было признано возмездным, а к сторонам были применены установленные действующим законодательством последствия.

Кроме того, дарением не является дарственная, не содержащая согласия одаряемой стороны принять передаваемый ей объект. Как видите, мы снова с Вами наблюдаем взаимосвязь двух важных юридических признаков дарения:

  1. намерения передать безвозмездно дар;
  2. желание принять этот подарок.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Договор дарения нежилого помещения: образец и актуальный бланк

Этот факт служит ещё одним доказательством того, что дарение по закону – входит в категорию договоров, ведь сама сделка сопровождается желаниями двух сторон.

Бесповоротность или же необратимость дарения – невозможно считать абсолютным фактором, ведь, исходя из информации, изложенной в действующей законодательной базе РФ – у сторон сделки в некоторых случаях есть законное право отменить дарственную или же отказаться от её исполнения.

Регистрация договора дарения доли

Ранее согласно требованиям закона все сделки, которые подразумевали переход права собственности на недвижимость, необходимо было заверять нотариально. Данная норма была введена с целью осуществления проверки прозрачности сделки, а также составления договора в полном соответствии с законом. Однако услуги нотариальных контор предусматривали дополнительные затраты ввиду чего обязательство об удостоверении было упразднено.

В настоящее время регистрация договора дарения у нотариуса не требуется, и даритель вправе составить документ самостоятельно с учетом требований, определенных ст.160 ГК РФ и ст.574 ГК РФ. Так во исполнение ч.1 ст.574 ГК РФ дарственная составляется в простой письменной форме в 3 экземплярах, то есть по количеству сторон задействованных в правоотношениях данного вида и с учетом передачи одного экземпляра на регистрацию.

При этом формуляр должен подписываться сторонами лично за исключением определенных ситуаций, установленных ч.3 ст.160 ГК РФ. То есть если по какой-либо причине даритель не может поставить подпись самостоятельно он может привлечь иное лицо, но подпись гражданина должен засвидетельствовать нотариус.

Однако данные правила о составлении дарственной без нотариуса распространяются только при переходе права владения на жилье полностью. Если даритель презентует только часть жилого помещения, удостоверение дарственной у нотариуса обязательно во исполнение ч.1 ст.42 ФЗ №218. При этом и из данной нормы есть исключение. С 1 мая 2019 года не требуется привлечение нотариуса, в случае если производится отчуждение всех долей квартиры одновременно.

Запрещение и ограничение

В ст. 575—576 ГК РФ четко определен перечень случаев, в которых совершение действий на безвозмездной основе полностью запрещено или ограничено.

К поводам, по которым заключение сделки запрещается, относятся:

  • выступление несовершеннолетнего в качестве дарителя;
  • подарок в пользу социального работника, сотрудников медицинского учреждения от их пациента или подопечного;
  • государственным служащим и лицам, занимающим определенные государственные должности, с целью обретения дарителем какой-либо выгоды;
  • дарение от одной коммерческой организацией в пользу другой.

В перечисленных случаях заключать соглашение такого рода полностью запрещено. Оформление такого документа может повлечь дальнейшее признание недействительным.

Однако в законе прописан ряд случаев, когда действия дарителя ограничиваются. К таким относятся:

  • переход объекта от одного собственника вещи, которой владеют и другие собственники. Этот вид сделки ограничен необходимостью получить разрешение всех собственников;
  • передача на безвозмездной основе от юридического лица вещи, которая принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Сделка возможна исключительно с согласия собственника;
  • сделка по доверенности, в которой точно и однозначно не указан предмет и лицо, принимающее дар, ничтожна.

Таким образом, существуют запреты на безвозмездную передачу объекта, которые определены законодательством и не могут нарушаться ни при каких обстоятельствах.

Ограничение, а также запрещение дарения по кругу дарителей в 2021 году

Как мы уже упоминали в начале статьи, в роли сторон дарения, как на стороне одаряемого, так и на стороне дарителя – могут выступать практически любые юридические и физические лица. Однако, согласно действующему законодательству РФ, для некоторых лиц законодателем предусмотрены определённые запреты и ограничения.

Таким образом, исходя из 575 и 576 статей Гражданского кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод, что в 2021 году в роли дарителей не могут выступать следующие лица:

  1. попечители, а также опекуны недееспособных и малолетних граждан;
  2. юридические лица, которые занимаются коммерческой деятельностью (только в случаях, если в качестве второй стороны выступает такая же коммерческая организация);
  3. юр-лица, представляющие государственные унитарные учреждения и предприятия, которые владеют имуществом на правах оперативного управления или хозяйственного ведения, без письменного согласия реального собственника на безвозмездное дарение такого имущества.

Кроме того, запрещено участвовать в дарении несовершеннолетним гражданам, которым исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет, без разрешения их законных представителей, в роли которых могут выступать родные или приёмные родители, а также опекуны и представители органов опеки.

Исходя из информации, зафиксированной в 575 статье Гражданского кодекса и иных вспомогательных актов, в роли одаряемых сегодня не могут выступать:

  1. служащие и работники муниципальных, а также государственных органов, если дарение каким-либо образом связано с их рабочей деятельностью;
  2. работники лечебных, воспитательных и социальных служб и учреждений, если в роли дарителей выступают лица, содержащиеся у них на воспитании, содержании или лечении (это же правило относится и к родственникам этих лиц);
  3. физлица, которые имеют иностранное гражданство или же лица, не обладающие гражданством какой-либо из стран, а также иностранцы-юридические лица, если в дарении в качестве подарка выступает земля, расположенная в приграничных областях или земельные участки, имеющие сельскохозяйственное назначение, располагающиеся на территории Российской Федерации;
  4. коммерческие организации, в случаях, когда в роли дарителя выступает юридическое лицо, которое осуществляет предпринимательскую деятельность.

Кроме того, 2 пункт 576 статьи ГК РФ содержит перечень ограничений в отношении имущества, находящейся в совместной собственности. Напомним, что дарение таких имущественных благ становится возможным только при получении письменного соглашения других его собственников.

При этом, решив оформить сделку дарения — не стоит забывать и о 35 статье Семейного кодекса Российской Федерации, в которой содержатся нормы, касающиеся имущества являющегося совместно нажитым в браке.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Расторжение договора дарения — всё об отмене дарственной

Все перечисленные тут ограничения и запреты относятся только к подаркам, стоимость которых превышает 3 000 российских рублей.