Чистые продажи, каковы они, как их рассчитать и примеры

Кому выгодна «чистая продажа» квартиры?

Продажа жилища, не обремененная поиском альтернативы, несет в себе ряд очевидных выгод, как для покупателя, так и для продавца. Справедливости ради стоит отметить, что одни из них являются общими (как, например, упомянутая выше экономия времени), а другие – взаимоисключающими.

Покупатель:

• Получает больше шансов на одобрение кредита на покупку, поскольку сделки со «свободными» квартирами с точки зрения любого банка являются менее рискованными;
• Имеет возможность снизить цену в процессе переговоров, поскольку для продавца заявленная сумма вполне может не являться принципиальной, поскольку ее размер не привязан к стоимости нового жилища (как бывает в случаях реализации «альтернативных» квартир).

Выгода продавца заключается в следующем:

• Привлекательность таких сделок для учреждений, выдающих кредиты на покупку недвижимости, значительно увеличивает количество потенциальных покупателей;
• Поскольку владелец имеет другое жилище, то, не имея других причин для срочной продажи квартиры, он может наотрез отказаться от любых переговоров по поводу стоимости квартиры и, заявив на нее максимальную цену, просто ждать своего покупателя.

Эксперты разъяснили понятие «чистая продажа»

В объявлениях о продаже недвижимости встречается много своеобразных терминов, которые не всегда понятны неопытным покупателям. К таким терминам относится и выражение «чистая продажа». Что скрывается за этим понятием?

Некоторые покупатели полагают, что чистая – значит свободная от посредников, но на самом деле это обозначает, что жилье не участвует в альтернативных цепочках, т. е. продавец реализует его без цели приобрести другую квартиру. О плюсах и минусах «чистых продаж» рассказывают специалисты ГК «МИЦ»

Понятие «чистая продажа» не имеет какого-либо точного отражения в законодательстве, это разговорный термин. Нередко встречается такой его вариант, как «безальтернативная продажа»

Продавцы, прибегающие к такому виду сделки, обычно имеют другое жилье, из чего вытекает несколько возможных следствий. Во-первых, такая квартира, скорее всего, будет свободна от прописанных или просто проживающих в ней людей, что ускорит процесс покупки и вселения. Во-вторых, в таких случаях продавец обычно не торопится с продажей – он не ограничен обстоятельствами альтернативной цепочки, поэтому покупателя подбирает долго и тщательно.

Выгодно ли обращаться к такому продавцу? Однозначного ответа на этот вопрос нет, все будет зависеть от целей покупателя. Безальтернативные продажи удобны для тех, кто хочет как можно быстрее заключить сделку и въехать в новое жилье; выгодны такие сделки и покупателям-ипотечникам, потому как наличие альтернативной цепочки обычно осложняет процесс получения кредита в банке.

Для всех остальных покупателей большой разницы нет, альтернативные сделки сегодня не являются чем-то необычным и при наличии опытного риэлтора проходят без больших трудностей.

С точки зрения цены «безальтернативные» квартиры тоже могут оказаться как выгодным для покупателя вариантом, так и не очень. С одной стороны, продавец жилья, задумавший осуществить «чистую продажу», может позволить себе подождать покупателя, который согласится на выставленную цену без торга. С другой стороны, отсутствие альтернативной цепочки может наоборот поспособствовать тому, что продавец будет открыт для переговоров о цене. «Продавая свою квартиру с целью купить на вырученные средства новую, продавцы нередко завышают ценники, «подгоняют» их под свои потребности», – говорят специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).

Если же у продавца нет необходимости что-то покупать одновременно с продажей, его запросы становятся несколько адекватнее.

Можно столкнуться и с такой ситуацией: в объявлении написано, что продажа «чистая», а на деле выясняется, что альтернативная сделка все-таки намечается. Продавец не стал об этом говорить, потому что уже нашел себе подходящий вариант и посчитал, что покупатель и не почувствует разницы. Это не что иное, как маркетинговый ход, рассчитанный на привлечение покупателей громким заявлением о «чистой продаже», и как бы не заверял продавец, что с покупкой другого жилья у него все улажено, риски все равно остаются.

Альтернативная цепочка может распасться в самый последний момент, и покупатель, привлеченный объявлением о «чистой продаже», окажется не у дел.

Еще один случай, когда продажа на самом деле может оказаться не такой уж «чистой», это наличие у квартиры нескольких собственников. Если квартиру продает дружная семья – проблем, скорее всего, никаких не будет. А вот если продажей занимаются бывшие супруги, к тому же в ссоре, то тут покупатель может попасть в ситуацию большой неопределенности, когда сроки будут сдвигаться, а цена непредсказуемо меняться.

В итоге преимущество быстрого осуществления сделки потеряется.

Плюсы чистой продажи квартир

Подобные сделки имеют немало преимуществ. Для собственника это жилье является избыточным, то есть при продаже деньги идут на другие нужды, не связанные с покупкой квартиры для проживания.

Наиболее распространенным случаем чистой продажи является реализация жилплощади, перешедшей по наследству. Тогда собственники заинтересованы в быстрой продаже квартиры или комнаты.

Продавец имеет другое жилье, а значит, не нужно подбирать альтернативную жилплощадь за полученные деньги. Кроме того, квартира находится в юридической собственности у продавца. То есть сделка может состояться сразу же после проверки документов.

Таким образом, выделяем основные плюсы:

• скорость проведения сделки. Обычно в таких квартирах никто не прописан. А документы оформлены заранее. Это дает возможность провести сделку за 1–2 дня;
• первый плюс влечет за собой второй: сделка не зависит от колебаний цен на рынке. Зачастую «чистые квартиры» несколько дороже. Но покупка другого жилья взамен проданного иногда затягивается на месяцы, за это время недвижимость может вырасти в цене;
• вероятность срыва сделки минимальна. Опять же, нет взаимоувязанной цепочки по покупке-продаже жилья, поэтому больше вероятность, что сделка состоится;
• зачастую возможен торг с продавцом. Поскольку нет необходимости уложиться в определенную сумму на покупку другого жилья, продавец может снизить цену. Особенно это касается случаев, когда собственник живет в другом городе и ему легче немного уступить, чем снова искать покупателей.

Затраты, влияющие на чистую выручку

Валовые продажи – это общие нескорректированные продажи компании. Для компаний, использующих учет по методу начисления, они регистрируются при совершении транзакции. Для компаний, использующих кассовый учет, они регистрируются при поступлении наличных денег. Некоторые компании могут не иметь затрат, которые потребуют расчета чистых продаж, но многие компании это делают. Возврат продаж, надбавки и скидки – это три основных вида затрат, которые могут повлиять на чистые продажи. Все три вида затрат обычно должны относиться на расходы после отражения выручки компании. Таким образом, каждый из этих типов затрат необходимо будет учитывать в финансовой отчетности компании, чтобы обеспечить надлежащий анализ эффективности.

Возврат продаж

Возврат продаж обычен в розничном бизнесе. Эти компании позволяют покупателю вернуть товар в течение определенного количества дней для получения полного возмещения. Это может создать некоторую сложность в финансовой отчетности.

Компании, которые разрешают возврат при продаже, должны вернуть своему покупателю. Возврат от продаж обычно учитывается либо как увеличение выручки от продаж и надбавок против выручки от продаж, либо как прямое уменьшение выручки от продаж. Таким образом, он дебетует счет возвратов и скидок (или счет выручки от продаж напрямую) и кредитует счет активов, обычно наличных средств или дебиторской задолженности. Эта операция переносится в отчет о прибылях и убытках как уменьшение выручки.

Во многих случаях возврат от продажи можно перепродать. Это требует, чтобы компания сделала дополнительные записи для учета предмета как инвентаря.

Пособия

Надбавки реже, чем возвраты, но могут возникнуть, если компания ведет переговоры о снижении уже зарегистрированной выручки. Если покупатель жалуется, что товар был поврежден при транспортировке или неправильный товар был отправлен в заказе, продавец может предоставить покупателю частичное возмещение. В этом случае потребуются такие же типы обозначений. Продавцу необходимо будет дебетовать счет возвратов и скидок и кредитовать счет активов. Эта запись журнала переносится в отчет о прибылях и убытках как уменьшение выручки.

Чистые скидки на продажи обычно отличаются от списаний, которые также могут называться резервами. Списание – это списание расходов, которое соответственно снижает инвентарную стоимость активов. Компании вносят поправки на списание или списание запасов в связи с убытками или повреждениями. Это списание происходит до совершения продажи, а не после нее.

Скидки

Многие компании, работающие на основе выставления счетов, будут предлагать своим покупателям скидки, если они оплатят свои счета раньше. Одним из примеров условий скидки может быть 1/10 нетто 30, когда покупатель получает скидку 1%, если он платит в течение 10 дней после 30-дневного счета. Продавцы не учитывают скидку, если покупатель не платит раньше, поэтому уведомления должны иметь обратную силу.

Скидки указываются аналогично возврату и надбавкам. Продавец дебетует контра-счет скидок с продаж на выручку и кредитные активы. Затем запись в журнале уменьшает валовую выручку в отчете о прибылях и убытках на сумму скидки.

Соображения по чистым продажам

Если компания предоставляет полную информацию о своих валовых продажах по сравнению с чистыми продажами, это может представлять интерес для внешнего анализа. Если разница между валовыми и чистыми продажами компании выше, чем в среднем по отрасли, компания может предлагать более высокие скидки или получать чрезмерную прибыль по сравнению с отраслевыми конкурентами.

Компании обычно стремятся поддерживать или превосходить средние отраслевые показатели. Часто возвращенные товары можно быстро перепродать, не создавая проблем. Скидки обычно возникают в результате проблем с транспортировкой, которые могут побудить компанию пересмотреть свою тактику доставки или методы хранения. Компании, предлагающие скидки, могут выбрать более низкие или более низкие условия скидок, чтобы стать более конкурентоспособными в своей отрасли.

Рекомендации покупателям

Не стоит на слово верить объявлению о чистой продаже. Часто, продавец, чтобы быстрее продать жилье употребляет данное словосочетание, например, когда подобрал устраивающую его новую квартиру и скорее хочет продать старую. Этот вариант не является чистой продажей. Продавцы проживают в квартире и могут передумать в последний момент.

Постараемся по вторичным признакам вычислить не совсем честных продавцов:

1. Читайте каждую букву объявления. Там часто со словосочетанием «чистая» или «свободная» могут стоять две, вроде бы ничего не значащие буква – АП. Это продавец так завуалировал свою альтернативную продажу, в надежде быстрее продать квартиру.
2. Позвоните по указанному номеру телефона и в обычном разговоре о продаваемой недвижимости задайте вопрос о том, когда он вывезет свои вещи с квартиры. Обычные граждане не могут сразу соврать на прямой вопрос и начинают что-то говорить несуразное. К мошенникам это не относится. Все варианты ответов на вопросы мыслимые и немыслимые они отрабатывают достоверно.
3. Визит на продаваемый объект. Даже если в этот период в квартире никто не присутствует, понять, что в ней проживают, не сложно. Хозяин может уверять, что они уже выезжают, даже часть вещей упакована. Вопрос, а почему до сих пор не выехали? К тому же это могут быть арендаторы.
4. Встретьтесь с продавцом в непринужденной обстановке, например, в кафе. Поговорите о жизни, семье, работе. Можете выяснить массу интересных вещей. Например, о том, что сестра не знает о смерти родителей, чью квартиру он продает.
5. Выясните наличие прописанных людей на продаваемой жилплощади. Для чистой продажи квартиры – это риск, который необходимо устранить до подписания сделки.
6. Продавец чистой квартиры стремится завершить сделку быстрее. Если владелец тянет время (болеет, в командировке, сын женится) значит, есть подводные камни, о которых мы не знаем. Чтобы обезопасить себя от этой временной задержки, рекомендуем в договоре аванса прописать пункт о передачи квартиры в день сделки. Если продавец не желает прописать такой пункт, то здесь просматривается альтернативная продажа.

И еще одна рекомендация. Не размещайте в газетах объявление «куплю квартиру». Это не приблизит вас к желаемой сделке, к тому же просто небезопасно.

Свободная продажа квартиры: что это значит

Жилищный вопрос всегда остро интересовал подавляющую часть российского населения. Подыскивая себе квартиру среди множества объявлений, зачастую можно встретить словосочетание «свободная продажа квартиры».

Понятно, что людям, которые ни чем не связаны с продажей недвижимости, этот термин незнакомый.

Что он на самом деле обозначает? Какие плюсы и минусы могут быть от такой квартирной продажи для покупателя жилья?

Свободная или прямая продажа квартиры обозначает то, что выставленная на отчуждение недвижимость свободна от прав третьей стороны, в ней никто не живет, не прописан и она юридически – «чистая».

Отличие свободной продажи от альтернативной заключается в том, что в ней нет связующего звена (цепочки) сделок. При свободном варианте ничего взамен не покупается, а продавец ставит целью получить на руки денежные средства, вырученные при продаже квартиры.

Соответственно, потенциальному покупателю не требуется ждать пока бывший собственник выселиться из квартиры, что очень удобно.

Что означает продажа квартиры по свободной цене

Продажа квартиры по свободной цене подразумевает то, что собственник не будет искать встречные варианты жилья, так как имеет дополнительную жилплощадь. При прямой продаже обычно уже подготовлены все необходимые документы и сама сделка перехода квартиры к новому владельцу не занимает больше 2 дней. К тому же существует возможность сразу заселиться в новоприобретенную квартиру.

Некоторые покупатели думают, что «свободная квартира» и «чистая продажа» — это один и тот же термин. Стоит понимать, что эти понятия ничем не связаны. «Квартира свободна» обозначает то, что она:

• ничем не обременена;
• на ней нет коммунальных долгов;
• она не задействована в судебных разбирательствах;
• в ней никто не проживает.

Продажа квартиры по свободной цене выгодна тем, что владелец может совершить срочную сделку и значительно сэкономить время, которое бы ушло на сбор необходимых документов и выписку из жилого помещения.

Стоимость такой квартиры в некотором смысле «проигрывает» перед альтернативным вариантом. Ведь покупатель, чтобы сэкономить деньги, может подождать. К тому же, проведение сделки происходит напрямую с собственником недвижимости, без посредников.

Преимущества свободной продажи квартиры

Как говорилось выше, свободная продажа квартиры (в отличие от альтернативной) имеет много положительных сторон. Преимущества заключаются в следующем:

В некоторых случаях владелец жилья, которому нужны срочно деньги, не станет торговаться и даже сделает скидку, чтобы быстрее получить средства. Это даже очень выгодно покупателю в финансовом плане.

К тому же, если вы планируете приобрести новую квартиру посредством ипотечного кредита, то есть вероятность положительного ответа от банка. Это объясняется тем, что банковские учреждения охотно идут на заключения подобных сделок из-за отсутствия цепочки продавцов и покупателей.

«Подводные камни» свободной продажи квартиры

Наряду с преимуществами продажи квартиры по свободной стоимости существуют и определенные риски такой сделки

Специалисты рекомендуют обратить внимание на такие факторы:

• покупатель может попасть на «хитрость» владельца квартиры, когда она может быть обременена;
• также владелец может скрыть факт прописки несовершеннолетних и недееспособных лиц – ОПП признает такую сделку недействительной и ее расторгнет;
• отсутствие согласия со стороны других совладельцев, зачастую конфликт возникает из-за того, что они не могут определиться с суммой денег за продаваемую недвижимость.

• В любом случае, покупатель, связавшись с таким недобропорядочным продавцом рискует потерять время, значительную сумму денежных средств при оформлении документов, а также более лучший альтернативный вариант.
• Для того, чтобы не попасть на мошеннические действия продавца, рекомендуется при помощи адвоката проверить «чистоту» данного объекта продажи с юридической стороны.

Очевидные и вероятные риски прямой продажи

Видя объявление о прямой или свободной продаже, необходимо, прежде всего, прояснить, соответствует ли оно действительности, и вкладывает ли продавец в это понятие правильный смысл. Уже на этом этапе можно столкнуться со многими неожиданностями. Например, в квартире, якобы свободно реализуемой и свободной физически, вполне могут проживать зарегистрированные жильцы.

Фото: https://www.zagolovki.com

Случается и другое: жилье абсолютно свободно с юридической точки зрения, но фактически ее занимают люди, которым требуется время для выселения. Только при наличии физический и юридической составляющих можно делать вывод, что перед покупателем действительно почти безупречный вариант.

Иногда продавец считает продажу абсолютно свободной, поскольку реализуемая жилая площадь не имеет обременений. Но по факту выясняется, что он все же одновременно с продажей квартиры планирует купить другую недвижимость. То есть – по формату организации сделка все же является альтернативной, и если не подойти к вопросу профессионально, риск того, что сделка сорвется, достаточно большой.

Часто под видом свободной продажи предлагаются квартиры, владельцы которых уже нашли подходящий вариант жилья, и им осталось лишь дождаться покупателя. Это уже не безальтернативная сделка, поскольку до подписания договора, по сути, ничего не мешает владельцу жилья изменить условия или отказаться от продажи.

Если квартира нравится, документы в порядке, но все же на поверку выясняется, что сделка будет альтернативной, не всегда стоит от нее отказываться, однако все же желательно привлечь толкового риелтора или юриста. Дело в том, что квартиры надо не только купить по всем правилам, но и зарегистрировать собственность без каких-либо «сбоев».

В частности, во время одновременной регистрации может произойти так, что Росреестр по каким-то причинам откажется оформлять один из объектов недвижимости. В этом случае придется ожидать, пока будут разрешены вопросы, препятствующие сделке, а это может занять неопределенное время.

Иногда свободная продажа все же не означает быструю покупку. Имея в собственности другую недвижимость, не нуждаясь в «быстрых деньгах» и зная о ценности «безальтернативных квартир», владелец жилья может не спешить, выбирая покупателя и неоднократно меняя свои условия.

Фото: https://img2.goodfon.ru

Смысл чистой продажи

Дорогие читатели!

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Чтобы обозначить особый тип жилья, выставленного для продажи, собственники или риелторы часто пользуются этим словосочетанием. И это совсем не значит, что на жилье нет ограничений и долгов, будто там нет зарегистрированных жильцов. Чистая или прямая продажа – это значит, что для собственника продаваемого жилья оно является избыточным, и он продаёт квартиру, чтобы получить деньги на определённые нужды, не связанные с жильём. Один из случаев чистой продажи – это реализация полученной в наследство жилой площади, где полученные за неё денежные средства делятся между наследниками имущества.

Преимуществ у такой сделки достаточно: не требуется строить взаимоувязанные цепочки по купле-продаже другого жилья, что значительно упрощает сделку. Даже если квартира по чистой продаже стоит несколько дороже, чем в среднем по рынку, предпочтение может быть именно ей, чтобы сократить время покупки и выиграть время. По данным риэлтерских фирм, до 15% квартир, продаваемых на рынке недвижимости, приходится на чистые продажи, а их стоимость до 5% дороже, чем рядовых.

Достоинства

Квартиры по чистой продаже, как правило, не требуют оформления каких-то документов: они готовы, на неё нет ограничений и никто в ней не прописан, что позволяет провести сделку в течение одного-двух дней. Сравнивая с менее дорогостоящим вариантом приобретения жилья по так называемой цепочке, можно заметить, что такой вариант на самом деле может обернуться более дорогим в силу инфляционных явлений в течение времени оформления сделки, которое может растянуться на три месяца.

Основным преимуществом чистой продажи является быстрота исполнения договора. Переезд собственника в другое жильё и документы к сделке, как правило, подготовлены загодя. Быстрота сделки обусловливает и второе преимущество – это не подверженность такой сделки воздействию колебаниям цен на рынке.

Чистая продажа жилья может заинтересовать приобретателя в случаях:

• желания оформить сделку в короткое время, ведь документа все готовы и двух дней вполне достаточно, чтобы стать собственником;
• возможности небольшой переплаты за слегка завышенную относительно рыночной стоимости цену квартиры;
• при оформлении ипотеки – банки в случаях чистой сделки охотнее выдают кредиты, поскольку рисков в таких сделках значительно меньше.

Чистая продажа – это не юридический термин, а словосочетание, возникшее в процессе риэлтерской деятельности. Означает оно следующие положения:

• продаваемое жильё обычно (не всегда) не заселено, что позволяет вселиться в него сразу по совершению сделки;
• есть возможность для торга, поскольку продавец несвязан обязательствами по уплате конкретной суммы при нахождении в составе цепочки купли-продажи квартир, и может пойти на уступку. Хотя этот случай может отыграться и в другую сторону: если продавец независим, то может просто отказать в скидке.

Возможные осложнения

Каждая сделка может таить в себе неожиданные моменты, не являются исключением и чистые продажи. Вокруг рынка недвижимости крутится немало мошенников, и случаются с их стороны попытки сбыть незаконно приобретённое имущество. Другая неприятность может всплыть после заселения в приобретённую квартиру:

• беспокойные соседи или собака за стенкой;
• скрытые дефекты – разрушающаяся стена или течь в трубах.

Тогда становится понятным стремление собственника быстрее продать такое имущество. Так что лучше ещё раз посмотреть приобретаемое жильё, поговорить с соседями и убедиться в отсутствии подводных камней.

Следует учитывать, иногда происходит некоторая подмена понятий, когда риелтор или собственник пытаются ввести в заблуждение приобретателя жилья, осуществляя фактически продажу по цепочке. Чтобы избежать возможных проволочек в таких случаях следует внести в договор покупки положение о штрафе за срыв сроков и затягивание сделки.

Приняв решение стать участником сделки по чистой продаже жилья, прежде всего, надо убедиться, что чистая продажа действительно является таковой

Бывает, что употребление такого словосочетания в объявлении произошло по недопониманию или умышленно, в стремлении привлечь внимание покупателей для скорейшей продажи квартиры. Или, человек уже подобрал для себя новое жильё, и ему нужно продать свою квартиру

Разумеется, это не является чистой продажей, поскольку условия по приобретению жилья этим человеком могут измениться по воле его обладателей, они могут отказаться от сделки.

Какие вопросы надо задавать? 10 самых правильных вопросов

1. Кто владелец продаваемой недвижимости?

   Зачем спрашиваем: нужно обсуждать сделку и подписывать документацию непосредственно с хозяином собственности, а не сторонними помощниками.

2. Как квартира появилась во владении нынешнего хозяина, зарегистрирована ли она официально?

   Зачем спрашиваем: чтобы впоследствии сделка не была признана недействительной, недвижимость должна быть зарегистрирована в Росреестре в соответствии с требованиями закона. Отсутствие правоустанавливающих документов чревато признанием сделки безосновательной.

3. Кто прописан в квартире на данный момент, был ли кто-то выписан после того, как жилье перешло в собственность нового владельца?

   Зачем спрашиваем: чтобы избежать появления в квартире нежелательных жильцов, вроде вернувшегося из заключения брата или бабушки, после лечения в психоневрологическом пансионате.

   За пропиской несовершеннолетних, зарегистрированных на данный момент в квартире, также следует проследить: их права должны быть соблюдены, иначе позже они будут иметь повод предъявить претензии.

4. Каково семейное положение владельца квартиры?

   Зачем спрашиваем: если продавец состоит в браке, второй супруг должен дать официальное согласие на продажу недвижимости. Если на данный момент владелец разведен, следует уточнить, как соотносятся между собой даты развода и покупки жилья.

   На жилье, приобретенное в период брака, имеют права оба супруга, даже если они не поживали вместе в момент покупки, а брак существовал исключительно на бумаге.

5. Существовали ли иные претенденты на получение недвижимости в собственность или на пользование ею в момент ее приобретения?

   Зачем спрашиваем: если третье лицо имело или пыталось реализовать через суд право пользования или собственности относительно жилья, не исключено, что оно имеет возможность и сейчас оспорить сделку и предъявить права на недвижимость.

6. Существуют ли какие-либо обременения на данную квартиру?

   Зачем спрашиваем: нужно знать, не находится ли недвижимость в залоге у банка, нет ли действующих судебных споров относительно нее, нет ли каких-нибудь упоминаний об ограничениях пользования квартирой в договорах. Большим сюрпризом для нового владельца может стать наличие договора пожизненного содержания прошлого владельца.

7. Долго ли владеет недвижимостью теперешний хозяин?

   Зачем спрашиваем: нас интересует, прошел ли период срока исковой давности (обычно он составляет 3 года).

   В течение этого времени претенденты на квартиру, или лица, считающие свои права ущемленными вступлением в права настоящего собственника жилья, могут предъявить свои претензии и оспорить сделку. В некоторых случаях такая возможность сохраняется и по прошествии трех лет.

8. Владелец только продает квартиру или одновременно заключает сделку о покупке другой?

   Зачем спрашиваем: если первый случай не вызывает вопросов, то второй свидетельствует об альтернативной сделке. Одновременно должны быть заключены два договора: о продаже одной квартиры и покупке другой.

   Такая сделка является более сложной технически, имеет больше действующих сторон-участников и требует совпадения большего количества факторов. Она будет более затянутой по времени подготовки и проведения.

9. Договор о продаже недвижимости будет заключен лично владельцем или его представителем по доверенности?

   Зачем спрашиваем: покупка квартиры по доверенности предоставляет широкие возможности для предъявления претензий в будущем. Кроме того, такие сделки лидируют в списках мошеннических схем с недвижимостью. Не стоит соглашаться на покупку через доверенное лицо, если есть возможность этого избежать.

10. Кто ближайшие соседи по площадке и по этажам?

    Зачем спрашиваем: семейство асоциальных личностей над головой может быть не только неприятным, но и опасным. Стоит познакомиться с соседями заранее – хотя бы заочно.

О том, какие вопросы стоит сразу задавать продавцу, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций, мы рассказывали здесь.

Похожие записи:

Должности c-level: кто такие cmo, ceo, cfo, cvo, cio и иные c Калькулятор усн Где собраны данные о ваших действиях и как ими управлять 50+ зарубежных бирж фриланса: список лучших платформ для поиска удаленной работы Джеймс дайсон биография. известный английский изобретатель и индустриальный дизайнер, основатель и глава компании dyson Фикс прайс